用戶68056351
我們首先要解決一個問題，跌到什麼程度叫暴跌？
大家都明白，房子降價是未來必然發生的事情，不管其售賣價格產生變化，還是售價不變的情況下大家收入提升，其價格都會往下降，因為新一代的年輕人已經買不起房了，00後進入社會之後，買房更加成為奢望。
但是，降價似乎並不應該稱之為暴跌。
筆者所理解的暴跌，應該是一個幅度較大，且持續的掉價現象。舉個比較具象的例子，可能一套一百萬的房子，這周賣100萬，下週忽然80萬，緊接著70萬、60萬不斷的往下掉。
但估計掉到40萬就頂天的，畢竟這裡還涉及到很多成本，如土地使用和建築成本等等。如果要是短期內跌幅超過60%，比如這套房子掉到10萬，那可能就不是暴跌的問題了，說明房地產市場崩了。
這裡也就是說明，崩盤和暴跌是兩個概念，暴跌或許只是清除溢出的價格，而崩盤的不考慮成本，如爛白菜那樣，給你也不會要。因為你要了“爛白菜”之後，還涉及到處理“爛白菜”的成本，總體而言得不償失。
不過，筆者覺得可能很少有人會關心暴跌帶來的問題，因為當房價迴歸到理性的時候，有需要就買，沒需要就不買。同時在房價持有成本提升之後，比如物業費、管理費、房產稅等等，到時候也不會有那麼多人持房。
當然，這樣在短期內也會造成一定的負面影響，那就是房價帶來的虛假繁榮將破滅，有一部分會因此負債，另有一些人會傾家蕩產。不過，這與房價其實無關，任何大規模、高程度的經濟變化，都會造成這樣的結果。
所以，筆者認為題主和大家更關心的是：如果房價真的崩了，會有什麼樣的後果。
聊到崩盤，這個星球上其實也有前車之鑑，18世紀的時候荷蘭和法國都崩過，不過太遙遠。咱們就聊聊兩個近期的案例，這樣算有個對比，一個是日本的東京，另一個是美國的底特律。
東京——沒有人認為它會崩，結果真的崩了
在東京崩盤之前沒有人覺得東京會崩盤，不管我們對那個國家有著什麼樣的情緒，都不可否認東京是一個非常之發達的城市，人口密度極其高，並且擁有足夠的產業支撐。
然而，3個月暴跌65%，全線經濟萎靡，投資客傾家蕩產，購房者不得不為此背上一輩子的債務。
有人可能覺得，崩了就崩了，無非是貴一些罷了。
如果是這樣那還好，可是因為崩盤導致的經濟問題，造成了大量失業，在貨幣影響下，經濟產值開始縮水。簡單來說，人們遭受著收入變少的問題，可謂雪上加霜。
這時候出現了兩個極端，一個是隻能被迫忍辱負重的還債，並且一還就是一輩子。
另一個是選擇逃避，一些人因為揹負的債務太高，選擇了離婚，開始了流浪的生活，亦或者在離婚後直接自殺。
不過，確實很少出現丈夫跑了，然後讓妻子還債的情況。
然而，因為債臺高築和收入貶低，導致民眾生活異常壓抑，同時也促成了一些產業的發展。
首先就是二手貨變的發達，特別是貴重物品的售賣比率變得很高，日本曾經一度成為世界第二鑽石出口大國，然而這個國家卻不產鑽石。
當然，這也得益於他們的工業曾經發達過，否則連變賣家產的機會都沒有。
其次就是風俗店得到了空前發展，沒錯，風俗店就是你們想的那個東西，因為實在是缺錢，導致了大量女性走上風塵之路。因為“優質”從業者的補充，使行業服務質量有了顯著的提升，同時也因為從業者數量較多，也導致其收費大幅度下滑。
這一狀況怎麼看都是社會衰落的一種悲涼表現，但是，不可否認對於一些人來說確實是好事兒。
