周名湖

看似是非理性的市場競價，背後的深遠意義卻讓人不寒而慄。

事情的起因是這樣，有位房主在論壇上發貼，說自己在北京天通苑有有套房子要出租，本來心裡價位是每月7500就不錯了，結果來了自如和蛋殼兩家網絡出租平臺，從7500開始相互加價，硬是一路槓上了每月10800元。由此推測是資本進入租房市場，靠賠本的高價搶佔房源運營，長期下來將壟斷房源。

作為一個愛較真、愛刨根問底的答主，我習慣性的先去做了一些調研，不看不知道一看嚇一跳。

首先先去了鏈家網，雖然鏈家網的高中介費受人詬病，但我認為他有一個好處，就是價格和房源都是比較真實的，所以可作為一個參考。鏈家網上查找120平左右三居，一共有三套，最便宜的7500每月，跟帖子裡說的相符，乍一看自如和蛋殼這不是傻嗎，明明還有便宜的房源，非要區去加價搶，但仔細再一看，這種便宜的房子只有兩三套，整個符合要求的才7套，也就是說只要把這7套房子收了，至少鏈家網上就租不到這一房型的房子了，長此以往，當自如和蛋殼把市面上其他渠道的房子都收了，那價格豈不是他們說的算了，想租多少就租多少。

而撬動租房這個市場，所需資金遠遠小於二手房市場，一套房子一年10萬左右就可以拿下，實際上考慮到房子出租週轉速度很快，一套房子的“成本”資金遠遠小於10萬，而這些平臺有多少錢呢？

根據公開信息，2018年1月16日，自如宣佈完成A輪40億元人民幣的融資，此次融資由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構領投，華晟、融創中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽、新希望等機構跟投，這l些都是不差錢的主，而之後一般還有BCD輪，一輪比一輪的融資高。

即便是按照這40億算，每套房子10萬成本，就可以拿下4萬套房源，而在鏈家網上掛牌的北京租房房源，只有17588套，即便是考慮到鏈家網租房業務所佔市場比例不是最高的，但是想要用這40億拿下北京大部分房源應該沒什麼問題。

可見資本的力量有多大！

問題是，當年輕人、北漂、普通打工者，買不起房子，連租都租不起的時候，是多麼可怕的一件事。

所以我覺得，這種哄抬價格意圖壟斷市場的行為應該有人來管管，同時也應該增加廉租房和青年公寓的市場供給，讓努力工作的人有立身之地。

鑫財經

租房是北漂一族人人都需要直面的事。但是最近看到帝都各大房屋中介一再刷新我對租房價格的上限，也來吐槽幾句。

記得那時16年年末，我剛來北京實習，在北三環邊上租了一個小單間，其實就是一個客廳的隔斷。原本一個正方形的客廳被模板從中間隔成兩部分，整間屋子四面牆，有兩面是模板，晚上睡覺都可以清晰聽到隔壁大哥的呼嚕聲。那個房子大概只有5~6平，由於結構是細細長長的，所以顯得更小。擺一張1.5米的單人床後，人只能橫行通過。當時整個客廳只有一組暖氣片，被隔到了隔壁的單間，我這間只有一個立式空調，還是壞的，但是由於剛來北京急於落腳，沒等空調修好就搬進去了，一直到住進去一個月之後修空調的師傅才搞定。12月的北京，屋裡沒有空調，沒有暖氣，還是北屋，說實話，哈氣都會看到白霧，一間這樣的房子，那時的租金是1800元/月。另外每天需要交納1塊錢的衛生管理費。（這裡一定要告誡新北漂一句，租房前不要聽信中介的承諾，房間中的所有配套一定要都落實之後再交錢入住）

好在我在第一個房子裡只住了不到三個月，春節之後，便和同公司的小姐姐合租了一間20多平大的客廳隔斷，雖然寬敞了不少，但是依舊可以聽到隔壁大哥的呼嚕聲。當時整套房子裡一共住了5戶，但整套房子也就90多平，其中一戶住在廚房裡面的陽臺上，進門就上床。另一戶沒有通往戶外的窗戶，想想北京潮悶的夏日，這樣一間沒有窗戶且僅能放下一張床的房間都可以租到1000多塊（貌似是1300或者1500，記不清了）。那時我和小姐姐一個月一共付2600元。

