湖北房產圈
最早，Bed and Breakfast——床+早餐，是英國人對民宿的稱呼。上世紀年60年代初期，英國一些農家為增加收入開始經營民宿。此後數十年，民宿從鄉村走向城市。
近年來，伴隨網約車、共享單車、外賣等的興起，同樣被歸入共享經濟的城市民宿，開始在國內一些大城市盛行。眼下，候鳥式商務人士最新節奏和個性化需求，也催生了城市民宿的興起。
據央視財經《經濟半小時》報道，2016年、2017年是城市民宿市場重要的兩年。2017年，共享房屋住宿行業融資37億元，較2016年增長180%。從中不難看出，城市民宿已經站上了投資的風口。央視預計，城市民宿行業營收在2020年有望達到400億元。
如果說北上廣深等一線城市已經完成了城市民宿的第一輪普及，那麼，作為中部城市圈核心與諸多國家項目聚焦的武漢，在城市能級上也已到了一個臨界點。
2017年，武漢GDP總量為1.34萬億元，增速8%，位列中部城市第一。在2017福布斯“中國大陸最佳商業城市榜單”上，武漢排在第5位。同年，武漢商業用房成交167.91萬平米，增長21%。全市日均租房需求同比增長超42%。
因此城市民宿的前景還是很大的。如果真的要投資，需要注意哪些因素呢？其實無非就是區域價值、交通配套、產品配套這些。我就拿一個項目具體來為你解釋一下。
位於後湖的綠地•漢口中心，首日推出400套SOHO小公館，去化100多套。這個項目也是武漢及全省第一次成建制地打出城市民宿的概念。這個項目的去化情況，其實也說明了武漢城市民宿投資市場的前景很大。
區域價值：百萬平米商辦捧出後湖“第一商圈”
項目北面是政府規劃的50萬平米的大型商業綜合體，正南面為15萬平米的凱信廣場，項目住宅的正南面為碧桂園商業集群，總建面近12萬平米……周邊商辦逾百萬平米，後湖“第一商圈”志在必得。
交通配套：“換乘之王”一線串起多個商務中心
市民之家是武漢窗口，與之為鄰意味著選對了方向。北面三環線貫通機場高速，南面二環線是城市快速通道，全長44公里的武漢大道連通漢口武昌。地鐵方面，三軌交匯於此，“換乘之王”3號線無縫對接武漢三鎮。
產品配套：民宿小築“隱身”於360度無死角商業街區
與以住宅底商為代表的商業1.0版和以銷品茂為代表的商業2.0版相比，漢口中心代表的商業3.0版，其打造的24小時、360度無死角的體驗式商業街區，業態更加豐富，檔次更趨高端，更加契合年輕一代的生活節奏和消費訴求。
漢口中心的SOHO層高3.6米，比普通SOHO高出兩成左右，簡約北歐風為主，按主人自己的喜好搭配，全配置廚衛，精裝交付，局部挑高設計，隔出上層多功能空間，適合網紅直播、攝影工作室、音樂房、收藏空間茶室等各類場景，隨心百變。
收益預期：超額回報+升值空間=熱款
30—40平米的城市小戶型，月租金1800元左右，如果以城市民宿的姿態入市，租金為每天180—220元，按70%的滿租率、80%的耗損計算，月收入可達4000元，如果滿租率能做到80%，年回報率將提高到7%，兩倍於餘額寶們的利率。
如果你想投資城市民宿，可以去看看這個項目，項目具體在江岸區金橋大道與華泰路交匯處（武漢市民之家南門）。產品主要是約33-50㎡小公館，約3.6米層高設計，全配置廚衛，全裝修交付；約5㎡起超值附加空間；不限購，低總價，首付10萬起。
