呵呵117496381
作為一個窮人，一個沒有去一線城市想法的窮人，三年前在二線城市，房價是六千，那時候就想，房子這個東西，有就住，沒有就租，反正不會露宿街頭的。那時候還小，等到一年前，省會城市房價漲到一萬五的時候才追悔莫及。
而當時，省內最發達的城市房價已經達到四萬多。而老家，三線城市的市區房價大約在七八千左右，家鄉縣城房價三四千。這個時候才想，還是回家吧，這也是我一直以來的夢想，因為有的人喜歡全世界跑，有的人喜歡跟家人在一起。
所以，去年我就回到家鄉，找了一份工作，可以天天回家，但是工資少的可憐，還沒有休班，這就是大部分偏遠地區縣城的缺點，工作差、各種資源差、沒有大型商場和超市，但是可以滿足日常的一切需求。說實話過的很累，但可以天天回家。
家鄉的房價一年之間從三四千漲到了五六千，雖然跟大城市比很便宜，但作為一個小的不能再小的縣城，已經很貴了，最重要的是，這裡的購房者都是縣裡各個村子裡的，都是在大城市買不起，又想擁有一套房的人。而且，縣城的房價是在二三線城市漲起來之後再漲的，所以還是有一定的空間的，但不會持續很長，因為本來就是一場跟風，而且，一旦房價下跌，縣城的房子將變得最尷尬。
歷史密探
目前政府和央行出臺了很多的文件來抑制房價的上漲，很多城市出臺了限購政策，一線城市首套房的利率也上調了10%-20%，這是什麼概念，就是說你貸款100萬的話，20年，上調10%意味著每個月多還700塊錢左右，這對於炒房者不算什麼，但對於剛需那就是增加了生活負擔啊，尤其是剛剛畢業的大學生，每個月的工資都不夠用來還房貸，就算他們父母幫忙湊過了首付，你說他們敢買嗎？
看完上邊我寫的這些，那就有人會說了，利率上調了，那是不是剛需就少了，那就意味著房價下跌？不對，真正需要房子的人，就算壓力再大，他們想辦法也會買房子的，對他們來說，房子是他們現階段最重要的事情，尤其是現在的農村，沒有房子，就意味著沒有媳婦，你說他們買不買房子！
另外，中國的城鎮化建設，依舊是中國發展的主旋律，根據數據顯示，目前中國的城鎮化率僅有54%，遠遠低於期望值，還有很長的路要走，所以未來的剛需還會上升，短期之內，房價斷然不會下降！
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椰子熟了
就目前縣城發展趨勢看，縣城房價在今後相當長一段時間內都應該是處於上漲狀態。主要原因大致有以下幾個方面:
1、從國家城鎮化發展趨勢看，隨著一二線城市發展趨於平穩，三四線城市及縣城的城鎮化發展較原來出現膨脹式飛躍。如果你注意過老家或者周邊的縣城，可能均存在不同程度的擴張現象。較好的發展趨勢多半伴隨著物價房價的逐步攀升。
2、從局部經濟來看，目前土拍和房產收入還是各地政府的一項重要GDP支柱，政府可能會限制房價快速上漲，但絕不願意看到房價大幅下跌。
3、從宏觀經濟看，房價一旦出現斷崖式下跌，房產泡沫破裂，甚至可能會引發經濟蕭條，次貸危機，參見原香港經濟動盪及07年美國次貸危機。簡單來講，你現在100萬買了套房，銀行抵押房產證貸款70萬，10年後房子降價至50萬，而你還欠銀行50萬，這時銀行會給你兩種選擇:一是補齊抵押欠款50萬，繼續擁有該房，二是銀行收回住房。而你的補款已足以買到更好的房子，你肯定不願意補欠款。銀行收回房產拍賣，也抵不掉你的貸款，銀行大面積倒閉，經濟開始下行，這就是次貸危機的縮小版。但在我國社會主義制度下，國家宏觀調控槓桿作用下不會允許出現這種情況，這也是次貸危機對中國影響較小的原因之一。所以，房價就算不漲，也不會大面積下跌。
4、從生活環境說，隨著人們的物質生活質量不斷上漲，人們對物質生活的要求不斷提高。而縣城擁有比農村更優越的教育、醫療等社會資源，且對部分人來說這些資源基本都屬於蹦一下，伸伸手就可享用的，所以越來越多的農村人開始向縣城擴散，仔細觀察下你發現幾乎每個人周邊都有生活在農村又在縣城買房的人。再加上一二線城市房市隨國家限購、限貸、房產稅等政策影響，部分投機商也開始將目光轉向三四線城市及縣城。短期來講，縣城住房供小於求的局面不會改變，房價上漲的可能性也就較大。