北漂的前兩個房子都是從小中介（也就是那種黑中介）那裡租的，每次退押金都要鬥志鬥勇。所以後來我再找房子就想找正規的公司，貴一點，但是省心。所以就選了自如，第三個房子是從公司一個實習小哥哥那裡轉租來的，自如房源，比前兩個房子乾淨了不少，一套房子裡住3戶，彼此之間也不會打擾。那個房子有12平左右，有一個朝東的窗戶，由於窗戶是鎖在兩棟樓之間，所以只有早上六七點鐘太陽直射的時候才能感受到陽光。但是相比前兩個已經非常棒了，17年9月份的時候這個房子的房價是3030元/月，另外加上每月300左右的服務費。由於自如跟房東合同只簽到18年7月，所以我也只能簽到來年7月。原本是想合同到期之後續約的，其實已經做好漲價的打算，那時天真的我以為再漲也不能超過4000吧。呵呵！後來管家先是打電話說房東不打算繼續合作了，準備賣房，所以通知我們沒法續約，建議儘快找房子。後來等我剛找到房子，管家又說房東改主意了，又續了，如果我要續合同的話是4100元/月。我說他們是掙錢沒個夠，生氣的掛掉了電話。沒過幾天，我再次刷自如房源的時候看到了這間，掛牌價4320元/月。同樣意一間房，不到一個月從3030漲到4320，這還不算服務費，算上服務費的話，竟漲了50%。

現在我住的房子是北漂兩年來的第四個房子，在北航附近，也是從同事小哥哥那裡轉租來的。說到這兒，還有個小插曲，租這個房子的時候好不誇張的說，是【搶】來的。第一天約看房，但是小哥哥沒空，都說好第二天下班去，然鵝就在約定時間前半小時，小哥哥突然說有人放棄看房，準備直接通過App交錢確認。我當時就急了，本來都約好了，怎麼這點契約精神都沒有，然後就開軟磨硬泡小哥哥，終於同意帶我先去看，我看完就確認，即便不要也不耽誤他轉給那位。就這樣，我搶到了現在這間房子。3690元/月，加上服務費4000出頭，朝南次臥，11平左右。

就在前幾天，我從朋友圈看到一位自如管家掛出的房源，6平米，朝北次臥，3760元/月，這再加上服務費就4000出頭了。OMG，自如可真敢要價，簡直是不要face。

之前都是炒房，現在各種管制之後，房價不唱主角了，換租房價登臺了，真是輪番榨取年輕人的血汗。租金上漲，提高了年輕人的生存成本，拉低了生活質量。高租金讓更多北漂新生對北漂望而卻步，高租金也讓不少老北漂開始思考未來歸處。如果任由租金按這樣的速度瘋狂增長，帝都吸引人才的能力只會隨之下降。

小蔡愛吃菜

地產中介囤積房屋哄抬物價，這不論從市場還是道德角度來說，都是一種極為可惡的行為，所以應該嚴厲打擊，以儆效尤。

從2017年開始，北京的房租漲得有點過猛。

2017年到現在，北京的房價漲了很多，這讓很多在北京工作生活的人苦不堪言，我一同學，2013年到北京北漂，當時租的2室1廳的才4000多塊錢，就算到了2017年才6000多塊錢，但是到了2018年6月份，他的房租一下漲到了8500塊錢，原因是原來他租房是直接跟房東租的，但是2018年房東把房子直接租給了長租公司，然後他只能尋找另外的房子，而在同一個小區，一樣的戶型，一樣的面積長租公司竟然要8500塊錢。

房租漲得很猛，這一點估計很多在北京的人都感覺到了，下圖是2018年北京房租跟2017年的對比。

從這個統計可以看出2018年的房租比2017年上漲了21%，這還只是平均水平，在一些好的地段，房租漲幅甚至達到100%以上，而且房租上漲的幅度有越來越猛的趨勢。

比如下圖是2018年7月份北京房租的漲幅情況，其中延慶區房租的漲幅竟然比6月份環比上漲7.9%，這是一個相當恐怖的數據。

那為什麼北京的房租上漲這麼快呢？

北京房租上漲具有市場需求的客觀原因，但我認為更多的是房產中介等囤房等哄抬物價。

北京對外來人口的吸引力很強大，流動人口比較多，有人預測未來幾年北京新增的租房人口將達到一千萬，這在客觀上確實對房租的上漲有推動作用。但是短期之內房租漲幅這麼大，肯定還有其他因素，這裡面最大的因素就是地產中介。

