畫圖民工
青島坐落於山東膠東半島，瀕臨黃海，是一座沿海開放城市，濱海度假旅遊城市，幸福宜居，空氣溼潤、溫度適中，被譽為東方瑞士。
青島是經濟強市，2017年完成GDP1.12萬億，淨增量1166億，名義增長率11.6，位列全國第12位。青島有國家工商總局認定的馳名商標73個，著名的企業有海爾、海信、青島啤酒等。
青島市人口逐年增加。人口從2010年的763萬，增加到2017年的791萬，七年增加28萬，年均增加4萬。根據青島規劃到2020年新增90.5萬非戶籍轉移人口，無疑為樓市提供了支持。
國家統計局發佈青島市1月房價環比上漲0.1%，同比上漲3.6%，漲幅略有回落。在住宅分類中，144平米以上大戶型價格漲幅最大，漲幅為4.8%。
以上因素，青島房價在調控的影響下，基本穩定略有上漲。考慮到青島經濟的內生性較強，長遠看還會上漲。
包羅氏
上漲空間巨大!2018，註定是青島的狂歡年!
因為這一年即將在青島這座城上演無數精彩的大片，每一場大片過後，都將是青島的一次飛躍，房價的一次飛躍。
大片一：青島市劃入新一線城市，即墨市變成即墨區。城市等級的提升，無疑證明了青島這幾年經濟的飛速發展。國家背書，意義非凡!
大片二：2018上合組織會議在青島舉辦，隨後世界旅遊城市聯合會香山峰會也在青島舉辦。辦好一個會，提升一座城，何況一年之內辦兩個。參照剛剛承辦過國家級會議的杭州，房價漲幅翻番。
大片三：多條地鐵線全面開通，2號線，11號線，13號線紛紛準備開始投入運營。要致富，先造路，現在路已經造好了，接下來就剩下致富啦!房價必然也跟著水漲船高!
大片四：人口流入呈上升趨勢，人才吸引也是緊抓不放。房價上升的一個基本因素就是需求，面對如此多的外來人口的到來，人口紅利必將引爆整個青島樓市。
大片五：多處樓盤還未開盤，就已經銷售一空，例如中建世紀大道還有原膠南越秀等等項目。面對大環境下如此脆弱的樓市，青島人民還能如此果敢地買買買。必是相信自己居住的城市還會漲的。
這是2018年的五部大片，接下來還有一帶一路的橋頭堡，重拾日韓區位優勢，新舊動能之間的轉換，青日連鐵路和濟青高鐵對沿線人口的虹吸效應等等。。。。。。
未來的青島，真的可能是一座尋常人高攀不起的城!
歡迎評論點贊關注加轉發，嘻嘻，祝大家早日買房入住新家，生活美滿，闔家歡樂!
深夜話房
青島的房價還會繼續慢漲，不過現在青島房價已經很高，青島也在限購，青島房價不會大漲。
2016年到2017年，青島房價在短短一年多上漲了很多，各區縣房價基本都翻番了。現在青島房價均價，市南4萬多，嶗山3萬多，市北李滄2萬2多，城陽黃島1萬5，高新區1萬3，即墨膠州1萬多，平度萊西6000左右。可以說青島房價已經很高。
2018年青島還有很多利好，峰會召開，地鐵線路加快建設開通，建設國家中心城市。現在青島又是山東省新舊動能轉換重大工程規劃建設的試驗區。青島全面放開落戶政策已經發布，細則已經走審批，將會很快公佈。可以說青島的發展潛力巨大，發展前景廣闊。青島將吸引更多人到來，青島的房子也將更加保值增值。在這些利好下，青島的房價還會上漲。
青島房價還會上漲，但大漲已經不會。青島相比房價較低的工資水平和青島的限購政策，都限制了青島房價的大漲。
青島工資水平不高，根據統計局的工資數據，青島平均工資在5000多元。5000多還是含著社保公積金和稅的，到手工資只有4000多元。相比青島動輒1萬多，2萬多的房價，青島的工資水平是很低的，也支撐不了青島房價再次大漲，青島房價沒有再次大漲的工資基礎。
現在青島限購，為控制房價不合理上漲，2017年3月15日，青島發佈限購，市南嶗山市北李滄城陽高新區黃島區限購。後來又接連發布限售限價限貸政策。其中限價政策規定，開發商新開盤加推房價不能超過去年的最高價，要不開發商就拿不到預售證不能開盤，一定程度上限制了開發商漲價。
