駐馬店樓市網訊：樓市問答欄目是駐馬店樓市網秉承“一切為了網友”服務宗旨，現在樓市話題開通“置業問答”這個版塊，希望能為網友們解決在駐馬店置業過程中的種種問題！
網友A：現在駐馬店房價大概多少，有沒有可能下降的可能？
小編答：根據數據顯示駐馬店9月份房價在6700-7500左右，9月整體駐馬店房地產市場供應量住宅約6000套左右，根據當前市場反饋，以及土地招拍情況來看，短期內房價將處於穩定階段，但不排除政策刺激下的各種變數。
網友B：現在網上有種言論，說房貸越多越好，首付越少越好，因為錢越來越貶值，是這樣嗎？您覺得什麼情況下多付首付，什麼情況下少付合適？
小編答： 房貸越多越好這種觀點是建立在中國20年左右房地產高速增長的歷史背景下，一開始人們並不敢貸太多款，但是房價基本兩三年一輪高漲幅，每年的平均漲速遠遠跑在貸款利率成本的前面，現在很多人恍然大悟意識到沒有任何理財可以跑贏樓市，應該以最大的能力貸款來投向樓市，以獲取高槓杆下的高額回報。
但是，當很多人都有這種想法的時候，就不要跟風了。
現在樓市比以往復雜的多，閉著眼睛買買買就可以賺錢的時代已經過去了，不同的產品類型，什麼樣的更有價值支撐，什麼樣的風險更大，以前的增值規律在不斷變化的政策環境下是否適用於以後？很多不確定因素。這是中國樓市經驗（政府的、開發商的和購房者的）不斷升級綜合作用的結果，大家都越來越理性。
伴隨著2015-2017.3，這輪史上最誇張漲幅，政府也用上了史上最嚴厲的調控政策。部分地區出現了史上最嚴重跌幅。不能說週期不存在了，但是週期和政策緊密相關，在目前的政策環境下，週期不太可能再走出這輪這麼誇張的幅度。
我說這些不是說以後買房不能貸款了，該貸款還得貸，大趨勢上，商品房升值沒有問題，但是年限不一定是兩三年一週期了，有些地方可能漲幅非常慢，不一定能達到多少倍的增速了。所以如果抱著純投資的心態，加上高槓杆，這中間一點判斷失誤和政策風險都有可能讓你蒙受巨大損失。
所以買房就按照自己的需求來，我建議比較健康和安全的置換方式是換比目前房子總價多30%-40%的房子，加槓桿的部分不要超出家庭能力，更反對“空手套白狼”,家庭要有備用金以應急，如果實在收入有限又有實際居住需求的話，那麼手裡至少要留足五年月供的錢，不要碰那些短貸和高息貸。
網友C：剛需購房者應該怎樣選擇房源，哪個時機購房最合適？
小編答：對於這個問題而言，首先來說說選擇房源的問題，買房有兩個點，一個自住，一個投資，剩下所謂學區房，地段，交通啊等等等等，全部都是圍繞人來展開，沒人那有什麼地段和學校這些說明，那麼圍繞自住細分下來關鍵點就是，學校，上班，改善，婚房，當然婚房和學校是重合，也就是買房大多數情況下就考慮到這點了，當然也有例外，因為這個學校，有些購房者一定要讀指定學校，那麼好，在選擇房源先確定關鍵點，然後輻射區域，區域確定，進入樓盤選擇環境，就要考慮交通，房價，戶型等等一系列，這個一一對比就出來。
網友D：去售樓部看房時候 要看些什麼？問些什麼？
小編答：購房者在去售樓部看房的時候，保持冷靜的頭腦是很重要的，不能被各種誘惑的語言或其他因素迷惑雙眼，應該時刻保持理性思考。
看企業資質
開發企業的資質一般分為三個等級，其中一級是最好的。劃分標準主要根據的是開發企業的實力，企業資質代表著企業的信譽和市場業績，購房者可以通過查詢銷售機構信用檔案來了解開發商的企業資質。當然一級資質的開發商是最好的。
看五證信息
一般情況下，五證的證件信息都會在售樓部進行公示的，這樣做是以便於買房者清楚瞭解，如果售樓部沒有公示的話，購房者可以到當地的城鄉規劃局、房管局網站查詢相關證件。
看樣板間
通過看樣板間，購房者能夠對房屋面積、戶型結構有更直觀的認識，但是不要完全的迷信樣板間。例如，樣板間所呈現出的面積與實際房屋可能是不一致的；門窗及相關配套也可能不一致。
如果條件允許的話，購房者應儘量去看未經修飾的毛坯房，這種房間的戶型、面積、朝向、採光等問題才會更直觀，從而購房者不至於被裝修效果所影響。
問具體的價格
一般購房者在樓書上看到的通常都是“均價”，顧名思義就是該項目的平均價格，實際上不同的樓層、戶型、朝向，具體的價格是不相同的。
問入住的時間
購房者應該問清楚是否能按時入住房屋，入住的時候是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等相關資料。從而防止出現延時入住的情況。
問入住的條件
購房者應問清楚入住時水電、閉路監控系統能否正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬帶網絡入戶的正常使用，以及小區清潔、保潔、綠化、排汙、照明燈私用或者公用設施的正常使用。
問小區的車位
購房者應問清楚小區總車位數；車位是在地上還是在地下；是否能保證每戶一個車位；車位收費標準是怎樣的；車位是否可以銷售等問題。
問清商業配套何時建成
現如今，很多樓盤的開發都會配有一定比例的商業項目，而這對於一些購房者來說，無論是自住還是投資，都是一個增值點。
但是，商業項目從建設到發展成型是需要一個過程的，也就是需要耗費挺久的時間的。購房者可以詳細問問商業項目如何規劃、大致定位、什麼時候動工、什麼時候能夠建成，從而做到心中有數，才不至於影響自己的生活。
本期問答就到這裡了，如果您有更多的“房事”問題，歡迎到駐馬店樓市網問答頻道提問交流！
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