目前國家在積極鼓勵多渠道住房政策，也鼓勵大家參與長租房的運營。2015年以來，隨著一系列支持住房租賃市場發展的政策的推出，長租公寓市場也迎來了一輪爆發式成長，房企、房地產中介、專業租賃機構、連鎖酒店、金融機構和互聯網公司均已涉足住宅租賃市場。

當然這麼好的一塊蛋糕資本市場肯定也不會放過，因此很多資本都紛紛把錢投入到長租企業，最典型的比如自如和蛋殼兩家公司至2018年一來就融資超過50億人民幣。

一下拿到這麼多錢，這些房地產中介就大開殺戒，紛紛搶購房源，佔領市場，而且為了拿到房源，不惜哄抬租金，為此這些地產中介也要付出巨大的成本。

但是這就地產中介本身核心的目的是為了盈利，而不是為了公益，他們高成本拿下房源之後，還要支付一筆高額的裝修費用，所以總體的成本還是比較高的，另外，他們拿著投資人的錢是不能隨便玩的，而是必須在短期之內做出一定的業績，這樣才能進行下一輪融資。

對此很多地產中介不惜出一些違反市場規則的下三濫手段，人為的囤積房源，製造市場租房供不應求的虛假現象，從而讓房租在短期之內迅速上漲，這就造成了一種租房市場很旺，盈利空間很大的虛假現象，通過這種市場行為更容易去尋找下一輪融資。

房地產中介囤積房產哄抬物價物價的行為必須嚴厲打擊。

住房是人最基本的需求和基本權利，如果連這個最基本的需求和權利都得不到保障，那其他事情就無從談起。

而且在北京生活兩千多萬人口，不論他們是本地的還是外地的，不論是工作是做什麼，收入是多少，他們或多或少都為北京做出自己的貢獻，然而很多人每天辛苦工作，每個月的收入都不足以支付房租，那是一件很悲哀的事情。

比如上面我們說到的2018年房租比2017年上漲了21%，試問北京兩千多萬人口當中有幾個人今年工資漲了21%呢？

2018年北京平均工資大概在10300塊錢左右，

而根據北京統計局統計年鑑顯示，2017年北京市城鎮居民人均可支配收入為57275元，相當於每月4356元。這點錢對很多人來說，差不多隻夠支付房租，相當於每天辛苦工作，都為房東打工了。

所以我覺得有關部門必須對這種擾亂市場行為的地產中介給予嚴厲打擊，對於那些囤積房源哄抬物價的，必須給予重罰，讓房租迴歸到合理的市場水平，讓北漂們能有一個安穩的落腳地。

貸款教授

座標北京

囤不囤積我不知道，但是抬高房價是肯定有的。

套路一：假房源

套路二：高價格

套路三：房子特別稀缺

套路四：隨意承諾

套路五：製造房子緊缺假象

延伸一下：

推薦一下自己的主業：

貸款小咖

你所在的城市平均每月房租多少？

根據中國房地產業協會的數據顯示，全國城市房租水平排名前五的分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州。