青島限購後，青島主城區新房房價基本穩定，二手房交易量大降，二手房房價也穩定下來。2018年後，雖然青島主城區二手房房價有抬頭趨勢，但是由於青島主城區房價已經很高，已經2萬多以上，青島主城區房價上漲幅度也不會很大了。
城陽區高新區黃島區因為之前房價較低，限購後房價還在上漲。經過2017近一年的上漲，現在城陽區高新區黃島區房價也基本穩定了，高新區房價在1萬3左右，城陽區黃島區房價在1萬5左右。雖然部分開發商存在變相漲價情況，但政策是嚴令禁止的。最近高新區又出臺了限購加碼政策，禁止開發商變相漲價，將進行公開搖號，進一步規範了房產交易，有效控制了房價不合理上漲和變相上漲。
即墨膠州平度萊西由於沒有限購，房價還在上漲。特別是即墨膠州，外地的投資需求很多，導致房價已經過了10000。但隨著即墨膠州房價接近城陽高新區房價，即墨膠州的房價也基本到頂。而且即墨膠州有納入限購區域的可能，限購後即墨膠州房價將不會上漲，甚至會降。
房子是住的，不是炒的。青島有很多利好，發展前景廣闊，青島房價也還會慢漲，但大漲已經不會。剛需買房可以考慮，選擇能承受價格，接受配套和環境的區域買房。投資買房還是謹慎，風險已經很大。
如果有其他關於房子的問題，歡迎評論交流，關注私信，謝謝。
明月說房
現在的房價要結合中國乃至世界經濟環境來判斷。再多的利好，再大的，也要認得清形勢，看得清行情，現在的經濟環境已經明擺著，漲起來沒完對中國實體經濟和股市一點好處都沒有。保持現狀，用時間去消化泡沫才是最健康的走勢，大漲大跌都無益。
沒有永無止盡的上漲，也沒有永無止盡的下跌。青島房價去年可以說是領漲全國，漲幅已經足夠大，利好也足夠多，但該兌現的已經兌現，該透支的也已經透支。所以未來不可能再有點什麼利好降臨都用房價來回應。整個中國房地產行業最黃金的時期已經過去了。未來只會有窪地行情，不會有整體大幅上行的行情了。
至於城市自身定位對房價的影響，可以參考其他新一線城市。一方面是經濟和人口，另一方面是地理位置，南京、杭州江浙的省會，長三角中心城市，均價3萬多，蘇州、無錫、寧波2萬，中西部鄭州、武漢、成都、重慶均價都還在一萬多，東北瀋陽均價才剛到一萬，有了這些參考就明白了，青島城市地位不及杭州南京，位置也沒人家好，所以房價比這倆城市低不少，蘇州、無錫、寧波雖然地處長三角，但是城區人口沒有青島多，區域核心地位不及青島，所以均價比青島略低。成都武漢城市地位都在青島之上，但是地理位置相對偏倚，所以均價也比青島低。
由此可見，青島目前房價定位從相對角度來說是比較適中的，如果青島要漲的話，那麼其他新一線也會漲，尤其地位更高、位置更好、經濟更強的南京杭州，但是這倆城市核心城區單價已經到達4字頭，結合當地的收入水平，已經不可能再漲，否則收支比會超過北上廣深，以此分析，南京杭州會追隨北上深的腳步，成為下一批房價橫盤城市。南京杭州橫盤，青島如果再漲，主城四區均價也將逼近4字頭，豈不是在地位、經濟、收入、位置、人口密度都不及前者的情況下，房價卻與之同級？甚至遠超中西部龍頭成都武漢？這種情況下泡沫化率可想而知？風險係數可想而知？可能性可想而知？
綜上所述，青島房價的上漲空間在短期幾年之內已經非常非常有限，只有個別的價格低窪地帶還有上漲可能。而某些被硬炒起來的區域，甚至會有下跌風險。當然這一切是基於短期幾年內的預判。十幾二十年後什麼情況，還要根據未來經濟大環境的變化來進一步分析樓市的走勢。看看現在幾家大地產商的拿地效率、新建商品住宅面積、大資金投資方向，應該也能察覺到樓市整體氛圍當中的微妙變化。
城市發展報告
