用戶6550372153
哎呀，這個問題好像就是衝著筆者來的，傍晚剛被房東通知漲房租，晚上就被邀請回答這一問題。
像筆者這種無業遊民，自由職業者，漲就走唄！應該在夏季會搬離深圳，到惠州去。當然嘍！家人是希望筆者回老家（廣東揭陽），起碼可以省下一筆房租。
那麼筆者為什麼還要留在深圳？而且一留七八年從未動身。說深圳的生活好吧，也談不上，大門不出，二門不邁，典型的宅男，外面的世界基本與筆者無關。
或許嫌麻煩吧，重新找個地方要時間適應，房租也可能要漲，更重要的是親戚家人都在深圳謀生，有什麼忙或者探個親什麼的都比較方便。
筆者像一個得過且過的人，沒有那麼強烈的追求感，或許就是一般以致如今還留在深圳。
當然，老家是個不錯的選擇，但農村嘛，老年人居多，不想過快的老去啊！！！而在外面生活更為自由，同時能看見很多新鮮的東西，開開眼界，例如無人超市共享單車等等在深圳這樣的地方能首先體驗到。
當然嘍！在深圳像筆者這麼悠閒的人並不普遍，更多的是因為想追求更好的發展，工作的無耐，被侷限於深圳這樣的地方，房租再貴一點也要租。
就像房東在深圳發一條招租信息，只要價格適當，發出去不用五分鐘，電話就會一個一個的打進來。房東既然不愁租，那麼價格為什麼不能提呢？這是市場經濟。
閣下說的生意難做，大街到處冷清，那是在深圳的什麼地方，又是什麼時間段呢？
房租既然能漲？從經濟上分析，那麼只能說明深圳人口是淨流入，供房不足，促使房租上漲，而不是流出。流出的話，房東要擔心租不出去，不是要漲價，而是要降價。
當然嘍，隨著深圳的發展，很多人是不適合留在深圳的，例如像筆者這種，例如像工廠打工的，例如開小店的等等。雖然我們走了，但是高科技高學歷高收入人群會不斷湧入這座城市，一直用它的GDP彰顯其獨特的魅力。雖然筆者要離開了，但是仍然堅信深圳會發展得越來越好，越來越吸引人才。
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三人聚眾
如今，實體行業經營困難已經不止存在深圳一個城市，而是全國普遍現象。除了租金上漲、人工成本增加等客觀因素，實體商家還要面臨電商行業的衝擊。隨著電商巨頭們將目光瞄準線上零售市場，再加上微商、網商的加入，實體店的經營將面臨更加激烈的競爭，某些商業大街出現冷清也就不出奇了。
1、人工成本10年上漲5倍，實體行業毛利幾乎不長
據國際諮詢巨頭德勤的調查，自2005年以來的十年期間，中國的勞動力成本上升了五倍。很早之前，中國商務部也有過表示，在內貿流通領域，店鋪租金佔實體店經營成本約30%，而近年來實體店鋪租金以每年20%的速度增加，約為銷售額平均增速的2倍，對實體店經營造成了很大壓力（注：勞動力成本不僅包括工資，還包括福利基金、保險金和公積金等）
此前，上海還有一份課題組的研究報告顯示，上海商業企業的租金、人工、水電、物流等經營成本持續上漲，租金成本和人工成本分別是20年前的5倍和10倍，但商品銷售毛利幾乎沒有增加，最後導致一大批內外資企業關閉門店。顯然，實體經營困難並不會阻礙租金上漲。
2、深圳常住人口節節攀高，租金水平或進一步提高
事實上，影響租金水平的直接因素，更多是租客需求人數。根據官方統計，2017年常住人口1252.83萬人，比上年末增加55.08萬人，比2012年增加了197萬。而且，深圳的人口淨增數比廣州還多，廣州去年才淨增45.49萬人。不僅是廣州看，深圳的人口淨增長比包括杭州、蘇州、武漢、重慶和成都等在內的新一線城市都多得多。
值得一提的是，在一線城市中，只有深圳的戶籍人口數不足常住人口數的一半，佔比近35%出現嚴重倒掛。而其他一線城市的戶籍人口占常住人口的比例普遍超過六成，這意味著深圳的非戶籍人口的租房需求相當龐大。在外來人口持續增加的背景下，深圳的房租還能降下來嗎？
3、深圳經濟表現亮眼，外來人口紛紛湧入
隨著深圳常住人口持續增加，租金水平反而還可能進一步抬升。根據《深圳十三五規劃》，2020年深圳常住人口預期目標1480萬人，現在深圳常住人口有1253萬人，可見未來三年深圳常住人口還有227萬的增長空間。
深圳人口和租金齊增加，很大原因還是近年來深圳的經濟表現“亮眼”，吸引了不少年輕人過來就業。深圳經濟總量排在全國第三，經濟增長勢頭強勁，經濟增速大大高於其他一線城市。另外，深圳的民營經濟活力也最強，今年上榜世界500強的中國企業中，深圳共有7家民營企業上榜，是最多的城市。因此可以說，深圳租金上漲的最大推手還是深圳的經濟。