你所在的城市的房租佔了收入多少？

杭州平均房租收入比有34.9%。

過去一個月，全國熱點城市的房租價格從豆腐小菜變成了佛跳牆。

據中國房價行情網數據，7月深圳房租同比大漲了29.68%，北京也是高達21.89%，廣州21.65%，上海16.46%。

以網名為仙翩的北京房東發帖為例，位於北五環天通苑 120 平的三居室，對租金的預期是 7500，覺得這個價格“很不錯了”。

結果自如和蛋殼兩家中介一來，房租被提到了 10800 每月，原地漲了 3300。

房價消滅了中產，房租消滅了窮人。但按照過去一段時間的數據來看，房租消滅的，可不只是窮人。

比如，千千萬萬背井離鄉來到大城市打拼奮鬥的年輕人。

好不容易奮鬥到30歲，小有所成，月薪過萬，可按照租金上漲趨勢，房租永遠是開銷的大頭。

當初自命不凡的你，跑到大城市，瞧不上家裡的生活；

而現在：見到太多山外山、人外人，做的工作差強人意，再怎麼努力也無法突破瓶頸…

尤其是在某些虛弱的崩潰的喪氣的瞬間，一點小事就能把人打回原形。

沒辦法，房子面前，不僅你住的地方是租來的，連生活都是。

有多少人帶著希望拼到30歲，終於被房租逼回老家。

漂在大城市，本來是沒有家的。

但一個地方住久了，哪怕是租來的，也會漸漸有了家的感覺。

十幾平米的空間裡，一張書桌，一塊地毯，一盞檯燈，或者一隻貓，都是年輕人一點點花心思為自己搭建起來的生活。

如果連這樣的生活也要因為市場的不規範而被逼迫、被奪走，真的會讓人對一個城市失去希望。

你看，這裡有好多#租房中的心碎瞬間#

@0221dandan：城市再大，房子再多，卻沒有我的容身之地，萬家燈火的時候就特別想回家。

@林深見鹿東：從來不敢買自己心愛的擺件，就怕某天就搬家了。

@途遇你似擁陣風：24歲，交不完的房租，吃不完的外賣，熬不完的夜，走不完的路。

@關關--墨染一色：上班就是為了給房東掙錢。

@析-羽201512：發工資的時候是感到最有錢的瞬間，可是，下一秒就要被房租洗劫一空。

@十幾年一晃：那麼辛苦的工作，最怕的是到頭來只是換個地方哭。

@貸得到：因為窮，不敢有其他要求，有個能遮風擋雨的就行。

@楊伊園：每年搬一次家，每次搬了家就像破產一次。

@一隻刺蝟6：工作的地方沒有家，有家的地方沒有工作，故鄉安置不了肉體，他鄉容納不了靈魂。

@Daisy_Lonely：每個月都得準備好房租，不敢吃太貴的東西，不敢買太貴的東西。

@霧哇u：你的血汗錢，成了人家還房貸的錢。

@可能是棵樹：一年一漲的房租，將年輕人的夢想，全都變成了“擁有一套自己的房子”。

@沒事別浪啊：租房心酸三連：黑中介、流氓條款、不退押金。

我愛我家的前副總裁胡景暉最近發言稱：自如和蛋殼等長租公寓以超出市場價20%到40%的水平在拼命收房，引起了北京房屋租賃價格的暴漲，一時激起輿論譁然。

當然自如和蛋殼都在喊冤，表示長租公寓首先不具備影響操作整個租賃市場價格的能力，其次從企業運營機理出發也不會哄抬租金折損出租率，影響企業及行業的長效發展。

箇中是非曲直，事實自會證明，但僅以北京地區自如的數據不難發現，房租上漲確實不假。

2016年上半年，立水橋（北京北五環外）1600的房子，現在至少要2800了。

2018年5月，健德門（北京北三環）房租最低為2800，現在低於3400的已經找不到了。

就連北五環外，都已經沒有低於3000的房子了。

“房住不炒”提出以後，“租售並舉”接棒而上。政府希望有資本能夠進入，完成房租的側改革。但只租不賣的房，其利潤微薄，資金回籠緩慢，對企業現金流週轉也確實不利。

於是，當初在房地產中玩兒的那一套被用到房租上來。

資本把持房源，掌握房租定價權。房東坐收漁利，平臺風生水起，只有那些租房者們，無辜又可憐。

“我們為什麼來杭州呢

不是為了更好的生活嗎？

可是現在

我放棄了家裡的大房子

放棄了家裡美味可口的飯菜

一個人蝸居在這裡點外賣度日

我們真的過得更好了嗎？”

