本文探討以下幾個問題
01 中國非理性的高房價
02 支持高房價的那些謊言
03 人性的貪婪和恐懼才是高房價的背後推手
04 房地產發展的經驗和教訓
05 遏制房產投機的釜底抽薪之計
01中國非理性的高房價
只要打開新聞媒體，經常出現的搏眼球信息就是中國的高房價！
看看現在三四線城市，稍微好一點的房子4、5千甚至7、8千，大城市平均房價近萬，北上廣深特大城市比如上海均價4.5萬，深圳新建房基本都是8、9萬起步。普通老百姓難以承受這麼高的房價，有的家庭孩子結婚，需要舉家拿出全部積蓄才能湊滿首付，其餘的錢就得通過30年努力工作還清。許多人感嘆說中國人被綁在高房價上了。
那麼是不是現在的房子成本高呢？不。按照2017年的普通房子造價成本核算，應該每平方米在900（普通多層，其中室外配套費按30、土地費200計入）到2200（高層和小高層，其中室外配套費按300、土地費525計入）元。平均1600元左右。其中已經包括了開發商的廣告費。如果特別高檔小區，配套費再加上400元足夠了。也就是平均不到2000元的成本。
據說現在大城市的建房用地指標已經用完了，要建房只能向有建房指標餘額的城市去買。這個用地的價格比較高。比如上海向江蘇購買用地指標，每畝90萬元，換算下來每平方1350元。也就是說，即使在上海正常房子成本也在3000元左右。
跟成本相比，房價高得離譜。所以中國的富豪都集中在房地產。
那是不是我國現存的房子不夠住呢？根據統計，從1998年國家開始發展房地產業一直到2016年，這18年所建造的房子新增量一共97.9億平方米，按每套房子75平方米住三口之家來計算，可以住下4億人口。自己是新增量的部分。原有的老房子和除此之外各種各樣的小產權房：如農民的宅基地房、集資建房、單位分配的經濟適用房以及其他的私人建房（不計入國家統計）等等，是這個量的三倍之多。
也就是說，我國現有13億人口，現房已可以住下16億人口。所以鬼城出現了。
價格和數量已經走到頭了的房地產，房價早就進入了非理性上漲階段。
02支持高房價的那些謊言
房價高到離譜，政府開始出手遏制高房價。但在房地產周圍的輿論空間中有一種巨大的博弈力量，充滿了炒作、謊言和欺騙。有人通過媒體不斷地說中國的房價還沒有漲到頭，還會繼續上漲。
第一個理由是：房地產是中國的支柱產業，如果房價下跌或者崩盤，與房地產相關的上下游產業鏈條就會萎縮甚至斷裂，國家的經濟要崩潰啦！
儘管老百姓在高房價下忍受著巨大痛苦，就像一個人雙腿發抖地舉著千斤重擔，眼看支持不住了，可是旁邊還在叫：挺住！挺住！不然就會被壓死！
難道一直舉著重擔就不會被壓死嗎？死得更快！可是支柱產業崩潰了，國家就要崩潰，大家一起完蛋！所以為了國家，還是再支持一會兒吧。
是嗎？你相信嗎？我相信——我相信這個崩潰論是謊言！沒錯，崩潰論就是謊言。
咱們先看國外的事實：美國經歷了房產次貸風波，日本也經歷了房產下跌、崩潰，可是他們完蛋了嗎？沒有。兩個國家現在都活得好好的。因為很簡單，房地產不能決定一個國家的最終命運（那只是房地產商幻想房價永遠上漲的美夢）。
其次，中國這麼大，不能只有一個房地產作為國家的支柱，農業，製造業，信息產業、服務業、旅遊業、消費……，也是國家的支柱。支柱產業之間必須保持某種平衡，否則大廈就會傾斜。
換句話說，現在國內房地產一家獨大，畸形發展，擠壓了其他產業的生存空間，把國家經濟和老百姓生活都綁架在房地產這架馬車上，一旦發生問題社會將面臨大的動盪，這才是國家面臨的真正危險，弄不好才會引起崩潰。