我認為，未來，青島的房租還有上漲的空間。
房價，取決於一座城市的活力。有了活力，就有了發展，就有了未來。
第一，青島經濟活力持久性強。
如果從中國眾多城市中尋找幾個經濟發展潛力巨大的城市，那我會投給青島一票。
客觀地講，青島是一個傳統經濟發達的城市，海爾、青島啤酒、海信等企業，均屬於傳統行業中的佼佼者。雖然近期風頭不如以前，但底蘊十足。
另外，據我觀察，青島的企業“與時俱進”的態度還是非常誠懇的。
這樣一個經濟活力持久性很強的城市，不會吸引不到人。有了人，也就有了房價上漲的基礎。
第二，青島有著獨特的地域優勢。
地理位置，是一座城市的先天條件。
青島靠海，區位優勢明顯，交通發達。
在“灣區”經濟發展火爆的今天，青島的區位優勢優於山東的濟南等城市。
並且，青島與日本、韓國距離較近，也是青島對外開放的優勢所在。
第三，青島教育發達，人文思想濃厚，開放意識強。
一座城市的未來，取決於教育、人文以及開放思想。
儘管“青島大蝦”事件讓青島蒙羞，但青島的教育、人文以及開放意識卻不容否認。
教育資源，人文思想，以及開放意識，決定了這是一座很有未來的城市。
所以，我認為，青島房價還有上升的空間。當然，現在青島的房價已經處於高位，不過我們要看未來。
靜觀財經
最近連續回答了若干類似問題，基本觀點上我是看漲的，對於問題的回答，贊成的有，反對的也不乏其人，所以再次面對這個問題就想得有點多，心中難免忐忑。但又不想辜負悟空小秘書的邀請之意，決意說上幾條，請大家自行智者見智仁者見仁吧。
恰好，今天某研究院發佈了2017年的全球房價指數，其中濟南和青島竟然進入了世界漲幅的前50強，其中，濟南位列第24位，漲幅為12.7%；青島位列第49位，漲幅為10%。而2016年度，兩城市的年度漲幅分別為19%、13.2%。從年度漲幅看，2016年的青島比2017年的青島漲幅有所放緩，但還是達到了兩位數。
把濟南和青島放在一起，主要是想對這兩個城市橫向比較一番，在我心目中，青島的經濟、建設、發展理念、企業、環境保護乃至吃住行等諸多方面是引領山東潮流的；即便目前，青島表現佔優的也是非常容易舉例出來的。
經濟方面，只看一下GDP：青島2017年的GDP是11000億元，濟南是剛剛突破了7000億元，差距有點大。
在城市分級榜上，青島是新一線城市，濟南位列二線城市。
和濟南一樣，青島也是連續多年的人口淨流入城市，只是流入人口更多，2016年的數據是：濟南淨流入90.48萬人，而青島則是129.05萬人。
……
說一點關鍵的吧：房價！大家請看下圖對比：
回答就到這兒了，是不是還有上漲空間，自行評判吧。不喜勿噴哦。祝您天天順心如意！
爾文
青島房產市場啟動的比熱點城市晚了許多，尤其是限購以後青島房價打了雞血一樣噌噌噌猛漲。現如今，青島的房價確實讓很大一部分剛需族人心惶惶，而冒出來的關於“青島房價漲跌”的話題討論對民眾的誤導很大。
實際上，青島房價瘋漲的樓盤，基本上屬於高端樓盤：地段好、品質高、環境美、配套全，而這些樓盤卻不能代表青島房價已經高不可攀。大多數樓盤房價漲幅其實很小：比如，一些二手房業主，看到旁邊萬科新盤，均價2萬+，就以為自己的老房子怎麼也要差不多這個價；其實呢，如果他掛出去賣，也許實際也就1.2萬的價格成交。
大多數城市房價的上漲，主要的推手主要有兩個：一是政府的拆遷和供地二是開發商提價的助力。青島自然也不例外，再加上城鎮化進程的快速發展以及建材成本的上漲，未來青島房價仍然將處於上漲的態勢。
aiwei036
要判斷一座城市的房價是上漲還是下跌，首先要看的就是這個城市的經濟基礎怎麼樣，房價有沒有上漲的條件。
這個充滿活力的城市的房價目前如何呢？
首先來一下青島近期的房價走勢：