金十數據
我來深圳也有好幾年了，只有漲房租的從沒聽過降房租的，能維持原樣就謝天謝地了，從不奢望降房租。深圳的房子是不愁租的，信息剛傳上去，看房的電話可能就來好幾個，你看房嫌貴下不了決心，稍一猶豫馬上就被別人租走了。
春節過後，經歷一週冷清的深圳街道又熱鬧起來，各行各業的人們又回到了這個又愛又恨的城市，還有好多新來的“深圳人”來這裡淘金尋夢。深圳春節後最先風生水起的產業就是房屋租賃了，每個新人都要安頓好自己才能有更多的精力投入到新工作之中。集中找房使得市場及其火爆，房租也是水漲船高，去年2000塊的一房一廳今年2500都租不到了。
房租每年都漲，工資不一定有漲，工資漲幅跑不過房租，租房一族壓力越來越大，也使得好多人萌生了逃離深圳的念頭。其實，不僅僅房租，在城中村這裡，水7塊錢一噸，電1塊3一度，單單每個月的水電都嚇死人，特別是夏天有開空調的話。希望政府對租房及配套的水電能做監管，使之能回到正常軌道上來，也希望政府公租房、廉租房能惠及到更多的為深圳打拼的人們。
山海風OO
一句話：大城市病。
不僅僅深圳，北上廣深幾乎一樣的局面，本人身在帝都，前幾天和身在魔都的朋友討論今年經濟局勢如何，實體經濟今年下滑嚴重，金融也蕭條了，沒錢項目不好做，也沒有新的熱點，互聯網行業受資本寒冬和自身發展週期影響，很多公司都開始減員。
五險由稅務統一收取後對於北上廣深這些用人成本高，原來靠漏繳少繳生存的企業，這次可能掙扎過後最終倒在寒冬裡，其實對二三線城市影響一般。
一切政策就是為了疏解北上廣深的人口，“趕人”成了近年來一線城市的核心任務，無論是產業遷移到外地，還是漲房價，漲租金，棚戶區改造一切都是為了疏解過於集中的人口，原來經濟發展快，人們收入跟得上，你趕也趕不走，如今經濟下滑，收入銳減甚至失業，好多人才會選擇去發展成本低的城市去生活創業。
預計明年北上廣深“外來常住”人口可能銳減5%。
其實這個問題美國當年也遇上過，但是稍有緩解。日本今天東京經濟圈有5000萬人，幾乎所有年輕人，精英人才全在東京圈，造成其他地區和鄉村城市只剩下老人，甚至有的成為空村👻村。
中國大城市病到底要怎麼治，確實需要智慧。
吳城吳府
我就在深圳，我從房租上漲這個角度來說說這個問題：
深圳房租為什麼在漲？
我坦白告訴你：1、深圳物價在上漲！
2、房產中介在搗鼓事！
3、公司在減崗，事業人口在增加，但就業人口的工資在上漲！
然後據我判斷，如果沒有大的變革，深圳房租到年底會回落的。
1、物價上漲，不用解釋，在深圳的都看得見，從過年開始，各種基本生活用品都有大額漲幅。
2、中介在搗鼓事，我就有套房子在出租，人家住得好好的，中介給我打媳婦電話，告訴她那個房子現在租金漲了多少多少了？我也沒去問，我媳婦就上了心，去小區四處打聽，張羅著要漲價，我說你是不是沒事做？一個月漲那幾百塊，人家搬走了，控制兩個月，你就少了幾千塊，你去幫中介掙那個錢幹什麼？這種自己冒風險，別人多折騰的事情，做了幹嘛？我媳婦一算帳，也確實是那麼個事，就算了。
3、我周圍的朋友，穩定的公司都在減崗，為什麼？因為深圳的工資漲了，產品的售價沒漲，製造成本沒漲，你怎麼辦？減崗加工資，1個人幹2個人的活，拿1.5倍工資唄，等於企業還節省0.5，注意哦，這個節省是純利潤的增加。
為什麼我判斷也就到年底？東莞、惠州這些周邊城市都在深圳挖企業，我一個朋友的廠子就搬到惠州去了，他公司80%的員工都過去了，房東就死扛半年唄，我現在辦公這地方，新年一開始就空了好多戶，這在前幾年是不可能的，為了利潤，企業一定會進一步壓縮成本，房子越來越多的時候，不降價還能幹啥？這是市場自我調節機制，不服都不行。
走出債務泥潭 就上陽光叢生網
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看了以上評論，說的都是表面現象，但問題根源卻沒人說中，只不過是亂支招罷了！
生意不好做可房租卻上漲，房東哪來的底氣？
問題揭開表面看本質就是，在中國房屋持有成本幾乎為零！這才是房東最大底氣！
我要是房東，我也狂漲房租啊，能租出去最好，租不出去也無所謂，哪怕空置半年也無所謂，反正持有成本幾乎為零，也沒啥損失！哪怕空置一年都不在乎！就是漲，你奈我何？氣死你！
如果房屋持有是有成本的，你看房東還敢抱著一切無所謂態度嗎？半年沒租出去，房東就得哭！而且是嚎啕大哭！虧的他慘不忍睹懷疑人生！
