主編亂彈妞：兩枚少女心爆棚的“女漢子”，愛吃會耍又可愛，賣得了萌，犯得了二，自詡追得上陳偉霆，嫁得了吳亦凡...當然，和你一起吃遍、玩遍、看遍西安，才是我們最大的心
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還沒買房的西安人
你知道嗎
國家出臺公積金買房新政策
未來房價或將被整改
國家再一次明確了：
房子是用來住的，不是用來炒的
公積金政策：
讓每個人都買得起房
近日，國家住建部與財政部、人民銀行、公安部四部門聯合發佈《關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知》，要求優先支持提取住房公積金支付房租，提取額度要根據當地租金水平合理確定並及時調整。
1、重點支持公積金購房
重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用於炒房投機。
2、開發商不得拒絕公積金貸款
很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤開發商為了回款快，就是不讓你用。
針對這一現象，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯合印發《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》維護住房公積金繳存職工購房貸款權益。
3、嚴格審核以下行為的證明材料
對同一人多次變更婚姻關係購房、多人頻繁買賣同一套住房、異地購房尤其是非戶籍地、費繳存地購房、費配偶或非直系親屬共同購房等申請提取住房公積金的，要嚴格審核住房消費行為和證明材料的真實性。
房地產稅
遏制投機炒作
1
國家明確：堅持房子是用來住的，不是用來炒的
近日，住建部先約談12城負責人，大力整頓規範市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。
2
海南已經打響：嚴控炒房，扶持百姓住房
就在今年4月份，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發佈《關於進一步穩定房地產市場的通知》，要求海南全省實行最嚴格的節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加。
在海南實施這一政策，更加表明國家嚴控房產的決心，目前將大力整頓房產行業，炒房者的好日子到頭了，老百姓的好日子要來了！
3
房地產稅出臺，人人都買得起房的時代要來了
1、房地產稅要出臺了，告別炒房奴
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國家將按照“立法先行、充分授權、分步推進”，推進房地產稅立法和實施。
對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。
2、明確房地產稅時間表，
全國不動產聯網基本完成
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政策力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務；目前全國不動產聯網工作已經基本完成，接下來就是立法和配套措施的出臺。
共享房產
國家“借錢”給你買房
1、共享房產：共有產權住房
簡單來說就是一套房子，你和政府湊份買，那麼你在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。
2、“共有產權住房屬於你嗎” “屬於”
買房初期：這個房子的費用由你和政府、住房協會或其他社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。
買房之後：隨著你自身收入的提高、財富的累積、可以逐步增購產權，直至最終完全佔有產權。
簡單地說，就是你可以以優惠條件購入房子，但產權是暫時由你和政府共有，等將來有錢了，你可以將產權都買回來。
3、共有產權住房具體怎麼操作？
假如你現在要買一套8000/平的商品房，手頭錢不夠。這時政府出面幫你分擔，你買70%或者80%的產權，剩下的留在政府手裡。
房子你住，政府不會收你房租，當然，物業、水電氣你自己承擔啦，等你有錢了，再把政府當初收了的那些買回來，這個房子就完全屬於你了。
去庫存
縣城樓市迴歸常態
2018年庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。因為縣域經濟佔全國相當大的比重，這裡的房地產能夠迴歸常態，非常重要。
樓市去庫存分三個階段：2015年前基本是一二線重點城市郊區市場去庫存；2016-2017年是地市級（三線城市）去庫存；2018年，則迎來縣域去庫存的階段。
購房需求方面，預計會有新的措施跟進，預計到2018年農民土地確權結束，將可以自願有償轉讓土地進城。
購房能力方面，縣城居民的置換需求還會繼續釋放，而農民土地特別是宅基地抵押貸款這一塊的跟進，會釋放購房能力。
是不是覺得自己離買房更近了一步？
不過，有些小夥伴表示：
在購房過程中遇到的一些問題讓人很糟心
妞今天就把這些問題歸納了一下
有買房需求或正在買房的小夥伴趕快來看看
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西安市住房限購區域包括哪裡？
西安限購區域包括：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城。