第二個理由是：老房子需要更新換代。但實際棚改並不會拉高房子成本。一、可以回遷，二，就算是貨幣拆遷也沒有問題。置換出來的土地可以蓋高層，遠遠大於原來面積。這樣就可以原地消化更新換代的費用。再說只要造房材料沒有漲價，房子憑什麼漲價？
第三個理由說，中國的城市化率只有百分之三十，還有漫長的路要走。但實際上當前中國的城市化率究竟是多少、達到多少才算是完成？這些很模糊，還都在探討之中。
第四個理由是丈母孃理論，也就是剛需。剛需是永遠存在的，但是難道只要有剛需房子就得漲價？
可是就有人利用這些含糊理由、模糊數據，用各種各樣的手法（炒房的技巧你懂的），將房價炒作上去，房產的泡沫產生了，而且越來越大。
房價產生泡沫的一個最忽悠人的理由就是城市土地資源稀缺。房產專家們說買房最重要的是地段，地段，地段！所以一線城市一環十萬、二環八萬，三環六萬，六環也要兩三萬。
年輕人發現：儘管他們努力奮鬥，也越來越買不起大城市的房子了。但是等回頭再看自己老家房子，發現也買不起了——小城市房價長得飛快：四五千，六七千，甚至近萬都不稀奇。
小城市也是資源稀缺嗎？不！這是比價效應。繁華地帶房價高了影響到周邊地區，然後不斷繼續擴大影響。再說，就是不稀缺也可以人為讓它稀缺。土地就這麼些，等到周圍都蓋滿了，房價只能越長越高，你不買也得買，否則就別想結婚。精明的開發商早早預見到這一點，趁著大家還傻傻的看著大城市黃金地段的時候，已經悄悄地把資金撤出來，包抄了後路。
03人性的貪婪和恐懼才是高房價的背後推手
在老百姓的一片疑慮、痛恨之中，房產大佬篤定說：房子還要漲！漲！漲！房價還真跌跌撞撞起起伏伏地漲上去了。於是這些人就成了風向標。房價到底會不會繼續上漲，大家都要看他怎麼說。
這讓人細思恐極，難道世界上真的有神仙，能夠十幾年如一日地正確的預測？
有，也沒有。因為萬法唯心造，瘋長的房價體現了人性的瘋狂。這些大佬深刻研究了人性，能預測人性的走向，這就能預測未來。在人們從貧窮走向富裕的道路中，什麼最有吸引力？就是錢。錢刺激了人的貪心，貪心讓人覺得錢越多越好。什麼能讓人有掙大錢、且輕鬆掙大錢的希望，這個東西就一定能瘋狂地火起來。
有個百度網友在某篇文章後面留言說：”……並不是剛需使房子上漲那麼大，我身邊的人，和朋友身邊的人，幾乎都是兩套三套，四套，有的朋友還有七套房子……。人們已經深刻的認為上班不如買房，做生意不如買房，開公司不如買房，務農不如買房，房子住不完也要買個房投資，房子成為了收入穩定賺錢快的投資產品，所有人都想盡辦法借錢、小貸、辦信用卡，就是要多買房……”。
貪婪造成房產供不應求的虛假繁榮景象。貪婪背後還隱藏著對房價不斷上漲的恐懼。人的貪心和恐懼，就是房產大佬所說的房價還要漲漲漲的根本動力。
有人強調說，房地產對地方經濟有極大的拉動作用，要想富強，修路建房。所以房價上漲中，地方政府是重要推力。開發商賣房，地方政府賣地，這樣一輪輪操作，把房價推上去。
一些城市房子賣不掉，當地政府採取移民政策、”搶人大戰”，既降庫存又抬升了房價。
所謂的拉動作用說到底是為了gdp。造房子，農民工、原材料以及隨之而來的修路造橋商店娛樂設施等等各種項目都是gdp啊！對官員來說，gdp就是他們的政績，我國從來都是講究官本位的，gdp就是他們的官帽子。為了gdp地方官員還搞ppp，結果欠了一屁股的地方債。
適當的gdp是好事，過度的gdp就剩個p（屁）啦！gdp能看出空氣質量嗎？能看出水和土壤的汙染程度嗎？能看出工農商製造消費是否合理配置嗎？能看出貧富差距正在不斷加大嗎？能看出老百姓生活到底快樂幸福嗎？
