如今的市場，從來沒有永遠的王者，也沒有永恆的焦點，只有地段、產品、價格才是不變的王道。
增城，廣州樓市大糧倉，多年來網籤一直高居全市之首，並且先後誕生新塘、朱村、荔城多個熱門板塊，風頭一時無兩。
年份增城網籤全市網籤佔比2018年9588套30006套32%2017年25517套86310套29%2016年33193套129423套25%2015年18144套93407套19%2014年14279套72167套20%
▲最近五年增城一手網籤
不僅是一手樓，在二手房領域，增城也開始彎道超車。
來自廣州中原研究發展部權威統計消息，5月增城二手樓網籤成交1897套，比番禺還多出206套，為羊城之最。
這也是4月份之後，增城二手房再一次把番禺甩在身後，坐上全市頭把交椅，其意義不言而喻。
實際上，增城一、二手成交套數比值，早已從2013年的14.33縮水至今年的0.77，而其中，又以新塘板塊為甚。
究其原因，一方面是新塘一手房成交暢旺，去年網籤成交面積約90萬平，一舉超過荔城、朱村、荔城、石灘等板塊，無人能敵。
這也是新塘板塊網籤成交連續四年登頂，是王者中的王者。
另一方面，新塘一系列規劃利好接踵而來，區域價值爆發，又讓不少賣家開始惜售。
畢竟，如今的新塘早已不可同日而言。
其坐擁廣州東部交通樞紐，地鐵13號線（已開通）、穗莞深城軌（預計明年開通）、地鐵16號線和23號線（規劃已落實）、廣深鐵路、廣汕高鐵（在建）在此交錯，位置上乘。
▲新塘廣州東部交通樞紐路網
眾所周知，隨著城市不斷東進，新塘在粵港澳大灣區之中，位於廣深市競與合作的黃金走廊之上，無論是城軌還是道路交通網，這裡都是雙城協作的必經之地，
這意味著，大灣區規劃一旦出爐，連接兩座超級都市的交通樞紐，將成為最早的受益板塊，同時，因時空距離的縮短，樓市窪地也將被拉高填平，未來相當值得暢想。
▲新塘廣州東部交通樞紐效果圖
當然，不僅僅是交通，在經濟版圖上，新塘表現也是相當惹眼，已吸引富士康、廣本、北汽、華電、東方雨虹、阿里巴巴等產業大咖。
其中，最著名的莫過於投資610億的富士康，這也是廣州改革開放以來最大的單筆投資。
未來這家世界500強企業，將給廣州帶來近千億產值，助力羊城成為“世界顯示之都”。
▲富士康顯示器產業園
同時，新塘還有萬達以及永旺夢樂城，居住在此，生活無憂。
所以，在買少見少的新塘，新盤價格愈加稀貴，比如區域指標盤雲頂價格衝高至4萬/平，為增城樓價峰值。此外，樓面地價2萬/平的招商臻園也已亮相，未來售價不會低。
那麼，對於還沒有上車的朋友，機會在哪裡？
別慌，自有樓市解放軍前來救場。
據房產君掌握的準確消息，由中海聯集團精心雕琢的中海聯·睿品，即將入市銷售。其在定價上，相對於雲頂，臻園更加親民，戶型也有不少驚喜。
項目總建面約15.3萬平，由6棟高層住宅以及2棟小高層組成，地鐵、學校、醫院、商業街、園林、市場等配套一樣不落，適合首次置業的剛需買家。
▲中海聯·睿品鳥瞰圖
戶型方面，則包括建面約75平、85平、97平實用三房，107平房闊綽四房以及約96平百變複式，產品線相當豐富。
有多美好，我們一起來看看。
首先是85平三房 ，南北對流，夏日清風可輕鬆穿堂而過；而寬闊陽臺，可盡覽園林美景。
同時，還帶有入戶花園，讓回家成為一種禮遇，相當難得。
▲中海聯·睿品85平戶型圖
經過設計師精心設計，85平做到三個房間，實用率頗高，就算有小孩，這裡仍可安放一家三口精彩廣州生活。
其中，主臥套房為單邊位，帶有衛生間，生活品質也不失水準。而書房可以改造為臥室，與陽臺相連，陽光肆意揮灑，視野朗闊通透。
