公積金貸款利率低，而且還省錢，但有些市民當初購房時，因為種種原因，不符合公積金貸款的要求，辦理了商業性住房貸款。那麼，是不是就只能硬著頭皮把商貸還完？若是滿足公積金貸款要求，可以辦理“商轉公”嗎？
答案是可以的。目前我市公積金貸款1-5年利率是2.75%，5年以上3.25%，相比銀行商貸的5年以上基準年利率4.90%計算低了1.65%。這樣算下來，要省不少月供呢。
在綿陽，要辦理商轉公，需符合以下條件：
1、按時足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上（從貸款申請日起向前推算）；
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房，且除轉公積金貸款外該購建等行為發生在一年以內；
3、有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金；
5、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經住房公積金管理中心審定的資產作為抵押或質押；
6、轉公積金貸款還需要：非組合貸款、有產權證、原貸款行同意辦理；
7、外地戶口、本地農戶借款人須提供聯繫人；
所需材料
轉公積金貸款申請表、戶口簿及其複印件、夫妻雙方身份證及其複印件、婚姻證明及其複印件、房屋所有權證複印件、房地產評估報告、原商業借款合同及其複印件、原商業借款還貸情況表、商品房買賣合同副本及其複印件（二手房提供買賣契約原件）、結算髮票及其複印件（二手房提供完稅發票及其複印件）。
所購房屋尚未辦理兩證（不動產證），如何抵押？
如在綿陽市住房公積金管理中心市本級申請商貸轉公積金貸款的，出現商業貸款所購買的房屋房產證、土地證或不動產證未能辦理無法落實抵押的情況，借款人可以提供綿陽市城區另外一套兩證齊全的商品房做抵押辦理，貸款金額同時不能超過抵押物評估價值的70%。
注意
1、商貸轉公積金貸款，需要商貸借款人自籌資金結清商貸，撤銷房屋抵押權一年以內申請住房公積金貸款有效。
2、申請年限不能超過商貸剩餘年限。
3、商業貸款轉公積金貸款在辦理過程中還可能產生其他費用。如：在銀行結清時，有可能銀行會收取你的違約金；申請公積金貸款時需要對您的房產進行評估，評估公司會收取你的評估費用等。
4、建議在結清商貸之前，攜帶商貸借款手續、夫妻雙方的信用報告，先到新益大廈12樓公積金貸款窗口，諮詢你是否符合公積金貸款基本條件。
商業貸款轉公積金貸款流程
貸前諮詢---持申請材料到公積金管理中心貸款受理部門申請---受理審批---簽訂合同---結清商業貸款---辦理抵押登記---公積金貸款發放。
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