湖南肖1
對於申請房貸，有不少朋友的心情是這樣的：滿懷期望的走進櫃檯，結果剛遞上去資料，還沒等開口，就被灰頭土臉地打回來了。房貸被秒拒，應該是很多人心裡說不出的痛。因此，今日我總結了五大房貸被拒的原因，希望大家可以在下次再申請房貸時對症下藥，說不定就能收穫審批通過的好消息。
一、材料存在造假
其實，申請房貸是有一定門檻的，特別是像現在銀行額度收緊的狀況下，申請房貸的門檻就更高了。因此，有些資質一般的人可能為了早點拿到房貸，於是就對自己的相關資料進行包裝，也就是所謂的造假。
但是，這種包裝如果含的水份太多，一旦被銀行察覺了，你的貸款也是極有可能會直接被銀行拒絕的。因此，想要房貸順利通過的話，那麼還是老老實實的提供真實的資料吧。
二、個人信用公共查詢過多
一般來說，個人信用分為個人查詢和公共查詢。在通常情況下，相關的專業人士都會建議你每年至少查詢一次個人的信用狀況，這種情況叫個人查詢。
但如果你短期頻繁被多家金融機構以＂貸款審批＂或是＂信用卡審批＂等原因查詢徵信（這就是公共查詢），而又無申貸、申卡成功的記錄。這樣一來，是會被銀行認為你迫切需要資金，而自身的違約風險卻很高。
三、收入太低或銀行流水無效
總的來說，貸款人的收入是其還款能力的一個重要保障。因此，如果你的收入不高，或你提交上去的銀行流水是無效化的，也就是說，不能體現你收入水平的，那麼銀行也是會直接拒絕給你貸款的。
四、負債率太高
可能有些貸款人是不知道這一點的，即負債率會拉低貸款人的還款能力。因此，銀行通常都會設一個門檻，要求貸款人的負債率不得超過某個值，如果超過了就不會給你放貸。
而在通常情況下，這個值都是在50％—70％以上。因此，如果你的收入與負債比例超過了這個值，那麼一般來說就是很難可以拿到房貸的了。
五、材料不齊全
如果想要申請房貸，就必須備齊銀行所需的所有材料，若是由於資料不全而被銀行拒貸，這樣一來，豈不是很可惜了？另外，如果搞不清銀行需要哪些材料，可提前給相關貸款銀行的客服打電話。
人生苦短0何必糾纏
不請自來
這裡小編說點內行的吧，至於那些能網上查到的我就不說了
首先第一個，也是最重要的一個，你的信用問題
這裡指的是徵信出了問題
首先我們來看買房流程，當你繳納定金，一般是定金後的一週內就要簽約辦貸款
簽約當天，交完首付，帶著材料，購房合同，身份證，戶口本，首付發票等等來到銀行，有專門的窗口接待
你要做的就是一直簽字在簽字，要問清楚本金本息，在最後拿到信用卡的時候，算是告一段落
值得注意的是，就算是麻煩信用卡不代表你的還貸就開始了
有些小銀行沒有核實材料，而你接到銀行的正式通知才算是成功
所以，貸款一定要去大銀行
在此，再次普及一下，大家有信用卡的千萬不要逾期啊，兩年五次，不清楚的自行到中國人民銀行查詢徵信，只有中國人民銀行查的到，別去錯了，費時費力
第二個就是銀行週期
不是你的資料缺少，也不是徵信問題，而是銀行的週期沒到，多等一陣子就好了，最多兩個月之內會下來的
其實總的來說，只要徵信報告沒問題，銀行肯定給貸，只不過是時間上得問題罷了
所以多等一陣子就好了，希望能幫到你
夜雨霧煙
現在確實房貸難度加大了，要求提高了。我們樓盤合作的幾個銀行要求都提高了，有的銀行額度用完了，有的流水期限要求增加了，以前可能半個月流水就行，現在一年甚至時間更長（24個月）。
原因一是配合政府調控，提出了遏制房價上漲，作為金融信貸部門也要配合加大審核力度，作為調控的一部分，凡是流水不夠收入不高的難以放款。
原因二是控制信貸風險，四川金融信貸統計，房貸佔到信用貸款的50%，因為前期放的松，工資不高、流水不夠、收入不穩定都可以放款，甚至假的流水和工作證明，加大了信用貸款風險，現在審批緊就是要控制風險。