然而，東京崩盤說到底是自主崩盤，其強行將利率從2.5%提升到6%，結果一下子叫醒了所有人。經濟學者提出，日本當時完全有能力採取逐步調節的方法，但是其最終還是選擇了破而後立。
其實，筆者覺得如果松下新之助還活著，可能會有其他的解決辦法。
當然，這種方法雖然看似問題重重，但對於國家的發展來說，卻一次性清除了因房價導致的障礙，對其後續的產業轉型有了非常重要的促進。
所以，崩了也未嘗不是一件好事兒。
底特律——因高福利把自己玩死
很多人都說底特律破產是人的原因，其實並不是，這只是那些歧視者宣洩的方式罷了，而歧視者往往是最受歧視的人。
說回正題，底特律的破產主要是因為城市的福利太高，結果美國汽車產業開始衰敗，社會矛盾凸顯，在不足以支撐高社會福利的情況下，導致了高昂負債，總計180多億美元的長期債務和數十億美元的短期債務，無可奈何之下只有宣佈破產。
然後，房地產就嘣的一聲崩了。
說到這裡，可能有人不明白是怎麼回事兒，筆者舉個簡單的收入例子，底特律汽車工人收入巔峰可以達到40-70美刀/小時，而且八個小時準走人，是不是還搞幾次罷工遊行。
試問，就這麼一群員工，企業怎麼可能有發展？企業沒發展，怎麼可能有稅收？
如果是導致底特律破產結果的責任到底在誰，其實並不在於任何個人，主要是人性的貪婪。還有，當工會能欺負企業的時候，結果就已經註定了。
不過大家注意，底特律的房地產崩盤和東京不一樣，雖然美國人都欠卡賬，但是沒有東京那麼高的貸款額。
所以，即使崩盤了也不至於導致所有人都要背上鉅額的債務。
但是，因為城市沒有了發展的希望，大量精英階層的人開始撤離。可以說，原有的中產階級基本都沒影了，只留下一座鬼城。
底特律在輝煌的時候有200萬人口，目前只有70萬，因為破產，導致所有的公共服務暫停，教育、醫療、治安都成了問題，甚至連基本的水、電、網都成了問題。
這樣的城市中，能夠活下來的都是底層，因為他們本就不享有什麼優質的資源。
當然，這座城市也就是徹底費了。
或許你可以用非常少的錢買上一套大房子，但是，在那裡居住並不安全，也不便利。而且，雖然房子便宜，但是稅務很高，根本不壞算。
如果是投資的話，只有慢慢等待這座城市復甦，想租出去並不容易。
其實，能夠對東京和底特律兩座城市崩盤有客觀認識的人，都不會希望我們的房地產市場崩盤
因為一旦崩盤，就會產生一系列的問題，況且，我們現在的經濟對於房地產的依賴是在太高，莫說是崩盤，縱然是迴歸理性，也會導致非常嚴重的經濟問題。
所以，現在只能繃著，緊緊地繃著，什麼時候繃到經濟穩固了，足以承受連鎖反應的時候，才是房價迴歸根本價值的最佳契機。
而這一天其實也並不太遠，目前進入SDR迫在眉睫，房產稅作為一種稅源的補充， 也將會較大程度上遏制投機，這也意味著近幾年將會出現越來越好的局面。
而2017年去庫存式的暴漲，也將會被歷史命名為最後的瘋狂。
但是話說回來，房價暴跌，亦或者是迴歸理性，不代表房子不要錢。
消費者該承擔的成本是要承擔的，縱然沒有地價的干擾，鋼筋水泥也是要成本的，工人也是要報酬的，總不能讓工人白乾活給你福利吧？
至於未來房價會到多少錢一平，這個也不好說，畢竟通膨沒法預判。
總之，在可預見的未來中，房子一定不會成為人們生活中的障礙。
不過，雖說剛需有錢就應該買房，漲和跌對於住房的人來說影響不大，畢竟買了也不會賣。可是筆者並不建議六個錢包買房，如此之大的壓力對於個人發展來說不是好事兒。
希望大家在買房這件事兒上量力而行，不妨等等。
