“到手價”，買家要當心
留在上海發展的“新上海人”小陳準備買一套房子結婚。考慮到自己的承受能力，同時也要夫妻雙方方便上下班，經過一番考察，他看中了兩套二手房房源，面積都在90平方米左右，區別在於其中一套掛牌價為430萬元，而另外一套則為438萬元。
雖然沒有指望能夠撿漏，但小陳還是選擇實惠一點的房子，於是他選中了報價430萬元的房源。於是在中介的安排下，小陳帶上五萬元現金，準備交付定金。
在等房東前來收錢的過程中，中介業務員告訴他，房東約定的是“到手價”，即稅費全部由買家承擔。業務員同時告訴他，目前絕大多數房東都採用這種方式掛牌，即使不這樣，也會把稅費計算在房價中轉嫁給買方。
從表面上看，購房時間是否已滿5年，與購房者之間並無直接關係。因為即使未滿5年，也是由房東來承擔房產營業稅和二手房買賣個人所得稅。
但由於“到手價”的出現，這種關係完全發生逆轉。
所謂“到手價”，就是指不包括交易中產生的各項稅費及中介費的賣方淨到手價。在這種情況下，由買方來承擔本應由賣方支付的各項稅費及中介費。
簡而言之，到手價就是在交易完成後，賣方所能得到的全部款項。這樣看來，如果約定的是“到手價”，那麼，買方的購房支出就要包括合同成交價、買方承擔的各項稅費、賣方承擔的各項稅費、買方承擔的中介費、賣方承擔的中介費。
最近一線城市房價企穩，因此很多中介與房東串通以“到手價”方式操作。
由此看來，購房時間是否超過5年，對買方的購房支出會產生巨大影響。如果未滿5年，根據當前相關政策規定，需要承擔相當於總價6.5%左右的房產營業稅和二手房個稅，以案例中報價430萬來計算，這兩項稅費開支共27.95萬元。如果再考慮雙方的中介費（買賣各1%）以及契稅（房價的1%），購房總價款達近471萬元。
目前到手價形式非常普遍，幾乎所有的掛牌價都是如此。因此對買方來說，對房產中介公司計算出來的稅款一定不能偏聽偏信，最好查閱一下相關規定，再到房地產交易中心去了解一下，把計稅依據和計算比例弄清楚，同時瞭解哪些稅費需要支付，哪些已經免除，以免在過戶交稅時與自己的預期不一致。
同時，為避免產生歧義，應當在合同中對“到手價”不包括哪些費用作明確限定，並詳細寫明，以免產生不必要的糾紛。另外，在選擇房源時，一定要根據實際情況先行估算一下購房總成本，而不只是單純看報價。
閱讀更多 真融寶 的文章