ID：Mr_Wmail

你若有故事，歡迎來傾訴，我來執筆成書。

注意休息，早安午安晚安

萬先生的信箱

近來，頻頻聽聞房租瘋狂上漲，不免也會在心裡對那些黑心房東恨恨地咒罵上幾句，我很清楚，這一天早晚也會輪到自己頭上來的，但不曾想到的是，它會來得如此之快。

插畫師：涼皮

今年春節後，我換了新住處，一室一庁，三樓，房租每月450元，水每方7元，電每度1.5元，管理費每月15元，我和女友兩人居住，每月要支付給房東500多元。

相對而言，這是我們住過的最滿意的出租屋了：房間格局合理，客廳有落地玻璃門，廚房和衛生間分佈於陽臺兩端，由於地處小區最外側，屋外空曠無餘，可以在陽臺上盡情沐浴在陽光和微風中，一覽屋外的菜地、荔枝園、山丘和燈火點點的樓宇。

另一側的走廊上，幾盞聲控燈泡應聲亮起，發出微弱的臘黃色光芒，撒向燈下的那一小片昏暗地帶，租客們在靠近各家的門框處，倚牆擺放著自家的鞋櫃和一些零碎東西，隨意瞟一眼鞋櫃上的鞋子，便能把屋裡的成員結構估摸個大概。

樓梯在長長的走廊一端，在三樓到二樓之間樓梯拐角處的白牆上，掛著一塊小黑板，顯得格外醒目。每月的九號，上面都會寫著收房租的通知，除了提醒著租客們該交房租了，也在提醒著人們光陰的逝去。

8月13日早晨，我不緊不慢地下樓買菜，卻被小黑板上新寫的通知嚇了一跳。

“各住戶現在要另外找房子，8月31日之前本棟要清空出來。”

照片由作者提供

這哪是通知呢？分明就是驅逐令嘛，隻字不提清空原因，太野蠻了，太不人道了，簡直就是在公然挑戰憲法賦予公民自由遷徙的權利，太無法無天了。

買菜回來，見房東家門開著，便打算進屋瞭解下情況。

還沒等我開口，房東就一臉無奈地操著湖北口音的普通話向我訴苦了：“沒辦法啊，我也要和你一樣出去找房子住了。”房東顯然知道我的來意，或許我已經不是第一個前來打探消息的了。

細聊起來才知道，我們租住的是村裡的房子，五年前房東以每月四萬元的租金成功競標，現在合同到期了，村裡重新招標，卻沒想到在這一輪的競標中，房東竟敗下陣來。

“太殘酷了，商場如戰場啊。就在今天早上，不到一小時，競標就完成了，然後村裡就給我打電話，說我沒競標成功，讓我這個月把房子清出來，你說殘酷不殘酷。”房東一邊說著一邊打開競標平臺的網站。

“我都加到五萬九千三了，想著到時候給大家打聲招呼講清楚，每戶漲個百多塊，我想大家也是能接受的，沒想到居然有人競到六萬九千三，比原來租金多了三萬塊，我一個月才掙一萬多，肯定就不敢搞了嘛。”房東拿出計算器演算給我看。

“整棟共132戶，均攤下來每戶是222塊，相當於一下子把房租漲到六百多快七百了。這裡住的幾乎都是在附近廠裡打工的，工資本來就不高，男的上班，女的在家帶著一兩個孩子，一個人的工資三四個人花銷，這一漲房租好多人就受不了，就要搬走，要是走上三分之一，我就沒錢掙了，所以乾脆就放棄了。”

房東停了片刻，喝了一口水，接著補充道：“本來我是很有勝算的。”看上去他似乎還沒從激烈的競拍氣氛中平復過來。

“知道對手是誰嗎？”我問。

“不知道啊，現在競拍都是在網上，開一個房間號，各自對著電腦在家就操作了，不像以前要到現場，要舉牌，一錘定標，不然怎麼叫一錘子買賣呢。”

“你都掙不到錢，他競拍下來不也同樣掙不到錢嗎？”

“這個就說不清楚了，誰知道他拿來做什麼呢。要是繼續做租房，不裝修，房租就上不去，上去了也沒人租，裝修，要成本，關鍵是五年後又要重新競拍，誰心裡都沒底。最終受益的還是村裡，真是坐收漁翁之利啊。”