西安市限購區域內的購房條件是什麼？
西安市戶籍的家庭總共可購買2套；非西安市戶籍並且已有住房的小夥伴不得再購房，在西安沒有住房但若能提供2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明，則可購買1套哦~
溫馨提示：具體問題可諮詢購房資格審核辦公室，電話：029-87639877（商品房），029-87618172（二手房）
限購區域內住房的交易時限是多長時間？
2017年4月18日之前購買的商品房，合同網籤備案滿5年且已取得《不動產權證書》方可上市交易；2017年4月18日之前購買的二手住房及2017年4月18日之後購買的住房（包括商品房、二手住房），取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。
溫馨提示：通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經濟適用住房等不受上述規定限制。
通常所說的“五證”是指哪五個證件？
不清楚這個問題的小夥伴趕快看這裡：五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
溫馨提示：《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃局核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》由市國土局核發，《商品房預售許可證》由市房管局核發。
如何判斷一個樓盤是否滿足銷售條件？
凡是取得《商品房預售許可證》的開發項目樓幢，則具備銷售資格；如未取得，則不可購買哦。
如何查詢房地產開發項目某樓幢是否有預售證？
想查詢某樓幢是否有預售證的小夥伴，登錄西安市住房保障和房屋管理局門戶網站（fgj.xa.gov.cn）首頁→“商品房項目預售許可證查詢”辦事欄→輸入預售證號、樓盤名稱或開發企業名稱→顯示預售許可樓幢、資金監管銀行、監管賬戶等信息。
注意事項：大家在購房前，務必要求開發商出示預售證，並查看預售證載明的售房單位、項目名稱、房屋坐落及樓幢號，切勿購買未取得預售證的房屋。除了在售樓部公示欄查看預售證外，還應在指定網站內查詢核實，以防售樓部提供虛假預售證損害購房者的權益。
不動產權證（房產證）如何辦理？
自2017年5月1日起，隨著西安市不動產登記職能劃轉，該項工作任務一併移交市國土局。不動產登記工作由市國土局下轄不動產登記局負責。如下：
具體業務辦事點：
（1）香米園房產交易大廳，地址：蓮湖區香米園西巷93號，聯繫電話：87335433；
（2）西大街房產交易大廳，地址：蓮湖區西大街116號，聯繫電話：87639973；
（3）西安市政務服務中心，地址：鳳城八路95號，聯繫電話：86785122；
（4）城南房產交易大廳，地址：碑林區含光路255號，聯繫電話：85330274；
（5）城北房產交易大廳，地址：西安市鳳城八路130號保億隆基中心不動產交易登記大廳，聯繫電話：89241526。
如何開具住房信息證明（有房或無房證明）？
無論業主是否取得不動產權證書，均可在不動產登記服務中心二樓檔案查詢窗口辦理。
溫馨提示：不動產登記服務中心地址：蓮湖區香米園西巷93號，聯繫電話：87335433；或地址：蓮湖區西大街116號，聯繫電話：87639973。
如何查詢商品房買賣合同網籤備案情況？
網上查詢——登錄房管局門戶網站（fgj.xa.gov.cn）首頁→“商品房買賣合同備案查詢”辦事欄→輸入購房人身份證號和買賣合同登記號→顯示備案房屋小區名稱、房號、備案時間等信息。
溫馨提示：你們也可以持本人身份證前往市房管局（西大街116號）1205室市場處查詢。
如何辦理相關手續？
辦理流程：開發企業提交申請→變更合同內容。
辦理時限：5個工作日。
辦理資料：商品房買賣合同數據維護申請表、商品房買賣合同。
辦理地點：西大街116號5樓509室；香米西巷93號都市房屋服務大廈1樓103室提交申請辦理。
其他說明：
未取得產權證
是否可更換房屋產權所有權人姓名？
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第六款規定：未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。可在取得不動產權證後，依據西安市房地產轉讓相關政策要求辦理過戶手續。
買房過程中與開發商的糾紛怎麼解決？
在商品房買賣中，經常會遇到的糾紛包括：想退定金開發商不同意、約定的房屋面積有誤差且不退不補、變更交付條件、降低交房標準、未及時辦理房產證的問題。
要解決此類問題，可依據《合同法》的第一百二十八條：先通過和解或者調解解決合同爭議，若當事人不願和解、調解或和解、調解不成的，可向仲裁機構申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。
開發商延期交房了怎麼維權？
如果到了交房時間，開發商卻延遲交房，你可以按照合同向開發商提出賠償違約金，若你認為違約金不足以補償損失或開發商拒絕履約，就可以向市民向法院起訴。
現在，你們是不是對購房所需材料
遇到的問題及解決方法清楚多了？
另外 還有一個好消息！
近日，記者從自然資源部瞭解到，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
綜合：央視新聞、工人日報、北京本地寶
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