近十年來，嘉興新建商品房成交量約為同期城鎮化需求的

兩倍，商品房供應充足。近期全國房地產市場陰風陣陣，不抗跌的嘉興面臨一定的下行壓力。同時，本地購房需求的大拐點正在迫近。

商品房供應充足，尚未嚴重過剩

首先從統計局獲取近十年的商品房銷售情況，2015年前，每年大概500萬方左右，近兩年行情好，成交量在1000萬方以上。

雖然中國的房子質量不是很好，但是08年以來造的房子，應該目前還是可以居住的。08-17年，嘉興成交商品房面積大約是6500萬方。再加上這兩年出讓的土地1900萬方，拆遷安置房再湊一些。預計2008-2020年，嘉興新建商品房在9000萬方左右。按照人均40方來算，大致可以住225萬人。

而同時期，嘉興城鎮人口增量僅約100萬人，因此增量商品房是完全可以滿足城鎮化需求的。考慮到當前城鎮人口在300萬左右，說明至少還有幾十萬人住在08年以前造的房子裡，他們可能還有一定的換房的需求。

嘉興老年人口即將突破100萬

嘉興當前城鎮化率已經超過65%，由於當前人口結構的因素，大量老人尚未城鎮化，拉低了真實城鎮化水平。

2017年末，嘉興全市戶籍人口356.37萬人,其中60歲及以上老年人口92.28萬人，與2016年相比，老年人口總量增加4.09萬人；老年人口占戶籍人口的比重達到26%，老齡化程度居全省第2位。

佔比接近3成的老人們大部分未被城鎮化，因此嘉興的城鎮化潛力已經非常低了。而另一方面，老齡化率高，恰恰反應了嘉興對外來人口的吸引力是偏弱的。

嘉興樓市已出現降溫苗頭

近期，有多個開發商反應，嘉興市場出現了明顯的降溫跡象。

杭州的馬路上，最近老是看到像上圖中這樣的，沿街叫賣房子的。不用腦子想知道，這些被叫賣的城市的房子，已經開始面臨較大的蓄客壓力了。這種不遠千里來杭州尋找接盤俠的精神，是值得敬佩的。

上海艱難+杭州涼涼+湖州危在旦夕，四面楚歌之下，嘉興還能夠堅持多久？