前幾天，有個朋友在聊天的時說道，去年打算在五象新區買套房，看了各大機構的數據和相關的資料，發現那地方實在是很冷，就沒下手。誰想到如今它已經和青秀區平起平坐。
表妹真是哭笑不得，哭是替我這朋友惋惜，笑是因為有的購房置業者盲目相信所謂的官方數據，真傻。先不說前有官方公佈的南寧房價7000出頭的事情了，近日小編又看到深圳房價十九連跌，眼已瞎。當時心想，深圳房價不至於那麼慘，仔細看了才知道，慘的是我們這些相信官方數據的老百姓。
上圖顯示，2016年10月均價55611,2018年3月均價54185，整整跌了992元，把統計起始價格放在54100，不足1000元的價格變動都能做出斷崖式的下跌來。以前我一直覺得會計學才是專業大佬，今天，我要對統計學說，對不起。以後誰要是說學好專業沒有用的，我和誰急，我要是能把數據遊戲玩得這麼溜，肯定會驕傲一整年。
統計局的工作人員不是第一天就那麼優秀的，這種現象也不是之前沒有的。但是從去年開始，各種原因使得數據更加不靠譜。
限價當前，現在絕大多數的熱點城市都嚴格執行限價，為了讓綜合價格看起來好看，出現了這樣式的操作模式。那就是備案價控制，直接在備案階段就把網籤價格卡死。你價格過高，對不起，不能備案。
如果還控不住，那就只能上終極殺招，把遠郊縣城的房價加進來！
如果有一個城市，統計均價突然從1萬3滑落至1萬上下。你放心，真實的市場並沒有出現大幅的跳水降價，市場萎縮。反而是一片欣欣向榮，半數的項目價格還有小幅上漲。
如果仔細研究了統計口徑，你會發現，這個城市原來是把一個距離主城區50公里外的遠郊縣城/行政區納入了統計數據中。就好像武鳴一直都在“拯救”南寧的房價一樣，我好像說錯什麼了……
如果單看數據，中國的房價絕對是個鳥籠，一切都很安全，但是你要買的房子並不在這個籠子裡。
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