以上都是近期替有同樣擔憂的家弟買縣城住房時考察時的一些拙見，僅代表個人觀點，希望對您有所幫助。
Mr_li878
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縣城房價肯定還是要漲，不同城市之間只是大漲和小漲的區別而已。
漲價有長期原因和短期原因。
先說短期原因。這個大家都知道，就是去庫存，拆房子，給補貼，自己去市場上買房子。
這個PSL就是抵押補充貸款，專門為去庫存發明的，這個力度還在增加，因為按照計劃，貨幣化的比例要在2018年-2020年達到60%以上。這比例在2014年僅有9%左右。
為了鼓勵大家選擇貨幣化安置，補償額也比實物安置要高，在溫州，2017年貨幣安置摺合成人民幣，大約要比實物安置多30%-50%。
如你所想，市場上突然多了大量的錢，購買力爆棚，他們又不能去一二線買房，怎麼辦？買縣城裡買三四線城市的房子，價格上漲是必然的。
這還只是一層，另一層是槓桿效應。你以為只靠棚改就能帶動這麼大的量嗎？當然不是，棚改貨幣化只是個支點，它要撬動更大規模的觀望人群進場買房，比如農民進城買房，還有回鄉置業的，後面二者並不是棚改人群，但他們會受躁動的樓市影響，選擇進場買房。
眼下，去庫存尚未完成，開發商在三四線和縣城裡激戰正酣，房價上漲沒有任何懸念。不過還是那句話，三四線沒有優勢，在城鎮化競爭中處於全面劣勢，但分化是長期的過程，是宏觀的。
有些人必然要在三四線和縣城買房的。那麼怎麼買呢？
1、投資是絕對不建議的。特別是那些棚改已經深入開展的城市，樓市行情基本到中後期了，買了就是接盤。
2、自住，三四線城市有自己的調性，回鄉發展的，買一套沒什麼大問題。但是問題又來了，回鄉發展有沒有明確的計劃，如果只是因為接受不了大城市高房價而撤退，那這種不叫回鄉發展。
3、給老人買套房子改善下居住條件，這個其實沒啥問題。
樓市微觀察
對於縣城的房價來說，由於人口基數不足，同時目前都是靠拆遷戶支撐，還有就是沒有大型企業提供就業保障，再伴隨年輕人追求物質生活的出逃。四重因素之下，房價絕對要跌的。就算有幸不跌，也會失去增長點停滯不前。
近幾年隨著城鎮化的大力推進和城市建設的棚戶區改造工程的加緊建設。縣城當中湧現了不少的拆遷戶，手握重金，面對縣城的低房價買了不少房子，也帶動了房價的上漲。
於此同時，賺錢機會的出現也值得大量開發商入駐建設，在商品房開發加劇的同時，為了減少樓市庫存，規避風險。縣城的去庫存工作也開進行，而且進行的很不錯。
在去庫存的引領之下，各路資本都找到了縣城的樓市掘金。近幾年可以說是讓縣城房價實現了翻番並且還在不斷上漲。
但是，我們應該理性的注意到，沒有大量人口基礎的縣城，同樣缺乏支撐房價和消費的就業和收入來源。相比一些旅遊縣城的商業機會，普通縣城就顯得乾癟了許多。
因此，資源的乾癟最終就會導致年輕人的出逃。誰不想找個大城市享受便利的生活。如果等縣城發展起來還得十幾二十年。
所以，在年輕人逐漸追求大城市生活以後，縣城的房價將會出現蕭條。
庫存是去了，但是人走了，房子也空。漸漸的開發商也撤了。失去人口的支撐就沒有了樓市的需求。停滯不前和降價就是未來縣城樓市的發展趨勢。
房產老J
非常高興回答你的問題。
由於中國地域廣闊，各地經濟發展差距較大，各地居民的消費觀念，經濟收入，個人需求不盡相同。所以要判斷你所在地方的房價是漲還是落要看當地的具體情況。
我是甘肅省一個小縣城裡的一個普通農民。現根據我們當地的實際情況談談我對這個問題的看法。
首先從國家層面講，房地產是國家的支柱產業。既是支柱產業，國家肯定不希望房價暴跌暴漲。雖然國家最近幾年出臺了許多抑制房價過快增長的政策，對一二錢城市的房價產生了一定的影響。但是，真正推高房價的是各級地方政府。由於各級地方政府的財政收入很大一部分來自於炒賣土地。如果房價低或賣不動，直接影響的是財政收入。所以只有保持現有房價或漲房價才能維持正常的財政收入。
