王佳紅律師是北京金訴律師事務所首席律師，北京市物業管理法律專業委員會副秘書長，物業註冊管理師，北京市物權法學會成員，北京市公益法律服務與研究中心專家成員。 具有10餘年房地產專業法律實戰經驗。曾編著《物權法——以案說法》、《安全置業一百問》，《房不勝防》等著作，多次做客北京電視臺、中央人民廣播電視臺、北京交通廣播臺，長期擔任法制日報、法制晚報、京華時報等知名媒體的特聘律師。
今天，我將和大家分享房屋交付使用的系列專題，今天分享的主題是：消防驗收與消防備案
在生活中，消防安全非常重要，尤其是近幾年消防火災或消防事故頻頻發生，不少人失去了生命，也導致了非常大的財產損失。在這裡，我給大家講一講消防驗收和消防備案的小知識，以便大家有所瞭解：
第一，我們大家可能都聽說過，只有通過了消防驗收，房屋才能居住使用。
但實際上並不如此，因為我們國家對於房屋的消防檢查實施的是抽查制。也就是說，一個住宅項目，若是消防機構抽中了，需要消防驗收，消防機構才能去驗收，驗收合格的才能出具消防驗收合格證明。若是驗收不合格，則房屋不具備居住使用條件，業主有權拒收房屋。若是這個小區沒有被抽中要求進行消防檢查，根據法律規定，只需要進行消防備案即可，此時，業主不能以沒有通過消防驗收為由拒絕收房。
第二，不是所有的房屋都實施抽查制，針對特定類型的房屋，法律規定必須進行消防驗收，不能進行抽查，而只有通過了消防驗收才可以交付使用。
比如：公眾聚集場所和人員密集型場所。主要包括超過一定面積的體育場館、公共展覽館、客運碼頭；超過一定面積以上的商場、賓館、集電影院、醫院等；超過一定面積以上的託兒所、幼兒園、養老院、集體宿舍、歌舞廳、錄像廳、網吧等等。所以，上述房屋在使用之前，必須要取得消防驗收的合格證明，方可使用。
第三，國家法律規定以及相應的消防設計標準對於小區的消防設備、設施、消防車道等均有明確的規定，大家可以多瞭解瞭解。
第四，關於消防方面的管理機關是公安局消防部門，大家針對自己小區所存在的消防問題，可以聯繫消防部門予以解決。
好，今天的《佳紅說房》就到這裡，希望今天的主題能對大家有所幫助，感謝大家收聽和收看。
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