這也是為何房產稅對房價和租金致命殺傷力的原因！
如果有房產稅，誰還敢讓房屋空置者也無所謂？虧的你媽都認不出你來！砸手裡一天就虧一天，家裡有礦啊，去養房子空置著！
一旦房產持有成本大幅度增加，到時候就輪到房東哭著喊著求著你趕快去租了，哪怕租金好商量大幅度降價優惠，只求趕緊最短時間租出去，空置手裡一天就是賠一天的錢！
為啥房產稅總是難產總是不斷拖，聰明人應該明白過來了吧！對房地產和租賃市場幾乎是致命的打擊！其他一切調控房價手段都是扯淡，越調越高！
房產稅就是不出，急死那些想買房租房的，反正急的是你，不買房不租房睡馬路去，房東急嗎，老子就算空著半年也不著急，反正持有成本幾乎為零，咱們就耗著看誰耗過誰，半年空置著也無所謂，你半年不買房不租房怕都活不下去死翹翹！
齊天小聖143432292
深圳租房，生意難做，而房東為什麼還漲房租。針對此類問題，本人最清楚內情，現一一解答。
幹出租房的一般都是二手房東，一手房東漲價，二手房東被迫也跟著漲價。二手房東大都是通過別人手中高價將房轉讓過來的，與老闆簽訂合同時，一手房東都要加房租，加押金，有些地方的房東並且要求二手房東一次性把全年的房租交清，所以，壓力相當大。二手房東接手承包，投資大，急於將投放的資金早日回本，因此，出現了房租年年漲的惡性循環，住戶十分反感。
面對當前租房的窘迫局面，二手房東陷入兩難階段，一方面是一手房東建房投資成本大，急需收回成本，合同簽訂是兩年一輪迴，每次還要加茶水費〈5000元一一20000元〉，每間房也提高30元一一100元)，在提高整過房租的同時，必須增加房子的押金。也就是說，如果一個月交2萬元房租給房東，再另交房東2萬元押金。另一方面是二手房東壓力重重，二手房東深知當前生意不好做，進廠打工的外來人越來越少，來租房入住的人也相對減少了很多，迫於房東的重疊租金，因此，二手房東處入兩難的選擇，多次給住戶加房租，人家不滿意，不加房租，不說賺錢，恐怕個人生存難保。
可以理解，房東建一棟新房，投資幾百萬上千萬，誰不想早日回本賺錢。然而，一手房東不可能親自看房，去管理那些繁鎖碎事。於是，出現了二手房東代人看房。其實，二手房東非常辛苦，房屋缺損修補，住戶安全保障，人員進出備案登記，等等，二十四小時必須堅守陣地，。說白了，二手房東生意如何，能否賺錢虧本，完全取決於一手房東，比如一個大餅，房東能分多少，他多給你一點，你就能吃飽一點，若只給一點點，你就只能餓著肚子了。
弓長五木z
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題主，你確定深圳租房生意難做？毫不誇張的說，深圳租房生意簡直是香餑餑，一本萬利！尤其是那些二手房東，手裡掌管著幾棟樓，每天打打麻將，然後坐等收錢，簡直是一勞永逸！
深圳，有著龐大的外來人口。在這座寸土寸金的城市裡，地皮房子顯得特別珍貴，單說房價就高的不得了。也許你在深圳奮鬥個幾年，可能還買不起一間廁所。
走過路過，不要錯過！對，你沒有聽錯，在深圳租房就是這麼難！比如你上午看好的房子想要考慮一下，可能下午就被別人租走了。
對於大多數普通人來說，他們都捨不得租高價房子，只有選擇城中村。可能大家還不知道，城中村的房子都是緊挨著的，近到兩棟樓都可以通過窗戶牽手了！有的出租屋內基本沒有光線，大白天都要開燈。
我在深圳南山上班，在南山根本租不起房，不得不在寶安石巖找了個房子。一間極小的一房一廳，沒有陽臺，房租680，水8塊一方，電1塊6一度，去年七月由於開了一個月空調，電費創歷史新高，310度電乘以1塊6，大家可以算算！ 
最後我想說的是在深圳賺錢真難！好不容易掙的工資全部賠在租房和交通上了。生活不容易，且行且珍惜。希望在外打工的兄弟姐妹們都可以掙錢多多，健康快樂！
落花蝶殤
因為深圳的常住人口在持續增加，只要有人流入，那不愁房子或商鋪租不出去，房東們怎麼可能降房租呢？
人口持續淨流入，成為深圳近年來的一個顯著特徵。根據深圳統計局最新的數據顯示，2017年全市年末常住人口1252.83萬人。2017年，深圳的常住人口增量達到62萬，是近年來的峰值。
深圳由於寬鬆的入戶條件，大學生可直接入戶，加上深圳強勁的經濟實力以及光明的前景，吸引了一波又一波人來到深圳，深圳每年常住人口急增。
大量湧入的人口帶來大量的消費，雖然有人經營不下去走人，但又其他人會租下來開店，所以房東根本不愁店鋪租不出去，房子也是一樣，他當然就不會降租啦！
