最近一个粉丝给小编哭诉：本人纯刚需一个，在郑州上学，现在毕业五年多了手里攒了一点钱，五年的时间一直都是租房住，眼看着房价和房贷利率一天天上涨，于是想和女朋友一起合伙买房。最终两个人一合计手里的钱最多就20万多点，本来想着买个在市区买个40多平的大标间得了，可是真的心疼房票，周围的朋友也都劝不要买这么小的，起码也要是小两房，后期有孩子了还可以凑合这用。
看了现在郑州的房价，市区内的房子基本不用考虑了，仅四环内都没有低于一万三的房子了，可以说现在要想在市区买房手里没个30万基本上就别想了。可能有人想着多拿个几万块买市区多好，这种何不食肉糜的言论他们小两口已经听过很多，可是当信用卡套完、朋友借遍真心没有更多的资金了。
最终还是决定有多大能力办多大事，有多少钱就要买多偏的房子。虽然说内心是极不情愿的，但是在权衡利弊之后仍然要在南龙湖与荥阳东之间选择一个，于是就有了标题所说：手握20多万，南龙湖和荥阳东，我该如何选择？
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荥阳东PK南龙湖
首先我们看荥阳东与南龙湖分别与市区的空间距离：
很明显，在空间距离上南龙湖相对来说更胜一筹。说到这个空间距离让二少想起来去年滴滴公布的一个全国百城“出行半径”排行榜，其中郑州以24.3KM的出行半径排名21。
而这个24.3KM的出行半径就说明已是大多数郑州人出行的极限，这对于我们买房很有参考价值，24.3KM是我们买房的红线。
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细分对比
整体来看荥阳东目前各项配套还不太完善，居住氛围不是很浓厚。虽然说随着近两年的发展完善，相关教育，商业，公园以及医疗等配套等方面更是获得很大提升，但是要想完善成熟起来尚且需要一定的时间。
而南龙湖相对来说随着2号线的通车运营，这里的一些商业、绿化等都得到了很大的改善。并且这里在近两年内吸收了大量的市区外溢刚需客户，居住氛围相对浓厚；同时这里的南龙湖大学城也为整个区域内增加不少人气，要知道人气就是一个区域发展的基础。
定位
荥阳东属于郑上新区的一部分，它是由荥阳和上街共同组成的一个新区，同时也是一个快要被大家遗忘的新区。早在2014年10月8日，《郑上新区概念性总体规划(2013~2030年)》获得郑州市政府批复，规划面积相当于2.63个郑东新区。自此，郑上新区正式诞生。
区域定位：河南省新型城镇化、工业化、农业现代化和信息化协调发展示范区，凸显历史文化底蕴和地方特色的生态低碳城市、智慧城市，河南省城市新区的发展典范。
而再看南龙湖，新郑市龙湖镇是郑州的宜居教育城，1992年龙湖科技教育园区（大学城）成立，当时规划面积19平方公里。2011年3月，郑州新郑教育园区成立，园区总体规划面积108平方公里。于是这个时候政府准备利用南龙湖的教育资源，将它打造成宜居教育城，但是后来却引进了华南城等其他物流贸易中心，于是这里开始逐渐偏离当初的定位。
规划
从规划图中我们可以看出来荥阳东和南龙湖整体规划配套都是很齐全的，两者相比荥阳的各项功能地块分布的更加均匀，同时还夹杂一些工业用地；而南龙湖则看起来比较功能分明，商贸物流、生活服务区、旅游服务等都明显分开。
再根据郑州提出的“一心两翼”城市发展建设思路，向西和向南发展是大趋势。西边的荥阳东可以借助常西湖新区的崛起，享受一定的红利；而南边南龙湖可以借组航空港区的崛起，享受一定的红利。
交通
说了空间距离那么公共交通也是必不可少的，我们主要说一下地铁方面。目前荥阳东已经在建的地铁10号线和6号线，后期规划的还有8号线；南龙湖目前已经通车的有2号线城郊线，后期规划的还有16号线。
但是需要注意目前2号线城郊线相对市区班次较少，并且在南龙湖区域大多为地上走线；而10号线则全部为地下走线，并且班次都是按照市区的来安排。
除了地铁自驾的话从市区通往荥阳东主要有五条主干道，而南龙湖目前主要有两条，并且新郑快速路平时还较拥堵。
教育
教育方面在2018年，荥阳计划总投资725700000元用来新建/改扩建中小学。具体有荥阳市第六小学、荥阳市第四初级中学、荥阳市第七小学、荥阳市京城高中等。
