今年4月，經營窗簾生意的劉女士在石家莊市南三條某商城租了一間商鋪。劉女士稱，當時向商鋪的管理公司交了18萬多元費用，對方只給她出具了4萬多元沒蓋章的收據。7月，劉女士因與該公司發生糾紛，準備終止租賃合同並討回這些“不明不白”的費用，管理公司卻只承認收了她4萬多元。日前，燕趙都市報記者對此事進行了採訪。
18萬多元費用只開4萬多元收據
劉女士以前在靈壽縣做窗簾零售生意。今年4月，她在南三條一家商城內看中了一間商鋪。這家商城位於南三條的一座大廈內，共有三層，裡面所有商鋪都是做窗簾批發生意的。劉女士聽說這裡生意不錯，決定租下來。
4月26日，劉女士與該商鋪的管理公司簽訂了商鋪租賃合同，租金約定為每月4675元，3個月一交，從5月1日算起。劉女士說，簽訂協議後，她先後向該公司交了186082元錢，其中包括3個月租金16856元、空調費3188元、“保證金”9350元、“過戶費”11688元，此外還有14萬多元沒有任何名目的費用。她向財務人員詢問為什麼收這麼多錢，財務人員稱想在這裡租商鋪就得交，要麼就別租。
“感覺這是旺鋪，我又急著做生意，想著這麼大公司總不會坑了我，就只好交了。”劉女士說。沒想到交了錢後，該公司只給她開了4張沒蓋章的收據，涉及金額總共4萬多元。劉女士說，她當時問對方為什麼不開正規發票，工作人員的解釋是：“你又不報銷，要這幹什麼？有刷卡記錄證明交給我們不就可以了？”
記者看到，劉女士收到的4張收據上均未加蓋公章，收款事由分別為“保證金”“門市過戶費”“空調費”“房租”，總金額4萬多元。在劉女士與該公司簽訂的協議上寫明，雙方簽訂的是租賃協議，約定劉女士租賃這家公司的商鋪。既然是租賃，為什麼會有“過戶費”？劉女士說她也不清楚，當時對方讓她交啥她就交了啥。
商鋪管理方只承認收了4萬多元
“我原本以為交了這麼多錢，可以安心做生意賺錢，但上個月突然封了我的門想趕走我。”劉女士說，7月17日傍晚，商鋪管理公司的工作人員給她打電話說，有人舉報她店鋪裡有煙味兒，次日對方再次打來電話說，因為消防問題，她的店鋪已被上鎖、貼封條。“也不調查一下，有人舉報就封了我的店鋪，我不認可。另外我也認為他們沒有權力封我的門。”劉女士認為對方想趕走她再高價租給別人，因為馬上就要進入窗簾銷售旺季了。
因為“封門”事件，劉女士的生意無法進行，很多貨物發不出去，造成了不小的損失。她決定不再租賃這間商鋪，想終止合同並向管理公司討回以前交的費用。劉女士說，租金、水電費這些她該交的都交了，但其他“不明不白”的費用應該退給她，沒想到對方卻否認曾收了她18萬多元，只承認收了4萬多元
劉女士稱，18萬多元裡除了一萬多元是現金外，其他費用都是刷卡支付，一共有6次。銀行出具的6筆刷卡流水顯示，這些費用都支付給了一個對公賬戶。劉女士說，開設這個公賬戶的公司法人代表為賀某，是該管理公司法人代表的妻子，也是該公司的一名負責人。記者通過工商部門官網查詢到，賀某的確是該對公賬戶開設公司的法人代表，也是該公司的股東。
14萬多元是商鋪使用權“轉讓費”？
記者隨後對該公司進行了採訪。對於“封門”一事，公司方面稱的確是有人舉報劉女士的店鋪，而且有證據證明煙霧報警器曾經響起過，但記者要求查看時卻遭到拒絕。
該公司的張經理稱，公司對所有商戶一視同仁，沒有要趕走劉女士的意思。“封門”不是目的，只是“手段”，希望警示一下劉女士，但他們打電話、發信息劉女士都不回應，也不來處理此事。
至於劉女士所說的費用問題，管理公司只承認收了4萬多元，分別為“保證金”“門市過戶費”“空調費”和“房租”，收據上沒有蓋章的原因是劉女士沒有要求。為什麼不開具正規發票？對方沒有解釋。那麼其他14萬多元費用為什麼會轉入該公司賬戶？公司方面解釋，這是劉女士從商鋪“前主人”韓某手中購買的“使用權”。
據韓某稱，這14萬多元都是他收的，是商鋪使用權的轉讓費，通過該公司賬戶收取是為了省手續費。記者詢問韓某是否曾與劉女士簽過相關協議或合同，韓某稱沒有。既然是使用權轉讓，為什麼還會產生“過戶費”？管理公司稱，“過戶費”的名稱有誤，其實是該公司收取的服務費，因為不能免費為雙方服務。
記者也聯繫了商鋪所在大廈保安工作的負責人。這位負責人稱，的確有人舉報了劉女士，但煙霧報警器並未響起，也沒有證據證明劉女士的店鋪有煙。由於劉女士一直沒來，保安部門無法對此進行調查。
經調解，當事人收到18萬元退款
劉女士稱，韓某的確是這間商鋪的前任經營者，但她與韓某之間沒有任何有關商鋪的交流，商鋪也是從管理公司處租來的。“我怎麼會花14萬多元僅僅買一個使用權？就算買，跟個人交易，我也肯定要跟他籤個協議什麼的。”劉女士說，自己急於租賃商鋪，稀裡糊塗地交了這麼多錢，也沒有索取相關憑證，這是自己的疏忽，但這麼大一筆錢，她不會白白扔掉，她準備通過法律途徑解決此事。
8月12日，劉女士告訴記者，該公司多次與她聯繫，協商解決此事。13日，劉女士反饋，雙方已經達成一致，對方退還她18萬元了結此事，她已收到18萬元退款。“感謝燕趙都市報的幫助。但這也是個教訓，我也會深刻記住。”劉女士說。
律師提醒
簽訂合同要有明確約定
交費注意索取相關票據
北京達成（石家莊）律師事務所律師霍繼強介紹，此案中關於14萬多元“轉讓費”雙方並沒有達成明確的合意，也沒有相關證據支持，當事人劉女士可以以顯示公平等理由提出異議，要求撤銷、返還。
霍繼強提醒市民，無論租賃還是購買店鋪，面對旺鋪不要盲目，一定要甄別對方身份，要與商鋪真正的權利人談判，簽訂合同時要有明確的約定，包括各種費用的價格、名稱等。同時交納費用時一定要索取相關票據。
（燕趙都市報）
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