青島06月新房均價19292 元/m²，青島07月新房均價20085 元/m²，環比上月增長4.11%。
房價的上漲和人口的增長有直接關係
一個外來人口不斷流入的城市必然是對住房有需求的並且是剛性需求，特別隨著青島落戶新政的實施，對人才的吸引力更是增加不少，更多大學生和外地人選擇留在青島工作生活，並有相當一部分選擇在青島買房，房源需求自然就變大了，外地人會帶著資金推高本地房價。
根據網絡上的統計數據，青島房價2017年度同比上漲了55%。而主要增長的區域是李滄區，城陽區，即墨，膠州，紅島高新區，現在已經蔓延到了萊西，平度以及煙臺海陽。
總的來說：藉助上合峰會的這股東風，青島房價是會做出反應的，青島房價不僅不會下跌還會慢漲。但我們都要明白的是，在大政策下，房子是住的，不是炒的，在青島限購政策下，雖然有很多利好，青島房價還會漲，但不會大漲。
對有投資客來說，現在去投資房地產顯然已經不再是最佳時機，青島的房價已經完成了大幅上漲，此刻再入手上漲的空間並沒有那麼大，並且樓市還具備投入大週期長的特點，切記要警惕那些非理性的“炒房之聲”，不要盲目入手，可以選擇別的投資渠道如P2P、基金等來實現財富增值。
希望伴你穩健理財，從容生活的【三益寶】小編的回答對各位有所幫助，更多精彩內容歡迎關注三益寶頭條號，與更多理 財人一起開展溝通。
三益寶
看一個地方的房價還會不會上漲，主要是看這個地方經濟發展潛力怎麼樣，對外來人口的吸引力怎樣。青島作為山東省的龍頭城市，房價肯定是要上漲的。
1、青島房價不算低了。目前青島市南、嶗山，房價奔向3萬元而去，有些位置已經是4萬以上；市北、李滄是2萬元時代，黃島主城區也是2萬元時代，即便是即墨、膠州也陸續奔向一萬元時代。也可以說，青島房價目前是整個山東最貴的城市。把濟南已經遠遠甩在身後了。這樣的價格，對於青島普通市民的收入來講，已經是很難承受了。
2、青島房價自2107年以來增速減緩。青島房價自2014年以後，價格漲得較快，到2017年，實際上是已經翻番，這引起社會的高度關注，也促使青島市出臺了據說是史上最嚴厲的限購政策。這一政策的效果逐漸顯現出來。由於限購，導致了成交量減少，房價快速上升的趨勢有所減緩，但是整體還是一個上升的趨勢。
3、青島作為山東最具發展潛力的城市，房價上漲將是長期的。翻看山東歷年的經濟年鑑，就會發現，在最近的幾十年來，青島一直是山東的一城獨秀。而再看山東的城市情況，山東確實缺少一個像樣的大城市，青島城區人口不過400多萬，根本還是稱不上一個大城市，山東應該也必須發展一兩個超大城市，利用超大城市的優勢，匯聚人流、資金流，實現大城市城市帶動下的城市群發展，這樣才有可能促使經濟快速發展。
青島雖然一方面在實現限購，同時，有對於外來人口的落戶卻採取了更為寬鬆的政策，對於本科或本科以上的人才，基本沒有任何限制就可以落戶了。落戶容易就意味著人口的增加，人口的增加就意味著房產的需求也增加。很顯然，這樣的政策，更是促進房產發展的動力。所以，長期來看，青島房價無疑還是要上漲的。
大河尾閭
青島的房價上漲是鐵定的，建議剛需不要猶豫！
理由:
一，青島在整個山東甚至華北地區，其顯要的區位優勢無人可比！中國下一個直轄市非青島莫屬。
二，青島對接日韓，是中日韓自貿區的核心城市。東亞的遊戲說透了就是中美對日韓主導權的爭奪，目前看美帝對日韓的控制幾乎是壟斷的。長期看，日韓終將倒向中國。
屆時，青島將與京港滬看齊，借力躍入真正的一線城市。
三，青島是移民城市，現在700多萬的人口不足以晉級直轄市。青島規劃的未來城區，至少需要300萬外來人口填補！
降房價？醒醒吧，至少在過去的10年和未來的5年，在青島這是個標準的笑話。
四，
呵呵，房價總有降的一天，只是怕你等不到啊。
