04.03 從價 VS 從租，對房產稅的影響（融資租賃 or 經營租賃）

從價 VS 從租對房產稅的影響

知識點：

1.計稅依據的判定

2.投資聯營（共擔風險 or 不共擔分險）

3.融資租賃 or 經營租賃

4.地下建築物（獨立 or 非獨立）

5.納稅義務發生時間（當月 or 次月）

（一）計稅依據的判定

安裝中央空調 VS 更換燈泡

要結合納稅義務發生時間確定：比如，裝修

（二）投資聯營（共擔風險 or 不共擔分險）

（三）融資租賃 or 經營租賃

（四）地下建築物（獨立 or 非獨立）

【例題 •單選題】甲公司 2015 年房產原值為 8000 萬元，3 月與乙公司簽訂租賃合同，約定自 2015 年 4 月起將原值 500 萬元房產租賃給乙公司，租期 3 年，月租金 2 萬元，2015 年 4 月-6 月份為免租使用期間。甲公司所在地計算房產稅餘值減除比例為 30%，甲公司 2015 年度應納房產稅（ ）。

A.66.21 萬 元

B.65.49 萬 元

C.66.54 萬 元

D.67.26 萬元

【答案】C

【解析】應納房產稅=（8000-500）×（1-30%）×1.2%+500×（1-30%）×1.2%×6/12+2×6

×12%=66.54（萬元）。

【例題•單選題】某單獨建造的地下商業用房，房屋原價為 3000 萬元，1~6 月份該房屋為自用，7~12 月份該房屋出租，月租金 30 萬元。當地規定的房屋原價折算為應稅房產原值的比例為 70%，計算房產餘值扣除比例為 30%。則該房產當年應納房產稅（ ）。

A.23.94 萬元

B.25.2 萬元

C.30.42 萬 元

D.39.42 萬元

【答案】C

【解析】應納房產稅=3000×70%×（1-30%）×1.2%×6÷12+30×6×12%=30.42（萬元）。

（五）納稅義務發生時間（當月 or 次月）

房產轉讓：房產稅計算截止到房屋權屬轉移的當月末。

【考題•單選題】（2015 年）下列關於房產稅納稅義務發生時間的表述中，正確的是()。

A.納稅人出租房產，自交付房產之月起繳納房產稅 B. 納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之月起繳納房產稅

C.納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起繳納房產稅

D.房地產開發企業自用本企業建造的商品房，自房屋使用之月起繳納房產稅

【答案】C

【考題•單選題】下列房屋及建築物中，屬於房產稅徵稅範圍的是( )

A.農村的居住用房

B.建在室外的露天游泳池

C.個人擁有的市區經營性用房 D.尚未使用或出租而待售的商品房

【答案】C

【考題•單選題】某上市公司 2011 年以 5000 萬元購得一處高檔會所，然後加以

改建，支出 500 萬元在後院新建一露天泳池，支出 500 萬元新增中央空調系統，拆除 200

萬元的照明設施，再支付 500 萬元安裝智能照明和樓宇聲控系統，會所於 2011 年底改建完畢並對外營業。當地規定計算房產餘值扣除比例為 30%，2012 年該會所應繳納房產稅（ ）。

A.42 萬元

B.48.72 萬元

C.50.4 萬元

D.54.6 萬 元

【答案】B

【解析】2012 年應繳納房產稅=（5000+500－200+500）×（1-30%）×1.2%=48.72（萬元）

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