03.02 農轉非戶口,且在農村擁有土地,但沒有房子的人,能建房嗎,為什麼?

孝心感動上帝


首先要說的是,農轉非後能不能在老家建房與有無土地無關。能不能修房子,答案是肯定的,但需要滿足一些條件。



問:已經農轉城市戶口了,老家農村早沒了房子,還可以回去修建嗎?

答:這個要看情況,不能一概而論。

從問題標題中,可以看出題主對於農轉非是有點後悔的,因為現在想到要回家修房子,可能會面臨一些不順。另外,題主在農村還有承包地,但這承包地應該是以前為農業戶口時以家庭為單位來承包的。那農轉非後還可不可以修房子呢?

答案是肯定的,但有條件要求。

一、只是自己農轉非了,還有親人在之前的農業戶口簿上

這種情況是可以回去修房子的,只不過是以父母等親人的名義申請宅基地。而農村的自建房屬於農民的私產,是可以繼承的,繼承了房子也就相當於繼續使用著宅基地。

由於有承包地,所以宅基地還是好選址的,但要辦用地手續。

二、全家人都農轉非了

這種情況相當於之前的農業家庭戶口簿不存在了,這樣想修房子是比較困難的,除非重新把戶口遷回村裡。


另外刺楸在《關於支持返鄉下鄉人員創業創新促進農村一二三產業整合發展的意見》中看到可以和農民合作改建自建房的規定:

但刺楸個人覺得這種機會一般會很少。

以上為刺楸個人觀點,僅供參考與探討,記得關注刺楸哦,謝謝。


刺楸


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農轉非戶口,且在農村擁有土地,但沒有房子的人,能建房嗎?為什麼?

對於再農村能不能建房,有沒有建房子資格,與你的戶口是非農業戶口,還是農業戶口沒有多大關係。而是要看你是不是本村戶籍的村民。因為村集體的宅基地,只有本村戶籍村民,才有享有宅基地使用權。

如果,你的戶口現在在本村,只要你符合當地政府規定宅基地申請標準。那麼,你是可以建房的。(或是原有房屋在本村,且獲得縣級以上人民政府頒發的合法土地使用證,其本人或後代可以享有宅基地使用權和房屋的所有權力)。



反之,你沒有本村戶口,也就標誌著你失去了擁有本村宅基地的基本條件,是不能建房的。

你所說的擁有承包土地是因為,《農村土地承包法》規定,土地承包期限內,發包方不得收回土地。其中有三種情況承包土地是不被收回的,


【1】承包方全家遷入小城鎮落戶的,應當按照承包方意願,保留承包土地經營權和依法按照流程流轉土地。

【2】農村的林地承包或是通過招標,公開協商,拍賣等方式取得是可以繼承的,當承包人死亡,繼承人可以再承包期內繼續承包。

【3】土地承包經營權是農戶整個家庭為單位,家庭成員可以說都是承包經營權權人,只要有一位成員在,那麼承包土地即可繼續經營。

以上承包土地可以繼續承包,但宅基地卻是不能的。從現法規政策看,只要你不屬於本集體成員,那麼你就失去了使用宅基地權力,建房更是不太可能。

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