王佳紅 律師
王佳紅律師是北京金訴律師事務所首席律師，北京市物業管理法律專業委員會副秘書長，物業註冊管理師，北京市物權法學會成員，北京市公益法律服務與研究中心專家成員。 具有10餘年房地產專業法律實戰經驗。曾編著《物權法——以案說法》、《安全置業一百問》，《房不勝防》等著作，多次做客北京電視臺、中央人民廣播電視臺、北京交通廣播臺，長期擔任法制日報、法制晚報、京華時報等知名媒體的特聘律師。
今天，我將和大家分享房屋租賃糾紛的系列專題，今天分享的主題是：房屋擴建
所謂房屋擴建，是指在原有建築基礎上加以擴充的建設項目，一般通過加高、加層等建築方式形成，本質上仍屬於房屋建築活動，按照《城鄉規劃法》的相關規定，擴建應辦理建設工程規劃許可證。
那麼，在房屋租賃關係中，房屋擴建的費用誰來承擔呢？
第一，承租人未經出租人同意就進行擴建的，擴建所發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
第二，承租人經出租人同意擴建的，雙方對於擴建費用有約定的，從其約定處理。
第三，雙方對擴建費用的處理沒有約定的，法院按照下列情形分別處理：
首先，已經辦理合法建設手續的，擴建費用由出租人負擔；
其次，尚未辦理合法建設手續的，擴建費用由雙方按照過錯比例分擔。同時，法院也會根據合同無效、合同解除的過錯方以及是否辦理合法的建設手續，來具體認定承擔費用的主體。
好，今天的《佳紅說房》就到這裡，希望今天的主題能對大家有所幫助，感謝大家收看。
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