其次，房價的高低取決於當地的供需關係。我所居住的小縣城2017年底發售一批棚戶區改造房，當時售價每平方2750元起步，當時銷售很不理想，於是便停售。2018年5，6月份的時候。縣城裡的商品房價忽然暴漲到每平米4500元左右。2019年9月價，那批2017年沒售完的棚戶區房解封以每平米3450元起價開售，當時投放市場400套，報名要房的有4000多人。2020年1月15日，我和一個想要房的朋友去看房，也是我們縣城裡的棚戶區改造房，還沒完工，預售房，投放80套，有150多人報名要房，售價每平米5300元起步，其中有40多人是現款買房。
由於我國男女比例失調，男多女少，男孩結婚所要具備的條件逐年提高，沒有樓房就很難找到女朋友。所以就提升了樓房的需求量。為了能使小孩接受較好的教肓，到縣城上學，為了上學在縣城買樓房也是提升樓房需求的一個全要因素。我們縣城這幾年買樓房的主要就是我們本縣鄉下的。
綜上所述，縣城房價會漲還是會跌主要取決於供需關係及本地的實際情況。希望我的回答對你有所幫助。
甘肅青峰
主要看需要來決定
漲的幾個條件：
1.中國城鎮化建設在進一步加大，農村進城入鎮是一個歷史的趨勢
2.農村小夥進入結婚年齡，在縣城買房子是趨勢所在，縣城沒房，丈母孃不理會。
3.縣城硬件和基礎必定比農村好很多，看病方便，買菜方便，上學方便，看電影方便
4.農村攀比心理嚴重，看你在縣城買房，我必須買，別人有的我不能少
跌的幾個條件
1.縣城的人口流出嚴重，基本到外地打工或者定居，沒人買房
2.社會大環境影響，一二城市房價下跌，會跟隨下跌
3，國家棚改項目即將結束
木子月生創業
房價必將與經濟規律相向而行。全球經濟在下行，黃金的價格都會跌，誰說中國的水泥磚塊一直只能漲不能跌？奇談怪論！而今支撐和拉動中國經濟的產業到底是什麼？到底是科技生產製造業還是房地產？鼓吹房產支撐中國經濟的說法將是長期在禍害中國經濟損傷人民幸福的大忽悠！中國房產空置率己高達25%，總人口在逐年下降是看不到的嗎？中國的強大就靠房地產嗎？為什麼總是要等到一個行業走一大段彎路產生巨大泡沫以後才有人覺醒？等到經濟發生鉅額虧損了就哭著去印鈔補坑？才有人開始講真話？而講真話那麼難嗎？難道國家沒培養出重量級的經濟專家嗎？難道真的是專家多數手中房子很多或都在代言行業廣告嗎？泡沫已經巨大了，該慢慢擠掉了，護的越很，破的越快，不信就等著瞧！
AVK17819123189
我覺得只要有房貸的存在，房價就不會跌。
以實際物價舉例:
70萬的房子貸款45萬，符合大多數情況吧
45萬商貸30年，每月還3000左右正常吧
30年換完的利息是31萬，親！
此時房價成本總額是101萬，這還不算裝修等一大堆支出。
如果這時讓你賣房，你願意賣多少錢？
夜流星4
我們很多人都是來自縣城的，對於縣城的各方面資源環境而言應該是比較瞭解的，從自然環境的角度講縣城這方面肯定是優於很多城市的，但是從經濟的角度來說卻並不是那麼的好，這也是為什麼很多縣城人口主動進入大城市務工的重要原因之一，由於產業單一、新型產業稀少等原因很難給當地人提供比較好的收入水平，那麼人口流出就會很明顯。
而對於當地的樓市發展狀況而言也是同樣，一線城市房價水平高同時其經濟水平也高，因為一線城市各方面資源完善，更能為城市人提供更高的收入和生活環境。可以說城市人均收入水平決定了房價的發展空間。以前我們很多的縣城房價不過兩三千元而已，而且還是常年保持這種穩定的狀態，主要還是當地人收入水平低，同時對於購房的觀念並不強烈了，而且縣城商品房所帶來的差異化居住等附屬資源並不明顯，所以很難產生明顯的價格提升。
雖然最近消息顯示目前有200座縣城房價達到9000元，但筆者認為這種狀況不會持續很久，兩三千元左右的房價更適合縣城樓市的發展水平，如此高的房價水平對於縣城剛需者來說無疑是天價，這樣的房價完全可以去到一些三線城市買房了，所以未來在政策的作用下這些縣城的房價肯定要回歸到合理水平。