原因三銀行額度也不多，居民買房用去了大部分存款，現在銀行存款額減少，國家去槓槓緊信用，銀行的錢也不多了，銀行沒有錢自然不能隨便要提高審批門檻。
建議想買房的，平時儘量多走點流水進出銀行卡，不要光把錢放微信和支付寶，銀行不會認同微信收取款記錄。
（更多房產諮詢，關注本號）
地產維基佰科
購房按揭放款比較慢，主要集中在三方面，一方面是不放心你，會在放款的時候再次查詢你的或者家庭成員的徵信狀況，另一方面就是走手續，需要時間，審核手續簽字審批需要時間，最後就是銀行自身的一些放款任務限制，結算，還有各種意外，構成了放款的一個順利性；
購房按揭貸款，有很多的手續，就拿二手房來講，需要提供手續審批貸款，之後辦理過戶手續，交稅啥的，完事後等待產證，等待他項權證，之後去辦理抵押，全部手續走完了才會輪到放款的環節，往往這些環節，購房者本身並不參與這些手續的提交，二手房由中介來代辦，一手房有開發商來代辦，而且一手房的抵押手續更復雜，因為沒有產證，只有合同，對吧？
所以放款，不是一個簡單的程序，而是伴隨著程序都完善以後，才會輪到放款；關於購房按揭貸款，你不知道的手續，還有很多很多，關於房款的最後一道手續，一定是抵押，抵押完畢以後，才是放款前的最後一棒，這最後一棒，往往也很重要，都有哪些影響因素呢？
第一：個人的因素，貸款審批不是一個終極審批，放款之前還要再次審核個人徵信；
有的朋友，貸款審批之後，對信用卡的使用，以及其他的一些貸款就隨意踐踏，最後再放款的節骨眼上，有了新的要求，要麼要求再次提供個人流水，還有的直接拒絕放款，導致購房失敗，導致購房失敗主要是，徵信在審批過後，放款之前，出現了徵信瑕疵；
銀行還是非常謹慎的單位，每一步都會關注個人的信譽情況，放款前一定再次查你徵信和流水；
第二：放款手續複雜，需要每一步都到位，才會放款；
二手房需要等待產證，等待他項權證，之後辦理抵押，才會到了放款的最後一步，買一手房交稅之後，對於個人來講就是等待放款了，可是開發商，還會和銀行辦理獨特的抵押手續，還需要到房管局做抵押手續，出他項權證，之後到銀行辦理抵押，擔保，保險後，才會提上放款日程；
第三：銀行自己的一些規律，也會影響放款；
一是買房的人多，可能每個月每年放款額度有限制，就會分批放款，耽誤一些時間；
二是年底結算，一般１２月到１月中旬很難放款，銀行要結算一年的收益情況，這個時候又是春節的年關，各種放假，就會影響放款進度和審批進度等等；
三是銀行也缺錢的時候，都知道準備金率這個事，也就是說我們每存進去銀行一塊錢，銀行都要把一定比例的錢存在央行，不讓你動，如果央行準備金率提高，銀行的流動性就變小，銀行也就面臨要吸儲更多，才能放貸，這個時候，銀行缺錢，也是會影響放款速度的；
阿永哥點評：
一是作為購房人一定要明白，自己的徵信搞的無差錯，基本房款是沒問題的，切記審批貸款和放款之間這這段時間，保持徵信的乾淨，沒有更多的支出，才是最重要的；
二是辦理交稅手續之後，下一步就是抵押手續，不論新房還是二手房，放款一般一個月是可以完成的，一般不會超過２個月就一定會放款了，超了時間，可能就是有什麼特殊情況！
好了，就說這麼多吧！
購房有難題，請找樂福居，關於房子，還有什麼其他的疑問，可以隨時搜索關注公眾號[樂福居]，留言給我，我會直言不諱，有問必答，最後祝願每一個人，都有一個溫暖的家！
樂福居
一些基本的因素，比如個人徵信問題、收入證明問題，購房資格問題，這些是相對特殊的具體到個人的，這裡就不說了。
我說一些共性問題。
房貸難放款，主要有兩個大原因：
1、政策是卡貸款的。
別看現在說保剛需，首套房搖號，這些都需要大量的信貸支持的。而信貸是會反映到統計數據中的，每個月每個季度都要公佈，一旦信貸增速過快，很容易被放大和過度解讀。對市場形成強烈的刺激，其結果就是老百姓認為是“放水”，一窩蜂上去買房。