現在的真實情況是：高房價、地方債、三角債、銀行濫發貨幣，地方經濟陷入債務泥坑拔不出來。
04 房地產發展的經驗和教訓
說到房地產對經濟的拉動，那些發達國家的房價不就應該漲上天了嗎！可恰恰相反，無論美國還是日本，他們房價都比中國低。
為什麼？因為他們徵收房產稅。
美國建國初期，早在200多年前的１７９２年，就有四個州徵收房產稅。二十世紀初，所有州都開始徵稅。兩百多年中一直保有這個稅種並且越來越完善，所以美國經濟很發達，房價卻不算高——惡性炒房的機會一開始就被滅掉。這說明制定政策的人心性成熟，對人性有相當深刻的認識。
我們可以借鑑這個成功的經驗。
反觀中國政府在1998年開始推動房地產發展的時候，沒有給惡意炒作房產製定有效政策底線，導致如今房地產堆積了大量泡沫。這給我們一個極為重要教訓。一個房產大佬能夠預見的，為什麼政府領導人沒有看到呢？
任何一個產業的發展，必定是人的需要推動的，需求就是人性。中國古訓曰：人之初性本善。實際上，人之初有性格無善惡。因此後天環境對人影響非常大。人性之貪也是這樣。如果任由貪心發展，一個人房子十套也不夠住，更何況可以當做高息存款呢？
今後政府應該在任何一個重要產業發展的開始階段就研究其發展趨勢、人性之貪婪和恐懼造成的最壞可能性是什麼，制定相應的政策底線並且根據需要不斷修正，防止惡性發展。
說到底，一個好政府必然是深通人性並且能夠制定合理政策來引導人心的。
05遏制房產投機的釜底抽薪之計
現在回到本文題目上：房價太高泡沫太多怎麼辦？目前的調控政策無非限購、限貸、甚至凍結，實踐證明治標不治本，房價反而越調越高。
筆者認為應該從買房和賣房兩方面雙管齊下，採取更有效的措施，加大遏制房產投機炒作的力度。
第一，徵收房產稅，遏制買方投機。正像網友所說，現在的高房價並非剛需造成，而是房產投機行為，剛需被挾持其中，不得已做了接盤俠。所以必須收取房產稅。
房產稅是什麼？就是每個在這個國家有私房的人，都要為所佔據的資源付出一定代價。房產稅對每個人都是平等的。小老百姓也好，高官也好，人才引進也好，反正只要有房子就得交稅。
在保護剛需的優惠政策基礎上，應該對房子的持有者採取等級制稅收，占房越多，稅收級別越高，因為土地資源有限。所以房產稅對買方投機是釜底抽薪。
很多人說，中國土地不是私有，所以房產稅不合理。但國家現行政策是，滿七十年以後土地上的房子仍然歸房主，也可以留給後代。只要這個政策延續下去，就和土地私有差不多。
收取的房產稅給地方政府用於地方建設，取之於民用之於民。這樣就既打破了高房價高地價層層加碼的惡性循環，又推動了地方建設。
第二，加徵暴利稅，遏制賣方投機。如果房產商的利潤超過一定程度，政府可以加收暴利稅。這對賣方投機是釜底抽薪。
因為說到底，房子的價格應該是成本加合理利潤，對嗎？
有人會說，房價大跌，人們的財富大幅縮水，然後整個國家就崩潰了。這不可能。房子還在住，老百姓還在勤奮工作，生產還在發展，生活在繼續。資金和勞動力的改投使其他缺血產業逐步興盛起來，還可以發展出新的產業，國家才能得以平衡持續發展。
房價能夠趨於理性，短期內看起來財產縮水，但是大家終於可以從脫韁狂奔的馬車上鬆綁，反而安全；年輕人不再承受高房價的痛苦，這是造福後代。
至於房產，就像杯子裡的啤酒，一開始有很多泡沫，靜置後慢慢就會平息。啤酒還存在，只不過從充滿泡沫的溢出的一杯，變成大半杯實實在在的液體。讓我們舉杯享受這真實的啤酒吧！
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