最近一個粉絲給小編哭訴：本人純剛需一個，在鄭州上學，現在畢業五年多了手裡攢了一點錢，五年的時間一直都是租房住，眼看著房價和房貸利率一天天上漲，於是想和女朋友一起合夥買房。最終兩個人一合計手裡的錢最多就20萬多點，本來想著買個在市區買個40多平的大標間得了，可是真的心疼房票，周圍的朋友也都勸不要買這麼小的，起碼也要是小兩房，後期有孩子了還可以湊合這用。
看了現在鄭州的房價，市區內的房子基本不用考慮了，僅四環內都沒有低於一萬三的房子了，可以說現在要想在市區買房手裡沒個30萬基本上就別想了。可能有人想著多拿個幾萬塊買市區多好，這種何不食肉糜的言論他們小兩口已經聽過很多，可是當信用卡套完、朋友借遍真心沒有更多的資金了。
最終還是決定有多大能力辦多大事，有多少錢就要買多偏的房子。雖然說內心是極不情願的，但是在權衡利弊之後仍然要在南龍湖與滎陽東之間選擇一個，於是就有了標題所說：手握20多萬，南龍湖和滎陽東，我該如何選擇？
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滎陽東PK南龍湖
首先我們看滎陽東與南龍湖分別與市區的空間距離：
很明顯，在空間距離上南龍湖相對來說更勝一籌。說到這個空間距離讓二少想起來去年滴滴公佈的一個全國百城“出行半徑”排行榜，其中鄭州以24.3KM的出行半徑排名21。
而這個24.3KM的出行半徑就說明已是大多數鄭州人出行的極限，這對於我們買房很有參考價值，24.3KM是我們買房的紅線。
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細分對比
整體來看滎陽東目前各項配套還不太完善，居住氛圍不是很濃厚。雖然說隨著近兩年的發展完善，相關教育，商業，公園以及醫療等配套等方面更是獲得很大提升，但是要想完善成熟起來尚且需要一定的時間。
而南龍湖相對來說隨著2號線的通車運營，這裡的一些商業、綠化等都得到了很大的改善。並且這裡在近兩年內吸收了大量的市區外溢剛需客戶，居住氛圍相對濃厚；同時這裡的南龍湖大學城也為整個區域內增加不少人氣，要知道人氣就是一個區域發展的基礎。
定位
滎陽東屬於鄭上新區的一部分，它是由滎陽和上街共同組成的一個新區，同時也是一個快要被大家遺忘的新區。早在2014年10月8日，《鄭上新區概念性總體規劃(2013~2030年)》獲得鄭州市政府批覆，規劃面積相當於2.63個鄭東新區。自此，鄭上新區正式誕生。
區域定位：河南省新型城鎮化、工業化、農業現代化和信息化協調發展示範區，凸顯歷史文化底蘊和地方特色的生態低碳城市、智慧城市，河南省城市新區的發展典範。
而再看南龍湖，新鄭市龍湖鎮是鄭州的宜居教育城，1992年龍湖科技教育園區（大學城）成立，當時規劃面積19平方公里。2011年3月，鄭州新鄭教育園區成立，園區總體規劃面積108平方公里。於是這個時候政府準備利用南龍湖的教育資源，將它打造成宜居教育城，但是後來卻引進了華南城等其他物流貿易中心，於是這裡開始逐漸偏離當初的定位。
規劃
從規劃圖中我們可以看出來滎陽東和南龍湖整體規劃配套都是很齊全的，兩者相比滎陽的各項功能地塊分佈的更加均勻，同時還夾雜一些工業用地；而南龍湖則看起來比較功能分明，商貿物流、生活服務區、旅遊服務等都明顯分開。
再根據鄭州提出的“一心兩翼”城市發展建設思路，向西和向南發展是大趨勢。西邊的滎陽東可以藉助常西湖新區的崛起，享受一定的紅利；而南邊南龍湖可以借組航空港區的崛起，享受一定的紅利。
交通
說了空間距離那麼公共交通也是必不可少的，我們主要說一下地鐵方面。目前滎陽東已經在建的地鐵10號線和6號線，後期規劃的還有8號線；南龍湖目前已經通車的有2號線城郊線，後期規劃的還有16號線。
但是需要注意目前2號線城郊線相對市區班次較少，並且在南龍湖區域大多為地上走線；而10號線則全部為地下走線，並且班次都是按照市區的來安排。
除了地鐵自駕的話從市區通往滎陽東主要有五條主幹道，而南龍湖目前主要有兩條，並且新鄭快速路平時還較擁堵。
教育
教育方面在2018年，滎陽計劃總投資725700000元用來新建/改擴建中小學。具體有滎陽市第六小學、滎陽市第四初級中學、滎陽市第七小學、滎陽市京城高中等。
