2018年8月瀋陽樓市商品住宅供應158.42萬平（未包含30.71萬平4496套回遷房及棚改安置住房，下同），環比微降2.74%且區域分佈較為均衡，開發商在"金九銀十"之前備足了存貨，但最近3周慘淡的成交給瀋陽樓市蒙上了一層陰影，尤其是成交狂降63%而住宅供應暴漲134%的沈北新區。
2018年8月瀋陽各區住宅供應面積及套數
8月瀋陽住宅供應較7月要均衡許多，沈北新區與渾南區均有超過30萬平的商品住宅供應，于洪區和鐵西區也都超過25萬平。皇姑區8月新增16.92萬平住宅供應，為年內最高。蘇家屯區與和平區也分別有9.88萬平和7.93萬平住宅供應，只有大東區與瀋河區住宅供應在5萬平之下。
與住宅供應面積相比，住宅供應套數差別較大。沈北新區平均單套面積較小，只有87.79平總計有3835套住宅獲准入市，平均面積較大的渾南區則僅有2593套。除沈北新區外，蘇家屯區、大東區入市住宅的平均單套面積也在百平以下，皇姑區、于洪區則略高於100平/套，瀋河區、和平區、鐵西區則在110平-115平/套之間。
相對2017年，今年新入市住宅面積放大趨勢較為明顯，全部入市住宅房源平均單套面積已經達到104.53平，較2017年的98.76平放大了近6%，較2016年的91.82平更是大了近13平！再加上房價的上漲，普通剛需購房者為購房所需付出的成本明顯升高。
8月瀋陽各區住宅入市面積與7月對比
與7月相比，8月瀋陽各區住宅入市量均衡了許多，除了一貫入市量稀少的大東、瀋河、蘇家屯與和興趣，其他各區均有不少住宅入市。渾南區在連續兩月超過60萬平之後，8月終於回到比較正常的33.16萬平。沈北新區與皇姑區住宅入市量環比上升134%和107%，均是年內最高。渾南區、于洪區與鐵西區都已連續5個月住宅供應量超過15萬平。
與8月的持續高供應相比，8月商品住宅成交可謂慘淡。8月瀋陽商品住宅成交大降50%，瀋陽整體供銷比達到1.65，僅有渾南區、和平區、瀋河區、大東區供銷比低於1。最高的皇姑區供銷比達到3.8，沈北新區供銷比也有3.38，于洪區和鐵西區供銷比也在2或2以上。8月的低成交已經給瀋陽樓市蒙上一層陰影，尤其是成交面積大降而供應大增的沈北新區。
8月瀋陽新入市住宅申報均價
8月各區新入市住宅中，和平區達到16013元/平為瀋陽最高，渾南區、皇姑區與鐵西區平均申報價超過12000元/平，于洪區、大東區、瀋河區在10000元/平左右，沈北新區和蘇家屯區分別在6891元/平和5548元/平。
8月瀋陽新入市住宅平均申報價較7月份波動較大，僅有于洪區、鐵西區波動幅度在10%以內，其餘7個區域波動幅度在14%至60%之間。瀋河區由於入市產品的原因入市平均申報價下降60.32%，皇姑區則上升50.7%，其他區域在20%左右。全部9個市轄區有6個平均入市申報價下降，整體申報價平均在10717元/平，房價面臨較大的下行壓力。
與8月各區住宅實際銷售均價相比，瀋陽整體平均申報價高於實際銷售均價3.92%，考慮到銷售中普遍存在的優惠折扣，9月房價預計穩中有降。鐵西區、渾南區平均申報價高於銷售均價較多，考慮到這兩個區域的銷售狀態，房價會呈微漲狀況。沈北新區雖然平均申報價高於實際銷售均價12.1%，但其9月銷售壓力較大，很可能以優惠換取樓市回暖。其他區域房源入市申報價與實際銷售假相差較少，或是區域銷量過低缺乏足夠的分析依據。
8月瀋陽各環線間住宅入市面積與7月對比
7月瀋陽二環至三環間與三環至四環間住宅入市量基本持平，8月出現了極大的變化。8月二環至三環間住宅入市量下降37.76%，三環至四環間則上升14.02%，三環至四環間住宅入市量佔全市新增住宅供應的59.23%。但是二環至三環區間入市住宅是唯一入市申報價上升的區域，平均入市申報價達到12958元/平，入市的4499套住宅中僅有3成申報單價在萬元以下。如果擴大到三環以內，單價在萬元以內的住宅比例僅有26%。
8月瀋陽樓市住宅供應面積品牌排行
8月瀋陽樓市共有76個項目有住宅供應。萬科以14萬平排名第一且是唯一供應量超10萬平的品牌房企，恆大、華潤、融創、中海分列二至五位，華夏幸福、碧桂園、榮盛發展、星河灣集團、美的、三盛也有超過5萬平住宅供應。萬科、星河灣、中海、華潤四家房企新增住宅供應總價值超過10億。中糧地產雖然本月住宅供應量不高，但卻是單價最高的，瀋陽本土開發商富禹地產則以4000元的平均申報價，成為單價最低的房企。
注：文內數據來源房產局官方網站《商品房預售許可證》欄目，《商品住房預售價格公示》欄目，《商品房樓盤銷售情況、戶型、面積》欄目公開信息收集整理，及瑞達思雲數據瀋陽數據中心公開數據，因統計口徑不同可能與其他統計機構統計結果不同，如有疑問歡迎留言，文內製圖趙亞迪。
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