現在要做的就是穩住節奏，控制流量。當然這些貸款主要還是給剛需，但需要排隊，週期要比之前更長。
2、銀行覺得是賠本的買賣。
賠本的買賣，誰願意幹？銀行資金成本的確上升了不少。這主要跟去槓桿有關，金融業首當其衝。以前利率比現在便宜，但銀行願意給房貸放款，是看中了安全性，而利潤可以可以從其他渠道找補回來。現在這些賺錢的通道業務被堵住，銀行依靠表內業務賺錢，房貸就是表內業務，必然要上調利率，這還不夠，這中間就涉及到篩選了。願意承受更高利率的購房者會優先獲得貸款，其他人就只能靠邊站了。
所以部分人會覺得房貸很難放款。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
飛刀專門寫過文章，正好回答這個問題。
2018年下半年，銀行貸款將是——利率高，審批難，放款慢！
2018年已經進入下半年，到處都有人抱怨，貸款利率高，貸款審批難，貸款放款慢。飛刀向各位報告，2018年下半年的日子裡，貸款會越來越難，利率會進一步升高，放款還會更慢。
1、打破剛兌，整頓市場，導致貸款需求激增
理財剛兌成為歷史，對於老百姓來說無所謂，無非是不去理財了，大不了存大額存單，存結構性存款，最多損失一些收益罷了。對於理財項目對應的另一端，可就麻煩了。大量的理財到期，沒有新理財承接，咋辦？找錢唄！
新聞裡上市公司不斷爆發債務危機的消息，吃瓜群眾發現，堂堂上市公司和大集團竟然去借高利貸，然後還扛不住了！說明什麼？——說明銀行的錢很難借！
2、較高的存款利息倒逼貸款利息升高
很多人在問答裡問，存款利息3%-5%都有，這個科學嗎？有的銀行拉存款，送我貴重禮物，合適嗎？這說明什麼？——說明存款利息在快速上升。
銀行就是一手吸存款，一手放貸款。用你智慧的大腦思考下：存款利息都到了5%以上，貸款還有基準利率4.35%（一年期）一說麼？
飛刀聽說有的小銀行在給付高額的存款利息外，還給更多的好處。這樣存款成本都超過6%以上。這些小銀行已經徹底停止做“房貸按揭”業務，部分還停止了“房屋抵押類貸款”業務，只能做利率較高的信用類貸款業務。
吃瓜群眾要做利率基準的房貸更本不可能，首套房能夠享受利率上浮10%，您還要等很久才下款。
3、網貸整頓加劇了社會資金的需求
去年11月份，互聯網金融風險專項工作領導小組辦公室印發《關於立即暫停批設網絡小貸公司的通知》（下稱《通知》）。《通知》提出，各級小額貸款公司監管部門一律不得新批設網絡（互聯網）小貸公司，禁止新增批小貸公司跨省（區、市）開展小額貸款業務。按照規定6月底必須整頓完畢，目前最後期限還沒有確定，需要等下一步通知。
截至5月29日，作為網貸之城的四川已經有71 家公司受到了停業整頓和取消業務資格的處罰。更多城市正在加緊步伐，加大整頓力度。
本來支付高額利率，通過網貸獲得短期週轉資金的方式也不行了，進一步加劇了銀行資金緊張
4、銀行存款增長整體規模下降明顯，“無錢可放”不是傳說
前不久央行數據顯示，2018年4月新增存款5352億元，從存款結構看，新增存款主要來自政府、企業和非銀金融機構，住戶存款大降1.32萬億，為歷史單月最大降幅，存款餘額為67.4萬億元。而截至2018年4月末，當月住戶貸款餘額為42.8萬億元，存款和貸款相抵消，4月末全國住戶淨存款24.6萬億，較去年同期猛降2.1萬億元。
金融機構各項存款餘額的同比增速已經降至1979年以來的最低水平。居民的儲蓄率由2010年的16%下降到2017年的7.7%。四大行和中資全國性大型銀行個人存款中的儲蓄存款餘額在今年一季度均出現負增長。
——銀行整體存款下降，沒有存款如何貸款？
5、“消費貸”增長很快，大家一起買買買
數據顯示，2018年4月份住戶部門貸款增加5284億元，其中，短期貸款增加1741億元，中長期貸款增加3543億元。顯然短期貸款主要是消費貸，佔比達到32.95%。說明居民貸款增加的三分之一是消費類貸款，三分之二是住房按揭類貸款。
