國內大型購物中心的領導品牌中，新城控股旗下的吾悅廣場，以及紅星旗下的愛琴海購物公園近年來在昆明市場上進行瘋狂的擴張和品牌輸出。據不完全統計，目前紅星和新城控股在昆明已分別佈局了6座“愛琴海”和3座“吾悅廣場”，且還有繼續擴張的跡象，成為昆明市場上商業品牌佈局最多的2大商業運營商。但隨著購物中心的大量崛起，業態同質化成了行業難以避免面對的難題。
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昆明已落地的吾悅廣場和愛琴海購物廣場（不完全統計）
作為中國第二大商業運營商，紅星美凱龍核心產品是以“紅星國際廣場”命名的城市綜合體和以“愛琴海”命名的購物中心。2010年紅星美凱龍進入昆明，並在南市區核心廣福路中段開發了昆明首座紅星美凱龍家居mall和愛琴海購物公園。
2014年12月，廣福路愛琴海購物公園開業，憑藉超高的商業號召力，成為了廣福路的地標級商業中心，並與南亞風情第壹城、萬達廣場形成了南市區商業三足鼎立的局面。
此後，紅星美凱龍加緊了在昆明的品牌輸出。2015年10月，紅星愛琴海購物公園正式簽約入駐北市區新時代廣場,商業體量約10萬方。隨後,昆明第三座愛琴海購物公園入駐新迎核心區瑞鼎城，體量約8萬方；紅星美凱龍還將眼光投向了昆明的新興開發區域，在呈貢新區、西北新城、安寧太平新城各確定了一個愛琴海購物公園。
廣福路愛琴海購物廣場
加速在昆明品牌輸出的，還有新城控股的吾悅廣場。新城控股算是昆明外來房企中，較晚進入的企業，但目前已在昆明頻繁拿地、考察洽談、成立新公司，基本敲定了6個吾悅廣場項目，其中有3個已經拿地。
2016年9月新城控股拿下西北新城153畝商住土地，落子昆明首個吾悅廣場，並計劃今年11月正式滿鋪開業。去年底，新城控股再次出手，拿下呈貢新區238畝商住混合用地，呈貢吾悅廣場宣告落地，購物中心計劃2020年開業。今年1月，新城控股走出昆明主城，溢價拿下了安寧市連然街道約84畝商住混合用地，昆明第三座吾悅廣場確定。
除了已拿地的項目外，新城控股又在經開區成立了昆明新城億崧房地產開發有限公司，目前該新公司暫無動作，不排除已看中經開區並準備出手拿地的可能。另外，新城控股也曾先後到官渡區和西山區，擬在官渡區選址建設吾悅廣場項目，並意向選址巫家壩或會展中心片區。並在西山區52號片區部分地塊和春雨路片區有投資意向，投資建設商業綜合體。
從目前的情況來看，新城吾悅廣場和紅星愛琴海購物公園很可能成為昆明佈局最大的2家商業品牌。但2家商業品牌面臨的挑戰也不小，目前昆明商業嚴重過剩，並在互聯網衝擊下實體商業招商困難，大部分商業中心都推遲了開業，且大多都存在業態同質化問題，基本都是以購物、餐飲、娛樂業拉動客流，要如何在眾多購物中心中脫穎而出，成為了運營者們的關鍵性問題。
晉江吾悅廣場實景
吾悅廣場，是新城控股旗下旗艦型的商業地產品牌，誕生於2012年，截止2017年底，吾悅廣場已完成48個大城市進駐，59個商業項目的佈局。不同於一般的商業購物中心，新城控股堅持商業與住宅並重的城市綜合體模式，有吾悅廣場的地方基本都有住宅，也能為購物中心提高一定的人氣。
儘管城市綜合體模式是吾悅廣場人氣的保障所在，但與2000家品牌商戶聯盟才是其商業的核心競爭力。經查，新城吾悅廣場與全球眾多500強商業巨頭、國內實力商業連鎖企業合作，簽訂戰略合作伙伴關係，吾悅走到哪裡，他們就開到哪裡，將品牌人氣和忠實粉絲帶到了吾悅。
不同於單體商業購物中心的運作，紅星商業將家居和商業MALL結合在一起，實現了紅星美凱龍家居Mall與愛琴海購物公園的互通聯動。此外，愛琴海購物公園基本已輕資產為主，旗下還擁有紅星太平洋影城、世紀星冰場等多家主力品牌店，商城主打體驗式商業，加大商城內的兒童業態，以餐飲帶動口碑，充分滿足了紅星商業打造涵蓋購物、生活、辦公為一體的多元化高端城市功能綜合體的訴求。
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