馨馨話語
你好，你這個問題描述很清楚，思路清晰能更好的回答你，在這個先給你點個贊👍
文章有點數據化，多點耐心觀看
言歸正狀、言歸正傳、先來看倆張圖片
通州2020年人口紅線規劃
通州2020年承載人口為160萬紅線，5年增速只有短短的22萬人口，而諾大的北京2016統計局數據有2156萬人口（時下長住人口），而北京城六區要佔據到1260萬人口，從城六區外溢人人口保守估計要達到城六區三分之一的人口（只多不少），而通州區根據水資源承載能力測算出的數據明顯需求大於供應，這些外溢人口大部分最終要由北三縣接納的，從新聞中路網密度數據就可以得到證明（城六區路網密度為5公里/平方公里，通州未來為9公里/平方公里）可想而知，承載外溢人口以及城市虹吸效應吸納的人口都要大大超越時下的城六區。
產業層面可觀下圖
正如我公眾號房產驛站文章中提到一樣，六月初，國務院副總理韓正來通州調研，明確提出通州除政治、科技、宜居、文化之外還要加“商業”標~籤！
接下來看北三縣人口紅線
在生活需求層面，時下的北三縣重點打造燕郊南城、大廠潮白新城、香河北部新城，輻射其他區域，其中北京外溢產業各類配套有六成服務於通州，而四成搬遷到北三縣，生活配套會逐漸完善，而時下的配套滿足日常基本所需是沒問題的。
產業方面也在逐步完善，主要以文化、影視傳媒、高科技機器人產業園為主。
希望以上回答可以更好的幫助關注北三縣和通州朋友們。
更多資訊可關注公眾號房產驛站找樹新聊聊……
樹新的地產觀
11月15日，北京市政府正式東遷！
根據最新的消息透露：首批搬遷到通州城市副中心的部門是四套班子，分別是市委、市政府、市政協及市人大，東遷人數預計將會達到4萬人，較之早期判斷的2萬人要超出一倍左右。
預計搬遷時間將會從2018年11月15日開啟，
到明年的3月份底，首批行政單位搬遷工作全部結束。從而帶動40萬人逐漸東遷。
前幾天和公司（鳳凰網房產）負責和房企對接服務的人聊了一下，由於調控和大環境的變化，環京樓市冷卻的非常厲害
燕郊部分新房價格已經降到了1.3萬左右，霸州地區更是降到了8千
但就是這樣，買房的人反而更少了，開發商拼命的打廣告、做活動，但賣出一套房子仍然非常艱難！
這兩年重倉環京的房企，在這種市場環境下，不得不想各種辦法“活下去”，大家都知道的某幸福，賣完了項目又賣地，現在也開始裁員了
我覺得房價還會降，但1.3萬是個可以入手的價格
一旦房價開始下跌，觀望的人反而也越來越多（當然限購也是一個因素）
但客觀的分析來看，北三縣的利好仍在
比如今天這個新聞，就是對利好的一種確認
之前熱炒的各種概念也都在，所以雖然這個泡沫破滅了，但各種應該具備的條件還是在的
所以，就像所有的泡沫一樣，炒高也是有一個價格的基礎
在這裡提前說明一下，我不是房託，畢竟我沒說多少好話，也沒涉及具體樓盤
因此，掛鉤於北京和通州地區的房價，以及收入等來看，1.3萬這個價格是非常合理的！
但是在當前市場環境下仍有可能向下跌，就像股票一樣，築底是個不斷調整的過程
但是，如果說北三縣又要大漲，我是否定的
政府東遷，各種規劃，各種利好，我相信不僅僅是從新聞上，哪怕從各種中介的宣傳上你都能瞭解的一清二楚！
我之前曾說過，中國大部分地區的房價，都離不開一句話：始於預期，終於現實
在資金的充裕時期，房價會被炒的很高，但一旦熱情褪去之後，現實會讓一切歸於正常
我為什麼仍然不那麼看好北三縣呢？
答案也很簡單：羅馬不是一天建成的！
我們是基建大國不錯，我們改革開放取得了巨大的成就，這個也沒毛病，但是你一旦回過頭好好看的時候就會發現
利用天時地利人和等等諸多因素，我們仍然只有“北上廣深”四個鐵打的一線城市
除此之外，不論是成都、武漢等等強二線，還是各種濱海新區等等的，離這些還相當遙遠！
所以，我們可以從更大的時間維度，認為北三縣可能會非常牛，但這個時間你知道要多久嗎？在現在資金成本越來越高的情況下，從頭開始建設一個地方是非常艱難的！
靜下心來，通州會成為一線城市嗎？
我對此表示懷疑，如果只是一個二線城市，受限於居民收入，房價能有多高？北三縣又有多大的價格差呢？
更為重要的是
紮根於北京六環內的民營企業有多少會選擇搬過去？
如果這些解決巨大就業和收入的民企選擇留下來，又有多少人口會過去呢？
感覺有點敏感了，不多說了
還是那句話：羅馬不是一天建成的
蒙多II
北三縣的土地全蓋成房子，沒有就業崗位，大量外地人來喝西北風活著嗎？高房價就是高智商玩買房子的傻子游戲，一套7-80平米的房子200萬，也只有傻子會上當來接盤。
老梁0608124
北三縣有啥產業？全蓋上房子能住2億誰來？幹啥工作？看看燕郊還是國家級開發區呢，發展比北三縣早20年，有啥產業？也就是住，可就是這住也要承擔每天4個小時往返北京的時間成本。談產業，想多了。
尚書屋
已經搞成睡城，沒有再開放的價值。
253014358
衛星城你覺得能承接多少人？漲價能承接人口？還是合適的價格能承接人口，漲價只能承接投資客！
吾悟11
不是不讓你們買，是沒資格買房子，本地人買房子可以首付百分之三十，外地需要上社保五年了吧。你才能買房，而且首付比例五十，這邊放假開盤一萬五到一萬八吧。別墅另算。
diyunshengxue
北三縣可以承接東三省，一個縣裝一個省，東北人都去吧
LIBER1
房價漲不了是因為不讓你買。而不讓你買並不是你真買不了。你之所以不買是因為你知道不讓你買是因為有人要控制房價，而你正好可以在更低的房價下入手。一旦讓你買了，你會不買嗎？你都買了，房價還會跌嗎？
星輝175307310
不用接了，北京空了。