消費貸的快速增長，進一步導致貸款需求快速增加。
飛刀教你：2018年下半年申請貸款怎麼辦？
1、早計劃，早申貸
貸款難，貸款時間就會加長。申貸成功率就會降低，因此缺錢的同志需要早計劃，早申貸。
2、及時贊同貸款利息提高的要求
很多銀行在貸款審批時候，對貸款利率有考量，願意承擔更多貸款利息的優先審批。畢竟銀行也願意多賺錢。
3、注意自己的徵信
貸款難，貸款條件就會提高，作為申貸人，更要愛護自己的徵信記錄。以前能夠通過信審的徵信，2018年下半年就不好說了。
飛刀47號
2016年，小宋貸款買房，貸款期限30年，當時只是按照置業顧問的要求提供了自己的一些個人資料了工資流水，不到一個月房貸就下來了。
2018年，小張買房，同樣是貸款， 貸款期限20年。但是，手續是非常之麻煩，要銀行的徵信報告，要自己工資流水，還要配偶的工資資料；繳納首付款必須來自一張卡，不能有借款的轉賬，還要提供戶口本上所有人員的信息資料。手續是相當的多而且麻煩，兩個多月後才放的款。
為什麼？因為現在買房的人多了，貸款的人數急劇增加，基數變大，銀行要從中選擇優質客戶資源再進行放款，保證他們的利益最大化，且能夠收回放款。
再者，放款難可能是貸款人的徵信報告不良，工資流水不夠銀行放款標準等因素，銀行要保證他放出去的貸款能收的回去。
子初之心3
我們先來了解一下貸款批覆不下來的原因。
1、購房者本身的問題
如果是因為購房者自身提供給銀行的資料信息不真實或是信用記錄不好，而造成銀行不批貸款，那就是購房者本身的問題了，由此產生的後果也由購房者承擔。
2、開發商的問題
如果開發商不具備房屋銷售條件，比如房屋沒有預售許可證或銷售不具備使用條件的現房等，銀行是不會批貸款的。如果是這種情況，那麼就是開發商的問題，由此購房者可以要求開發商退還首付或定金，甚至是利息損失。
3、並非買賣雙方的問題
如果銀行沒批貸款是因為政府的相關政策或是銀行的變化而導致的。
銀行不放款原因：
在某些月份，銀行資金也會緊缺，這類情形下，借錢方最好避開銀行資金緊缺的時間申請貸款，否則銀行常常會在這個時間段對借錢方的要求特別嚴格，或是，資料審核經由也需要一段時間才能放貸。
雀房網
首先，從16年後，出臺的各種政策就是為了抑制房價過快上漲，從銀行方面也做了調整，由原來的基準率85折，到基準，再到上浮20％等，而且銀行審核更加嚴格，凡是連續3次累計6次逾期，銀行拒貸，放款速度由原來的15個工作日，到後來3個月，甚至半年，平安銀行在這期間放款速度快了，就被央媽媽進行過談話，而且，銀行對於房產的資金流動，有所限制，所以自上而下的調控，讓我們感覺銀行放款慢，尤其是年尾，銀行用於房產的指標完成了，放款速度更慢，如果還有疑問，歡迎關注我，本人從事房產3年有餘，對房屋交易流程非常熟悉，希望可以互相探討
小郭談房產
這一輪樓市調控之後因為資金端的不斷收緊越來越多的人感受到房貸申請難度上升，房貸的放款速度也在不斷降低，而這其實很好理解，最主要的原因就是因為銀行沒錢了！
根據最新的數據顯示，僅僅是5月份一個月中國的個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款就增加了3923億元，這樣的增長速度說明什麼？說明在目前銀行嚴格控制房貸的情況下依舊有大量的貸款需求，在對銀行的資金壓力很大，在這樣的背景下銀行必須要控制放款速度。
另外一方面，銀行的貸款需求大但銀行的儲蓄存款規模卻出現了下跌。根據最新的數據顯示，2018年4月全國居民存款大降1.32萬億，為歷史單月最大降幅。在居民存款下降的時候，銀行肯定沒有這麼多錢用來借款，那麼為了維持銀行的政策運行，也只能放緩放款的節奏了。
