最近，有朋友留言說，想入手商住房投資用，問靠譜嗎。小編進一步瞭解到，有銷售人員跟這位朋友“普及”商住房的各種好處，讓他有點動了心，在整體政策收緊的背景下，買房已經不能光考慮價格和地段等因素了，還要注意房子轉手變現的能力，否則有價無市的房子，只會成為你的負擔。
1、商住房
先來跟大家說說這個商住房，意思是開發商拿地時土地用途是商業用地，實際建房的時候建成了住宅公寓的樣式，有單套面積40平方米以下的小戶型，有的項目還能民水民電、能用天然氣，這些商住房被開發商包裝成“低總價、不限購”的產品向購房人推銷，正因為商住房價格相比住宅價格較低，有小戶型可選，很多不滿足限購條件的或者經濟能力有限的人會買。
在限制政策出臺前，市場對商住房是十分狂熱的，購房人也比較看重商住房的上述優點。
不過，自去年以來，多個城市出臺政策限制商住房，以北京為例：
要求在建在售的新房不能出售給個人。購買二手商住房，需滿足跟住宅同等的購房資格，必須連續繳納5年社保（60個月）。已經入住的商住房再出售，只能全款，不能貸款。
經過這一波調控，北京商住房的優勢不再，近乎於被打入了“冷宮”。不過，個別城市的限制並沒有阻擋開發商和購房人對商住房的熱情，在沒有政策限制的城市，仍然有在銷售商住房，部分項目正是看準了普通住宅搖號難的行情，有針對性地推出一些營銷宣傳活動。
雖然只是個別城市出臺了限制政策，但是商住房的風險不容忽視，各地對商住房都有一個容忍度，北京商住房正是突破了市場底線，才會被限制，若其他城市商住房擾亂市場整體秩序的話，離“被治理”也就不遠了。
所以，真心不建議大家買商住房。
2、短時間內漲幅過大的三四線城市房子
最近一年，一些三四線城市房價很是搶眼，人均月收入3000塊的城市，房價能飆到近10000元/平方米，這其中有一定炒作的原因，一方面來自一二線城市的需求流入，另一方面是經歷城市規劃改造、手握現金的當地人，短時間內推高了房價， 新房買了之後就變成了二手房，等當地人的需求飽和，就算想買房，也會選擇價格更低的新房，誰還會接手你的“二手房”？
3、限制再出售時間的房子
有的城市規定了新房買入幾年內不能轉讓，以天府新區成都直管區、成都高新區南部園區為例：
沒落戶的購房人，要提供就業證明和24個月（2年）社保及納稅證明，購房人買房後，必須在取得不動產權證滿3年後才能轉讓，如果再算上等待收房的1-2年，相當於最長7年內不能賣掉房子。
如果是投資客的話，想通過短時間買入賣出變現是不太現實了。
4、購買不滿五年的保障房
另外，像經濟適用房、兩限房等保障性住房再上市需要滿足一定條件，通常要求滿5年才能再出售，而且由於房子在購入的時候免徵了土地出讓金，價格也是按照低於市場價的政府指導價算的，再出售需要補齊土地出讓金和相關稅費，賣房成本比普通商品住宅要高。
隨著限購政策的不斷深入，住房的投資屬性逐漸被削弱，購房人在明確購房目標的同時，也要對市場和政策有個全面的瞭解，切忌一時衝動買了不好轉手的房子，掉坑裡想再爬出來可沒那麼容易了。
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