戶型動靜分明，在餐廳吃飯，在客廳看電視，不會影響到臥室起居。而南向客廳連接陽臺，空間更顯闊綽，舒適感延伸到每一個角落。
▲中海聯·睿品85平實景圖
不過，最讓人尖叫的還有是96平復式N+3百變空間。
其約6米中高挑 客廳，從入戶花園一走進來，整個空間豁然開讓，顯得非常大氣，令人震撼，足以施展個人氣場。
▲中海聯·睿品約96平復式戶型圖
一般而言，這種美妙的居住體驗，往往別墅才有。試問廣州，又有幾個項目做得到？
▲中海聯·睿品約96平復式客廳實景圖
複式首層帶有入戶花園、臥室、雙廳、廚房以及寬景陽臺，空間奢闊。
二層則靈活多變，書房可以搖身變成兒童房，方便父母照顧孩子；也可以是茶藝間，煮茗烹茶，談天說地。
如果家裡有朋友來訪、聚會，可以在這一層吃飯、喝酒，上下兩層互不打擾，輕鬆自在。
▲中海聯·睿品約96平復式
想和父母一起居住？完全沒有問題。
他們可以居住在一樓，這樣就避免了上下樓梯的煩惱。同時，就算你晚上加班或者週末睡得晚，也不會影響到父母休息。
生活在這裡，每一個人都能被妥帖照顧。
▲中海聯·睿品約96平復式實景圖
產品驚豔，其室內裝修細節亦是用心打磨：智能門鎖、智能馬桶蓋、網絡攝像機接口、淨水器、收納櫃...注重安全與人性細節。
▲中海聯·睿品裝修細節示意圖
而除了產品，中海聯在社區園林打造上也有獨特的技法。
項目採用新亞洲園林風格設計，注重人與自然的共鳴，頗具東方文化韻味，在這裡你可以看到四季花開花落，雲綣雲舒，甚是愜意。
▲中海聯·睿品園林效果圖
同時，園林之中還有泳池、跑道、複合球場，讓你清新鮮氧之中，開啟每一天的健康生活。
▲中海聯·睿品夜間跑道效果圖
此外，項目還規劃有全齡化8大主題泛會所，包括星空氧吧、親子天地、閱讀空間、休閒養生、運動健身、高爾夫球場、益智棋牌、藝術走廊。
中海聯·睿品希望，無論小孩、大人或者老年人，無論你是喜歡安靜、還是喜歡運動，居住於此，每一個人都能找到屬於自己的精神領地。
▲中海聯·睿品主題會所效果圖
環境優越，配套也是豐盛。
項目地處新塘廣園快速路塘美出口，臨近廣園快速路，到天河約30分鐘。
如果搭地鐵，中海聯·睿品與13號線官湖站距離約1000米，步行兩首歌的時間，就能抵達，從這裡出發，不到半個小時就能直達五號線魚珠站。
▲地鐵13號線
更讓人興奮發是，地鐵16號線、23號線規劃站點新塘客運站，距離項目不過300餘米。
好消息是，在今年增城兩會上提出了加快落實地鐵16號線、23號線、28號線建設規劃，意味著這三條地鐵線路將有望提前開建，這又讓中海聯·睿品變得四通八達。
▲近期廣州地鐵建設規劃示意圖
至於生活、教育配套方面，大家也不要擔心。
項目規劃有6000平商業配套以及2000平農貿市場，買菜做飯，新鮮果蔬，下個樓就能滿足。
如果願意多走幾步，新塘萬達廣場、永旺夢樂城、凱達爾樞紐國際廣場以及保利東部交通樞紐也在家門口，吃喝玩樂根本不愁。
▲風情商業街效果圖
同時，也不要忘記了，中海聯·睿品周邊學府林立，包括塘美小學、塘美幼兒園、瑤田小學、新塘第二中學、增城實驗中學等，讓孩子贏在起跑線上。
此外，項目還毗鄰增城首家三甲醫院——增城中心醫院，為家人健康保駕護航。
如此豐盛的配套，夠不夠？
好了，這樣的好房子，目前樣板間已經開放，有想法的朋友千萬不要錯過。
▲中海聯·睿品107平四房實景圖
畢竟，在新塘破4萬/平的背景之下，聰明如你，肯定知道這意味著什麼。
： 廣園東·雙地鐵·理想城——中海聯·睿品
項目地址：廣州·新塘民營大道東路（新塘客運站南300米）
閱讀更多 廣州房產 的文章