照片由作者提供

出租房是什麼？我不禁問自己。

對房屋所有者來說，它就是搖錢樹，它的主人總能變著花樣時不時地把租金漲上去。

對二手房東等經營者來說，它就是商品，有利可圖就接手，接手後想方設法擴大收益，無利可圖就放手，放手前再想方設法撈一把。

對租客來說，它是剛需，是吃和住這兩塊最大的剛需之一。若住房問題不能得到保障，將直接影響著28652萬打工者的生活及發展（數據來源：國家統計局，2017）。

確切的說，出租房更像是黑市上的商品，不受市場監管。房東無證經營，租客沒有絲毫議價權，居住權沒有任何保障，只能做砧板上的魚肉，任人宰割。

插畫師：左丘

而在德國，則出臺有相對完備的法律法規和政策條例，讓租客相應的權益得到了較好保障。

德國《住房租賃法》規定，租房合同分為有限期和無限期兩種，通常以無限期為主。房東若想終止合同，須根據租賃時間長短，提前3至9個月告知租客。

當租客超過3個月不交租金，或者對房屋造成損害時，房東才有權主動收回房屋。並且房東不能直接趕走租客，必須向法庭上訴，通過法庭判決。

此外，租金數額和上漲幅度受到限制。在簽訂新的租賃合同時，當事人可以依據住房管理機構、租房者協會和住房中介商協會共同制定的“可比租金”價目表自由約定租金，按照規定，3年內租金漲幅不能超過20%，租金超過“可比租金”的20%即構成違法，超過50%即構成犯罪。

再看我們的租金，房東漫天要價，有的一年三漲，甚至都快翻番了。

真希望我國能儘早出臺相關法律法規，有效保障租客權益，讓每一顆流浪的心都能安穩下來，不再飄搖不定，繼續迷茫。

尖椒部落

任易

最近自如的瘋狂漲價，漲到讓人懷疑人生。

先說下我昨晚在朋友圈看到的這張截圖：從9000漲到近15000，只花了不到半年的時候，有圖有真相。

還有另一張圖，6平米的床位最終收費超過4000，也是令人大開眼界了。

還在微信聽說的一件事是，一位在人大附近租老破小兩居室的要7600的博士生，最近很擔心要漲到一萬多，因為位置上離今日頭條這家公司很近，這家公司的員工住在1.5公里範圍內，每月有1500元房補。

好了，說完了漲價的現象，再說下背後的吐槽：如果只是單純的房東—租戶關係，一個願意出租，另一個願意租，也沒啥可說，畢竟你情我願，天價自然租不出去。

但是自如的模式不一樣的地方在於，就跟上文所描述的，房東出價7500，他們最終願意以10800租下來一樣，說到底自如和蛋殼就是一個有組織有規模的二房東，看中好的地帶-囤積房子-坐地起價。自如在2018年1月A輪融資40億，蛋殼在2018年6月B輪融資1.75億美元，可以用燒錢的模式去囤房，但是這與美團滴滴的燒錢，從效果上來說完全不可相提並論，一個高價坑殺用戶，一個低價吸引用戶。

到目前為止，這可能還是市場主導的行為，我很難去呼籲加強監管什麼的，但是作為一個租戶，確實對此非常不滿，這樣的獨角獸，也許稱之為毒角獸更合適吧！

詹萬承

對爆料哄抬房租一事，自如蛋殼們當然是有話要說，但都是套路：拒絕背鍋。

自如CEO熊林8月19日在微博發佈了一篇《關於租金、行業、自如的聲明》，從供給與需求方面講了一大堆，意思可以概括為：租房的人太多，而租房服務跟不上，所以房租價格上漲，和自如無關；自如是帶著情懷入市的（見聲明中的“小老鄉”），不僅不是推動房租上漲的黑手，反而是行業良心和典範。

（聲明的具體內容，大家可自行網絡搜索）

但找遍《聲明》全文，沒有發現針對我愛我家副總裁胡景暉爆料的回應。不回應就算是默認了吧。

而且，蛋殼、自如等長租房產中介的新玩法抬高房租的事實，這口鍋是怎麼甩也甩不掉的。

傳統房產中介賺的僅僅是中介費和部分服務費，一般來說，撮合成功一個租房單子，中介會收取一個月房租作為服務費或中介費。

到長租房產中介這裡，傳統玩法太Low：賺錢太少。它們直接從房東那裡拿到房源，談妥租金，簽訂兩三年乃至四五年的代理權，包裝後在原有月租金基礎上加價五百至一千轉手出租，賺的是租金差價。這就比掙一個月房租賺大發了。

