04.18 簡單讀懂二手房交易的稅費

現實生活中，很多人都會有購買二手房的經歷，購買二手房的稅費有哪些？大概需要多少錢？規定比較複雜，很多人整不明白。下面以購買普通住宅進行解釋，力求言簡意賅，通俗易懂：

一、契稅

首次購房，房屋90平米以下，稅率1%，90平米以上，稅率1.5%。

二次購房，房屋90平米以下，稅率1%，90平米以上，稅率2%。

另外要注意144平方以上的房屋契稅全部為3%。

二、增值稅

以房東的產權證和契稅發票較早的時間點為準，看房子持有是否夠兩年。夠兩年，免稅，不夠兩年，稅率5%。

三、個人所得稅

記住四個字“滿五唯一”，如果房子是房東夠五年而且是唯一的房子，個人所得稅是免掉的。除此之外都要交個人所得稅，可以選擇按總價或者差價徵收，總價徵收稅率是1%，差價徵收稅率是20%。

如果您首次購房，賣方出售的是個人90平米以下夠五年的唯一住房，只需要交1%的契稅。如果您購買了一個144平米以上，賣方持有不到兩年的房子，要交3%的契稅，5%的增值稅，1%的個人所得稅，壓力很大。雖然增值稅和個人所得稅應該由賣方繳納，但現在是賣方市場，一般都是買方承擔。

另外還有一些手續費、工本費、印花稅等金額不大，不做介紹。