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地王停工，房托出沒，售樓處遭圍攻，業主打橫幅抗議……每隔幾年，這些場景都會輪番上演，見證著中國樓市的興衰，也見證著泡沫狂舞下的人性百態。 每一次上漲，各有各的精彩；每一次下行，歷史都驚人的相似。
01
打砸售樓處的鬧劇正在上演！
近日，上海某樓盤老業主不滿開發商新盤降價銷售，圍攻售樓處。
從現場的圖片與視頻來看，並未真出現以往“砸售樓處”的現象，只是有人拉了橫幅抗議，圍觀的群眾還在笑。
據報道，該項目今年5月開盤時的價格在4.7萬—7.1萬之間，12月開盤的項目則降到了4.23萬-7萬之間。雖然只是微調，但一套房子總價也少了幾十萬。
儘管抗議已經很溫和，但此行為一經曝光，仍引起了各方的口誅筆伐，還是原來的味道，還是熟悉的邏輯：房價下降你要維權，房價上漲你會給開發商返錢嗎？
對此，開發商回應稱，個別戶型價格波動，屬於正常合理現象。
就市場而言，價格波動自然正常合理，即便價格出現大幅下跌，在法理和情理上也都沒有什麼問題。
但對於業主而言，房價上漲時，所有人都歡欣鼓舞；房價有丁點下跌時，就覺得自己掉入陷阱，不再管契約精神。
賭場裡的賭客，尚且願賭服輸；樓市裡的購房客，卻允許漲不允許跌。房價上漲時，開發商不會分一杯羹，房價下跌時，要求退房、還錢的聲音卻此起彼伏。
這大概就是中國式買房的常態。
02
歷次打砸事件總髮生在這些時候
其實，每逢樓市出現下行趨勢時，圍攻售樓處就是準時上演的戲碼。以下是我為大家整理的近10年來發生在我國一二線城市老業主打砸售樓處的典型事件：
2008年9月3日，杭州白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城、逸品閣四大項目全線8.5折開盤，售樓處被砸。
2011年10月23日，上海嘉定雙單路的酈城售樓處被砸，新開盤精裝修房源售價1.4萬元，而很多老業主購買的毛坯房單價就達1.8萬元。相當於每平直降約6000元。
2011年11月，北京大興領海預售價從1.8萬降到1.4萬，售樓處沙盤被砸。 2011年11月12日，上海領海朗文世家房源大幅降價，老業主聚集售樓處維權，打砸沙盤模型。
2011年11月13日，上海清林徑售樓處被砸，前期業主購買價格為1.6萬元-1.7萬元/平，而新房源售價則是1.3萬元-1.4萬元/平，降幅18%。
2012年5月3日，杭州崑崙天籟，5月4日杭州四季公館、麗景英郡，5月5日杭州江南銘庭，整個2012年，單是發生在杭州的靜坐、舉橫幅、砸售樓處就超過20起。
2014年2月23日，下午，杭州香榭裡開盤價從1.72萬元/平降到1.18萬元/平，北海公園從1.9萬/平直降至1.58萬元/平，兩處售樓處均發生打砸事件。從這些打砸售樓處的鬧劇中不難看出， 事件全部集中發生在2008年、2011年、2012年和2014年，這幾年剛剛好就是房地產行業週期中最困難的幾年，
經濟危機、庫存積壓、銷量下滑，開發商債臺高築，急需打折促銷回籠資金。所以新推房源降價出售，遭到了老業主的暴力示威。03
鬧一鬧是有效的？別想多了
經歷了這麼多的類似事件後，當開發商決定要降價，就已經想好了應對方案。他們會盡量回避衝突，但超過一定的限度，就有相應的措施啟用，直到將鬧事者繩之以法。
故意損害財物罪：有期徒刑兩年。
尋釁滋事罪：有期徒刑9個月。
根據我國刑法的規定，打砸的行為可能會涉及故意毀壞財物罪和尋釁滋事罪。那些氣憤之下打砸售樓處的業主，如果構成犯罪不僅是房價縮水的問題，反而讓自己身陷囹圄，況且每個理智的人都不想留下“案底”，凡事應該掂量清楚。
同時，這些人最不明智的心態就是：並不是真退房，只是想鬧一鬧，撈點補償。這種目的實現的可能性微乎其微，太不成熟，太小瞧開發商了。
04
鬧一鬧事小，樓市大局誤判事大
地王停工，售樓處遭圍攻，業主打橫幅抗議……雖然目前還只是局部顯像，但對於當下的樓市無疑是一記警醒。
貨幣環境發生變化，信貸環境不復以往，政策環境仍在趨緊，市場的情緒也從恐慌趨於冷靜，雖然部分地區樓市依然堅挺，但房價持續上行的動力已經不復存在。
所以，對於那些缺乏產業和人口支撐的、沒有經濟基本面的城市來說，一切都還剛剛開始。
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