嶽龍生
過去的一週，樓市大消息不斷。
長出通知規定暫停企業在限購區域購買商品房，對於已購買的商品房，需取得不動產權證5年後方可轉讓。西安暫停企事業單位購買住房，防止以企業名義投機炒房。重慶出臺《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》。
對於三四線城市而言，最大的消息應該是棚改新政。我幾個月前就寫過，本來3年棚改攻堅計劃，改造各類棚戶區500萬套，明顯比此前低。
2018年制定的目標為500萬套的預期，比600萬套的目標略低。也就說，各地棚改任務總體下降已經開始，雖然幅度不大。
2018年棚改計劃依舊很高，槓桿遊戲幾個月前認為，這成為三四線城市今年樓市的重要支撐之一。說直白一點，棚改2018年樓市陷入困境。
但未來慢慢下滑則幾乎是肯定的。因為棚改從易到難已經有幾年，該改的很多也改了。未來需要改的和容易改的，都在減少。所以既然遊戲不能接力，靠真的剛需，部分城市房價的風險是不是會逐步顯露。當然，事情不是這麼簡單。比如降準後，以及預計還會繼續降準，流動性整體會改善。
而通過一些舉措，降準，以及未來可能還有的更多降準，釋放的流動性對樓市的利好，相對可能對沖一些。此外，資金價格上浮，未來應該也是大概率。
幾相對沖後，我的判斷是人口淨流出，房價過高的三四線城市價格會緩慢回落，其他三四線城市能穩定一段時間。當然，前提是不出現其他黑天鵝。
槓桿遊戲
妹兒多次回答未來房價下跌趨勢不可逆！房價不是一天漲上來的，同樣也不會一天跌下去！短時間內暴跌於國於民都不是好事！
我是蘇妹兒一位11年投資經驗的理財師與你聊聊財經圈那點事！ 上個月廈門房價“腰斬”的新聞短時間內就佔據各平臺熱搜榜頭把交椅！
房價從小了說關乎民生，從大了說關係穩定！ 目前妹兒所在的城市明面上房價還沒有降價，暗地裡各個朋友圈賣房子的信息逐漸多了起來！
各種名義的“頂賬房”層出不窮！價格也是越來越低！ 從大環境看，目前我國商品房空置率已經達到40%，最近三兩年新建小區空置率更是好噠60%！小夥伴們回頭看看自己周邊小區有多少是晚上不亮燈的？
更為深層次的原因就是人口紅利逐步消失，95後`甚至是00後後繼無力！沒有人買房子了，你建再多的小區也只能是擺設！
綜上所述:房價下跌不可逆，房價下跌不是三五年能完成的事，有可能需要一代人的時間！妹兒規勸炒房客適時止盈！
理財師蘇妹兒
縣城還有那種四五線城市，還是拉倒吧，我估計都不用五年，就得打回原形，回到三四千那個價位去。
買房投資，只有靠房價上漲才能盈利，這玩意不像期貨能做空，跌了也能賺錢。那麼投資者就得明白，房子在什麼情況下能上漲。想哪說哪吧！
炒房和傳銷一樣，得有下家，沒下家沒接盤的上哪盈利啊，就吵不下去了。看題主朋友就是想炒房，那就得看看該地區有沒有炒房的價值了。炒房多了房價才能上漲。
經濟發展前景好，阿里巴巴總部要搬過去，地下發現大油田了，省會搬遷過去了，必須有實實在在前景，房子才能漲上去。
人口持續流入，也會帶動房價上漲。
累了有板凳
三四線城市房價沒有繼續上漲的後勁，未來三四線房價一定會下降。
三四線城市房價這兩年有多火呢，從碧桂園2017年全部營收超過一半以上來自三四線城市，就可見一斑。
由於一二線城市嚴格的調控限購政策，三四線城市2017年承擔了全國70%的購房需求，並且在2018年上半年依然以快速上漲為主。
但我們也必須清楚的認識到，三四線城市房價上漲，交易量很大，並不代表三四線樓市的市場好，而是因為一二線城市樓市受到國家政策的嚴厲下壓，致使住房成交量下降。也正因如此，各個大型房地產開發商紛紛轉戰三四線城市，一方面拉高了三四線城市房價，另一方面推高了三四線城市土地拍賣價格。
而這種趨勢也導致炒房投資客進入三四線城市，並且許多三四線城市樓市還承載了一二線城市限購外溢購房群體。
還有就是棚改貨幣化安置政策，致使大量剛需購房群體紛紛購房安家。
但是這樣的市場是不健康的，存在很大風險。
1、我媳婦老家漢中市，一個欠發達的農業城市，在這兩年房價翻了一番還要多，但是二手房市場極其冷淡，這也是大多數三四線城市二手房的真實情況。
反映出的問題，就是後續購買力不足，城市發展欠缺，樓市後勁不足，沒有新的人口進入，誰又來接盤呢。如果不懂市場規律的炒房投資客，大量購入這樣三四線城市的房產，未來的接盤俠極有可能就是他們自己。
2、棚改貨幣化安置的政策收緊，沒有了這最大的刺激樓市因素，三四線城市房產市場已經開始顯得疲軟。
3、“堅決遏制房價上漲”的國家經濟方向不會改變，三四線城市頂風作浪，只會自取其辱。
4、租房市場的火熱，隨著北上廣租房市場的火熱，房租上漲一下子成為熱點，這也意味著未來租房市場會逐漸成熟，三四線城市好不容易去掉庫存的房產在隨著開發商和炒房客的出走，自然會走下坡路。
總之，三四線城市落後的產能，人口的流失，以及欠發達，都不足以支撐房價的繼續上漲。
所以說三四線城市樓市存在變數很大，炒房的該消停了，“房住不炒”才會造福百姓。
李阿冰
我的觀念是上漲！原因還是老生常談。第一，地價上漲或保持不動；第二，原材料上漲；第三，人工費上漲，第四，配套設施越來越完善；第五，貨幣貶值；第六，新建房子越來越高端大氣上檔次；第七，城鎮化還沒有達到預期，第八，貧富兩極分化加速；第九，國家在等你上車；第十，國家政策調控。
三四線城市就是20年前的一二線城市，最新趨勢就是窮人越來越買不起新房，只能買二手房，現在一手房價都過萬了，越高端的樓盤銷量越火，房子越來越成為階層劃分的標誌，只要不是改朝換代，地震災害，別期待房價下跌，國家只是控制不讓過快上漲。有些人拿日本老齡化對比，哪裡有可比性，中國還有8億農民呢！不說了，愛信不信。
以無招勝有招
會漲啊，我大美臨沂的房價才一兩萬，還不到5萬。怎麼能和北上廣深平起平坐？我們的口號可是北上廣深臨。就算是三線城市也要一線城市的房價
jc冥界
肯定會脹，然後疲軟，介系規律，誰見過一直堅挺的？不符合自然規律麻
用戶名010517168
漲，反正沒有人買，漲著玩。
盛世唐朝657
已經沒有人買了，還能漲嗎？
飛騰77423192
現在賭房價，就是在賭中國的未來，強則漲弱則跌