而南龍湖藉助自身宜居教育園區的規劃，升達大學附屬小學、英才實驗小學、鄭州一中、鄭州外國語學校、鄭州六中、鄭州十一中等重點學校都在此紮根。
商業
滎陽東區特色商業區概念圖
目前滎陽現成的商業中心較少，不過規劃或在建的有清華大溪地商業一期、新城吾悅廣場、錦榮歡樂谷等大型的商業區。
南龍湖目前有華南城奧特萊斯，裡面早教機構、餐飲美食、兒童遊樂場、電影院等一應俱全。另外這裡諸如麥當勞、奧斯卡院線影城等也都能看到，總之滿足日常生活需求是沒有問題的。
環境
環境方面滎陽東有滎陽植物園、李商隱公園、禹錫園等，並且最近500多畝的濱河公園也已經開放，成為大家納涼打球的好去處。
南龍湖這邊有龍湖溼地公園、潮湖郊野生態公園等，這個本來定位宜居教育城的地方現在隨著物流園區的肆虐已經今非昔比。
開發商
一個區域品牌開發商入駐的多少從側面也可以看出來這個區域的發展潛力大小，目前滎陽東彙集了永威、新城、東於潤、金地、碧桂園等品牌開發商；
南龍湖彙集了正商、錦藝、雅居樂、康橋等眾多品牌開發商。
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區域樓盤對比
根據樓盤與市區的距離、樓盤自身體量大小以及品牌方面我們分別挑選出了三個項目進行對比：
①、距離主城區最近
東潤璽城
簡評：項目周邊有地鐵10號線，交通方便。缺點是目前周邊和自身配套不太齊全，特別是教育資源較為欠缺。對於東潤璽城個人認為房子產品質量還是可以的，並且其戶型設計的也不錯，想在西邊置業的可以關注下。
正商智慧城
簡評：項目距離地鐵2號線南四環站將近2公里，不算名義上的地鐵房，但周邊交通主幹道還是比較方便的。同時引進鄭州外國語小學和中學，學校配套不錯。正商智慧城的區位承接著鄭州南區和新鄭南龍湖，周邊配套尚不完善，但隨著新開發商的入駐，正商自有的和附近項目的寫字樓、公寓、商超等正在逐步完善。
②、體量較大
新城尚郡
簡評：開發商實力雄厚，項目容積率不高，臨近地鐵10號線，周邊有奧帕拉拉、李商隱公園等，教育方面配套有一個幼兒園。其最新面世的新城郡望府戶型設計不錯，大多是三開間朝南，不過戶型面積較大。
華南城中園
簡評：開發商港股上市公司，實力雄厚，物業方面擁有國家一級資質物業，口碑較好。項目周邊配套有華南城奧特萊斯，裡面吃喝玩樂都可以滿足，交通方面距離2號線直線距離一公里左右。教育方面自身規劃有所國際雙語幼兒園，1所新鄭市教體局直管的48班A類小學，1所72班初中。
③、品牌開發商
金地格林小城
簡評：項目自身配套較為齊全，有格林公園、商業街、金地哈佛幼兒園以及公立的小學;但是這裡距離地鐵10號線較遠，自駕的話會好一些。戶型方面金地將分離式核心筒進行了再次升級，做出了1個單元6戶全通透，著實不錯。另外其自身的金地物業在全國有很大知名度。
陽光城麗景灣
簡評：項目交通便利，周邊的鄭新快速路、繞城高速、雙湖大道等提高了區域的交通便捷性；另外距離地鐵2號線城郊線的華南城站僅200米左右，具有一定的投資和升值潛力。作為全國地產20強房企陽光城地產在鄭州的首個項目還是值得期待和關注的。
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總結
綜合來看，滎陽東的整體房價較低，產品方面有偏改善低迷樓盤，也有小三房高層產品，可以滿足不同人群的多樣化需求。而南龍湖隨著幾波行情的刺激，這裡的房價已經上漲不少，但是這裡人氣更旺，更有生活氛圍。
總之兩者因為位置不同，政策方面的差異，以及不同的發展方式和規劃，未來前景也更有千秋。對於郊區買房我們儘量選擇地鐵周邊的項目，不管是自住還是投資。另外大品牌也是郊區盤的護身符，保證不了不出問題，但是至少有品牌有物業的支撐，不會太離譜。
最後建議手裡資金較為欠缺，並且工作的地方或者老家偏鄭州西邊的可以多看看滎陽東的幾個項目；反之資金較為充裕，並且工作地方或者老家靠南的可以重點關注下南龍湖。
還是那句話，沒有完美的項目，只有最適合自己的，趁著現在行情穩定，多看多選。
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