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從2016年9月30號北京收緊限購、限貸的條件開始，全國開啟新一輪樓市調控浪潮，從熱點城市延伸至部分三四線城市，住建部屢出重拳，樓市政策調控加強，限購、限售範圍不斷擴大、力度不斷加強。
回應盤點
為毫不動搖堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆，住建部還將加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責。在過去兩年中，住建部就穩定地方房地產市場工作，已經約談多位地方政府主要行政負責人。現在小資家以昆明、西安為例，一起來回顧下約談後不同城市的回應。
昆明
昆明房價從2016年6月上漲至今，今年3月份，昆明出臺了對部分熱點地區購買新房實行3年之內不得轉讓的政策，俗稱“昆十條”限售令，就在頒佈限售令之前，昆明市政府相關部門領導剛剛被住建部約談。然而，“昆十條”未能令昆明樓市降溫，就在4月份，昆明市再次因樓市過熱問題，被住建部約談。這是半年之內昆明市第二次被住建部約談!截止目前為止，昆明仍未升級樓市調控政策，昆明依然是不限購的城市。
西安
儘管今年以來西安出臺了多項房地產調控政策，但西安4月房價還是以73.89%的同比增速，位居全國第一。不僅如此，西安4月的房價還以4.33%的環比增速，位居全國城市第二位，五一前夕，遭住建部約談，西安兩度回應：
◆ 5月10日，西安市貼出一則公告，針對商品房規劃用途為“公寓”的產品，再次重申強調限購。
◆ 6月24日，西安市人民政府下發了《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》。提出了23條規範住房交易秩序的工作措施，其中明確，將按照剛需家庭、普通家庭為先後次序進行搖號，其中全部搖號銷售房源50%的比例優先滿足剛需家庭。限購區域內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房。
城市監測報告揭秘
那麼，在”紅五月“，被住建部約談後西安和昆明的樓市表現如何呢？世聯新產品—城市監測報告為您揭秘。
◆ 供給側|土地市場：5月住宅用地部分城市零供應，商業辦公用地整體供應量較少
供應：5月住宅用地供應，深圳及西安無供應，天津、昆明供應較充足；商業/辦公用地供應，四市量較均衡，但整體供應不足。
成交：5月成交市場，較為平穩，其中深圳市場無供應，無成交。
樓面地價：
住宅——天津住宅用地樓面地價在7,998.56元/㎡以上，昆明為2,794.49元/㎡，深圳與西安沒有住宅成交。
商業/辦公——天津和昆明商業/辦公用地成交樓面地價分別為3,891.57元/㎡和1,113.55元/㎡，西安較低為251.98元/㎡，深圳沒有商業/辦公成交。
◆ 需求側|住宅價格分析：調控政策持續影響，一手房成交價趨於穩定發展
環比：經過持續的樓市政策調控，各市成交價格上漲較小，深圳及西安出現微跌。深圳延續了此前的趨勢，環比連續20個月下跌，創2016年9月以來新低。
同比：除深圳外，三市同比均有增長，其中西安同比增長高達29.57%，西安2018年受招商引資、人才引進政策、確認為國家第九個中心城市、禁土令等政策影響，房源緊張出現房荒現象，促使房價上漲。
◆ 二手房市場|面積：天津大戶型放盤量佔比減少，昆明詢盤量面積結構分佈相對均勻
深圳、天津90平米以下戶型放盤量佔比均為5成以上，主力面積段均為60-90㎡；西安與昆明90平米以下戶型放盤量佔比不到4成，主力面積段分別為90-120㎡、60-90㎡；
隨著天津落戶新政的刺激，市場小面積戶型房源流入增多，大面積戶型佔比降低。
從詢盤量來看，深圳面積小於60平米的佔比遠超其餘3城，主力面積段為60-90㎡；天津、西安詢盤量主力面積段為90-120㎡，昆明則為60-90㎡。
◆ 熱點板塊| 昆明市五華區
2017年，昆明樓市在去庫存的政策指導下,加之昆明地鐵投入運行、高鐵開通等城市交通基礎設施的完善，樓市呈現火熱局面，房價一路上漲。
五華區的優質板塊主要集中在南屏街、小西門、翠湖片區，這三個片區商業氛圍濃厚，教育及公共資源集中。
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