09.12 威海最新房價走勢 威海90後買套房需23年

威海樓市目前進入第三季度尾聲，即金九銀十的時期，在此期間，大家都會關心：

威海房價還在漲嗎？二手房成交量如何？本文整理了近期威海的房價走勢的相關數據。

威海市八月份房地產市場各區縣的均價

整體來看：市區和榮成漲幅較明顯，仍有關注度和熱度，文登為負增長，乳山略為增長，基本持平。

新房市場的表現（以下均為普通住宅產品，公寓及商鋪不列入）：

環翠區新樓盤均價：

11,174 元/㎡ 環比 -0.04% ，統計樓盤：90 個

其中，關注度較高的兩個板塊是溫泉鎮和張村鎮，分別為7,688 元/㎡ ，張村鎮為8,588 元/㎡ 。

榮成市新樓盤均價：

8,219 元/㎡ 環比 +0.28% ，統計樓盤：30 個

文登區新樓盤均價：

6,737 元/㎡ 環比 0%，統計樓盤：38 個

乳山市新樓盤均價：

7,225 元/㎡ 環比 +4.71% ，統計樓盤：4 個

二手房市場

（以下均為普通住宅產品，

公寓及商鋪不列入）：

環翠區二手房均價為11467元/㎡ ，同比+45.37%。

其中受關注度較高的溫泉板塊為9470元/㎡，張村鎮為9282元/㎡ ，草廟子鎮（臨港區）為7352元/㎡ 。

榮成市二手房均價為6912元/㎡，同比+39.64% 。

文登區二手房均價為5964元/㎡，同比+38.28%。

乳山市二手房均價為4244元/㎡ ，同比+14.64%。

以環翠區二手房市場為樣本，

將時間拉長來看二手房市場的走勢：

二手房房價地圖及熱力分佈圖

通過二手房房價地圖我們能看到，目前整體房價較高的區域沿海岸線分佈，整個東海岸線價格基本都過萬了，高區及環翠老房較多，所以房價分佈並不規律。

二手房的房價結構：

九月份到目前為止的實際成交均價是多少：

環 翠 區

9月二手房均價 11903 元/m²

高 區

9月二手房均價 12422 元/m²

經 區

九月份二手房均價為12782 元/m²

榮 成 市

9月二手房均價 6543 元/m²

文 登 區

9月二手房均價 5990 元/m²

乳 山 市

9月二手房均價 4412 元/m²

市區，經區，高區的二手房從2017年十月份8500左右的均價，在即將一年的時間裡到現在12000+的均價，整體位於所有地區的前列。

威海90後購房壓力大

23年買套房

綜合山東17地市房價與90後平均薪資兩項數據，得出山東17地市房屋購買力指數。數據顯示，青島和濟南兩地的90後購房壓力最大，月購房屋面積僅為0.22㎡和0.26㎡。棗莊的90後購房壓力最小，房屋購買力指數為0.78。

威海90後月購房屋面積為0.44㎡，根據目前我國人均住房面積為40.8㎡，這裡以一家三口人計算，40.8×3÷（0.44×12）≈23，威海的90後要獨立承擔房資的話，需要工作23年。因此，也真實地反映出買房不是一個人事情，而是一個家庭的事情。