而南龙湖借助自身宜居教育园区的规划，升达大学附属小学、英才实验小学、郑州一中、郑州外国语学校、郑州六中、郑州十一中等重点学校都在此扎根。
商业
荥阳东区特色商业区概念图
目前荥阳现成的商业中心较少，不过规划或在建的有清华大溪地商业一期、新城吾悦广场、锦荣欢乐谷等大型的商业区。
南龙湖目前有华南城奥特莱斯，里面早教机构、餐饮美食、儿童游乐场、电影院等一应俱全。另外这里诸如麦当劳、奥斯卡院线影城等也都能看到，总之满足日常生活需求是没有问题的。
环境
环境方面荥阳东有荥阳植物园、李商隐公园、禹锡园等，并且最近500多亩的滨河公园也已经开放，成为大家纳凉打球的好去处。
南龙湖这边有龙湖湿地公园、潮湖郊野生态公园等，这个本来定位宜居教育城的地方现在随着物流园区的肆虐已经今非昔比。
开发商
一个区域品牌开发商入驻的多少从侧面也可以看出来这个区域的发展潜力大小，目前荥阳东汇集了永威、新城、东于润、金地、碧桂园等品牌开发商；
南龙湖汇集了正商、锦艺、雅居乐、康桥等众多品牌开发商。
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区域楼盘对比
根据楼盘与市区的距离、楼盘自身体量大小以及品牌方面我们分别挑选出了三个项目进行对比：
①、距离主城区最近
东润玺城
简评：项目周边有地铁10号线，交通方便。缺点是目前周边和自身配套不太齐全，特别是教育资源较为欠缺。对于东润玺城个人认为房子产品质量还是可以的，并且其户型设计的也不错，想在西边置业的可以关注下。
正商智慧城
简评：项目距离地铁2号线南四环站将近2公里，不算名义上的地铁房，但周边交通主干道还是比较方便的。同时引进郑州外国语小学和中学，学校配套不错。正商智慧城的区位承接着郑州南区和新郑南龙湖，周边配套尚不完善，但随着新开发商的入驻，正商自有的和附近项目的写字楼、公寓、商超等正在逐步完善。
②、体量较大
新城尚郡
简评：开发商实力雄厚，项目容积率不高，临近地铁10号线，周边有奥帕拉拉、李商隐公园等，教育方面配套有一个幼儿园。其最新面世的新城郡望府户型设计不错，大多是三开间朝南，不过户型面积较大。
华南城中园
简评：开发商港股上市公司，实力雄厚，物业方面拥有国家一级资质物业，口碑较好。项目周边配套有华南城奥特莱斯，里面吃喝玩乐都可以满足，交通方面距离2号线直线距离一公里左右。教育方面自身规划有所国际双语幼儿园，1所新郑市教体局直管的48班A类小学，1所72班初中。
③、品牌开发商
金地格林小城
简评：项目自身配套较为齐全，有格林公园、商业街、金地哈佛幼儿园以及公立的小学;但是这里距离地铁10号线较远，自驾的话会好一些。户型方面金地将分离式核心筒进行了再次升级，做出了1个单元6户全通透，着实不错。另外其自身的金地物业在全国有很大知名度。
阳光城丽景湾
简评：项目交通便利，周边的郑新快速路、绕城高速、双湖大道等提高了区域的交通便捷性；另外距离地铁2号线城郊线的华南城站仅200米左右，具有一定的投资和升值潜力。作为全国地产20强房企阳光城地产在郑州的首个项目还是值得期待和关注的。
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总结
综合来看，荥阳东的整体房价较低，产品方面有偏改善低迷楼盘，也有小三房高层产品，可以满足不同人群的多样化需求。而南龙湖随着几波行情的刺激，这里的房价已经上涨不少，但是这里人气更旺，更有生活氛围。
总之两者因为位置不同，政策方面的差异，以及不同的发展方式和规划，未来前景也更有千秋。对于郊区买房我们尽量选择地铁周边的项目，不管是自住还是投资。另外大品牌也是郊区盘的护身符，保证不了不出问题，但是至少有品牌有物业的支撑，不会太离谱。
最后建议手里资金较为欠缺，并且工作的地方或者老家偏郑州西边的可以多看看荥阳东的几个项目；反之资金较为充裕，并且工作地方或者老家靠南的可以重点关注下南龙湖。
还是那句话，没有完美的项目，只有最适合自己的，趁着现在行情稳定，多看多选。
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