近期，萬科大力發展長租公寓，而成本卻要富士康員工“買單”，這有點讓人大跌眼鏡！員工生活成本上升，要求漲工資似乎可以理解，但事情的緣由卻引起社會各界的爭議，這封公開信的起因竟然是萬科進駐富士康龍華工廠北門的清湖新村進行改造，員工預計城中村房租將翻2-3倍……
近日，被冠以“獨角獸”的富士康A股上市，引起社會各界極大關注，截止到今天下午收盤，工業富聯總市值達4295.54億元，成為A股市值最大的科技公司。
俗話說：“人紅是非多”，股市也一樣工業富聯上市才2天，與其相關的各種“緋聞”便塵囂日上。6月11日，據路透社報道，富士康正陷入“亞馬遜代工血汗工廠事件”旋渦當中；另一則是關於富士康深圳員工發公開信房租漲幅翻倍，要求公司漲工資的報道。
據富士康員工反映，有不少富士康員工在深圳富士康工廠區張貼《致富士康員工的公開信》，內容稱富士康僅按照員工底薪的5%繳納住房公積金，導致員工一年至少損失1000元，要求富士康足額繳納公積金並提高薪資以跟上房租的漲幅。
這可謂“城門失火，殃及池魚”，萬科發展長租公寓，而成本卻要富士康“買單”，這有點讓人大跌眼鏡！ 員工生活成本上升，要求漲工資似乎可以理解，但事情的緣由卻引起業內的人士的爭議，這封公開信的起因竟然是萬科進駐富士康龍華工廠北門的清湖新村進行改造，員工預計城中村房租將翻2-3倍……事實上，漲房租這類事情並不是毫無徵兆的，早在幾月前，北京萬科翡翠書院的“天價房租”曾在社會上引起廣泛爭議，當時一直有一個清醒的聲音在呼籲，千萬要提防著“本意是以長租公寓調整房價，結果房價沒控制住，房租被炒上去的現象出現…”
然而事實上，這種苗頭已經開始出現，自2017年開始，在房地產持續調控“房住不炒”的大背景下，國家不斷鼓勵出臺房產租賃政策，支持租賃行業發展。
截止到目前萬科、碧桂園、恆大、龍湖以及世聯行、鏈家等龍頭房企早已佈局長租公寓板塊，希望在房地產行業下半場通過長租公寓實現“彎道超車”！
以萬科長租公寓“泊寓”發展為例，萬科創始人王石 4 月 22 日在一次演講上說，城中村不應該大拆大建，萬科已經探索出城中村整治的運作模式，要對這些房屋做系統性的改造。
萬科2017 年推出"萬村計劃"出資 1000 萬元成立一家運營公司，先後和深圳的玉田村、新圍仔等城中村簽約，後者將旗下物業統一出租給萬科。
根據深圳市《2017 年企業社會責任報告》的數據，截止到 2017 年底，萬科已經拿下龍崗、寶安、福田、龍華、坪山、南山、鹽田等 7 個片區中 33 個城中村，其中 10 個村已開啟整租及改造運營工作。 根據財新網的報道，萬科已經在玉田村和村民簽訂協議，拿下近 20 棟民房，其中兩棟已完成改造並被納入"泊寓"。
這兩棟樓目前已經滿租，加上管理費後月租金約 100-140 元/平方米。按照村民的說法，萬村發展與村民業主簽下的租期統一為 10 年，萬村發展向業主支付的月租金標準大約為 75-85 元/平方米，與市場價相當，也就是說萬科的利潤率在 30% 左右……
對此，商業地產視點認為房地產行業已經進入下半場，房屋租賃儼然已經成了房地產市場的下一個風口，各大房企以及房產中介龍頭的爭相佈局，也足以說明這個市場發展潛力巨大。
國家鼓勵房屋租賃的本意是組合調控，但目前來看，房屋市場租賃已經有遭炒作的苗頭出現，商業地產視點建議決策層一定要特別關注一下，別等著房地產調控沒到位，房租水平卻大幅上漲的尷尬局面出現，誤傷了更多的剛需人群，到時候沒房的剛需族真的只剩下哭了…
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