如果你以為長租房產中介就這點本事，還真是低估了它們。拿到一手房源後，中介還會將大房子加上隔斷改成小房子出租，賺的利潤又會猛漲一大截。

正是因為利潤可觀，長租房產中介才發展迅猛，2018上半年銷售額前20的房企中已有16家企業開展了長租業務。

也就是說，為搶房源哄抬房租不僅僅是吃相難看的問題。為什麼呢？因為這批長租房產中介有資本加持，除了從風投融資，還有銀行的錢：

銀行的錢從哪來？有一部分錢是近2億租戶省吃儉用存在銀行，通過資產證券化，這部分錢流到長租房產中介手裡，成為抬高房租的彈藥。是不是很黑色幽默？

當然，這還不是最厲害的。最厲害的是，各家長租房產中介為搶佔市場份額（爭奪房源），獲得定價權（說收多少房租就收多少房租），一定會將手中的資產證券化這張王炸，用到極致，所以才會有題主所說的，蛋殼、自如輪番加價，一方一定要比另一方高三百的荒唐情況。

這也就可以理解，為什麼監管部門會出手：

不監管的話，長租房產中介們在賺差價的商業模式驅動下，在資產證券化這張王炸的推動下，一定會將房租哄抬上天。到時，租不起真的會變成現實。

魔鐵的世界

成都房通對於資本的衝擊也是毫無辦法的：

畢竟我沒那麼多錢，我不能拿著那麼多的錢去生錢去……

我也對於那些急功切利的人沒有任何好感，畢竟他們做出了傷天害理的事情。

說厭惡，我也沒有資格，畢竟我做不到任何實際的做法，只能付諸言語的討伐對於這些的大資本家來言太過的無力……

這張圖是真是假？

這個圖片的真實性先不去管，但是我們時刻感受到的只有一點：房租突然間就是上漲了許多。

尤其是在自如和蛋殼等長租公寓在受到資本的加持之後，突然間就有很多的房子如雨後春筍般，一溜煙的就冒了出來。供求一下子增大了許多。

這些公司，靠著其資金的豐厚開始侵佔市場，確保自己的高市場佔有率！畢竟房子越多，租客的選擇更多，租客的選擇更多，在手裡成交的概率就大。

這些……就是市場

資金從天使變成了魔鬼，就在一念之間……

錢是個好東西，錢多了更是一件好事，但是錢太多，就容易否極泰來

在租賃行業融資以來，各種惡性事件頻出，這並不是個例，而是整個租賃市場變得跟以前不太一樣了……

原本的租賃市場，只是房東讓租客們去替他們還一下房貸，但是不至於威脅他們的健康。

但是當那些包租公司介入之後，第三方的一個大的範圍介入，讓租客們不僅要養活房東的房貸，還要去養活一下那些資本家們投資的企業。

然後還要付出自己健康的代價……

而現在的代價就是，就是“甲醛超標”事件……還令一位阿里的P7級別的員工從此遠離了人世，不知道是幸運還是不幸……

幸運的是他所引發的事件引起了更多的人的注意，但是如果只是一個不起眼的小公司的一個小員工，還會有這樣的社會響應力嗎？

不幸的是為什麼是他這麼一個可憐的人，如果是一個健康的人，或許只是出現了疾病，而不至於喪命……

不過這些都沒有任何的意義了。

租房——年輕人實現理想的第一道高不可攀的牆

那些有著想在一線城市長期發展的人們，不僅僅要望著高房價，還要忍受著高房租，究竟有什麼辦法可以讓那些在一線城市默默努力打拼的人們有一絲希望。

明明是在外為了未來打拼，卻因為那些資本家的介入，不僅僅要給那些房東們還貸，還要去給那些資本家們的腰包裡面塞更多的錢！真的是要消滅no money 的人啊

不僅要將他們最後的一席之地給剝奪，還要增改ss，讓年輕的他們承擔更多的他們不必要的東西。

北京，只是一個開始

北京是開始，也是結束！

是一個人夢想的開始，也因為某些人的貪心結束一些人的夢想！

北京的現狀，只是一個開始，資本的侵蝕……會慢慢蔓延

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