本大少爺我
西安兩年前，我記得房價在1萬以內，現在的房價在15,000左右。我找未央區看一下。
未央區，地段尚不算太好，但也壞不到哪裡去。這裡的房價呢，在1萬到13,000之間。
西安的收入情況怎麼樣呢？
房價和收入之間相比情況還是令人滿意的。
現在西安有常住居民1000萬左右，有好幾年沒有去過西安了，這麼多人擠在西安，想過去那就是一鍋粥。對低收入的人來說，這個房價可能有一點偏高，但是，對於收入還可以的家庭來說，這個房價承受的壓力不會太大。所以西安房價要跌回到兩年以前的水平，也就是7000~8000的水平，估計有難度。
但是房產稅這種事情要是提前了。題主所想應該能實現了。
大舟財經觀
提問者可能不是西安人，不瞭解西安房價暴漲的時間節點！西安的房價在16年年底時還處於賣不出沒人要的狀態，價格低廉，在此舉兩個地方的價格，當時曲江三環邊看了兩套房，都在6000左右的價格，高陵區馬家灣房價不到3000，而17年4月份曲江開盤，房價140000，三人搶一套，直接懵了！馬家灣遲點，5月份暴漲到6000多！之後到8月份又都多漲了一兩千！
所以提問者問西安的房價能否回到兩年前，除個別好的區域板塊外，其他大部分區域完全可以回到兩年前，因為兩年前的現在已經漲到了高位！比如馬家灣當時已經漲到了八九千，現在也就7000多！所以你肯定想問能不能回到三年前，那就覺對不可能了！
靜言思之奮飛
兩年前那就是2017年底，那時的西安房價已經超越歷史而且房子是供不應求，想買房還得搖號，不是你有錢就能買到的，那時候的售樓部置業顧問一個比一個牛逼，你去看房都是愛理不理的那種，感覺所有的房子就是自己的一樣，買房還得看他們的臉，哪像2016年前，那時候去看房，他們才真正的客戶當上帝，當他們的衣食父母，對你點頭哈腰，百依百順的，那感覺你不買都不好意思，哈哈
個人親身經歷，2016年房子還沒漲價就一直在看房子，當時就是猶猶豫豫，置業顧問都給我說，大哥，趕緊下手吧，再不下手真的要漲價了，那時候我感覺，這些置業顧問都是騙子，直到2017年房價一路飆升之後，我只能傻傻的眼看著房價一天一個價，一天一個價，那時候真是望塵莫及，再想想當時置業顧問勸我趕緊下手的場面，其實他們是真的為我好，都怪我總聽那些磚家的話，磚家說房價是不會漲的，現在知道了，其實置業顧問都是好人，那些磚家才是騙子！
現在只能努力加油了，希望有生之年在努力賺它個幾套房！
布丁寶爸
先來看看兩年前西安房價是什麼水平吧，比較熱門的高新和曲江，房價均價大概在8000-10000之間，像滻灞、航天城這樣的區域房價5000-7000，基本在這個區間內都可以買到不錯的房子，而且不需要搖號。
現在呢，高新和曲江房價均價13000-20000，滻灞和航天城能便宜點11000-14000左右，一些大地產商和性價比比較高的樓盤依然是要搖號。例如前陣子的萬科翡翠國際，7個人搖一套房，因為均價13000多，位置在曲江大道，還是精裝修，性價比可以說很高了，大家的熱情也很高，畢竟這個路段這個價格，大概買到就是賺到了。
從上面這個對比來看，西安的房價可能回到兩年前嗎？換句話說，也就是房價再下跌將近一半，幾乎是不可能的了。
根據國家統計局的數據，10月份西安新房價格環比上漲1.3%，相比9月份漲幅出現明顯回落，但要注意是漲幅出現回落，不是房價出現回落，房價還在微漲。這是目前的一個基本行情，房價是穩了，但大幅下跌的可能性並不大，甚至可以說幾乎沒有。
另外，根據西安公安的消息，西安實施了戶籍新政後，新落戶的人口達到了100萬，西安市的人口接近了千萬，有這樣一個龐大的人口體量在，房價恐怕也不會降的太厲害吧。
雖然大家都希望房價能降一些，這樣買房的壓力和生活的壓力都能小點，但咋說呢，理想很豐滿，現實可能還是很骨感吧。
華商網
整體的房價分為兩部分。
一手房價和二手房價。一手房價是企業根據成本和企業生存所需的利潤率測算所得。明年推售出來的一手房，都是今年買的的土地。西安大部分地區土地成本分攤到房價裡面就已經4500元一平米以上了。稍微核心一點的地方都在6000以上。而且人工費，鋼筋，水泥，機械等等費用都在上漲。目前建造成本就已經突破3000多。精裝修的房子在再算上1000的成本。土地+建造的成本就已經9000元一平米了。這還有沒算稅費。其中包括土地稅，增值稅，營業稅，教育附加費，城市建設費。還有水電暖氣接通的相關城市配套費用也要由開發商承擔。此外還有公司的經營成本，和維持企業生存所必須的利潤。整個算下來，一萬二三已經是保本價了。怎麼降回兩年前均價七千的水平？
而二手房價會不會跌呢？二手房原來的購買價格很低。為什麼不跌呢？我這麼說吧。你手裡有一套二手房準備出手你對面一手房賣一萬五。你標價多少？你會標價七千往出賣嘛？二手房價是以一手房作為參考的。
所以西安的房價不會降回兩年前。除非整個城市乃至這個國家的經濟體系崩潰了。
大樹說房
我來說說我的觀點吧！西安房價買房子的是希望降價，買過的希望漲價。但是農村的年輕人都是購買新生力，可以打聽一下身邊的人買了沒有，如果有30%沒有買房子，那肯定是要漲價的，這些人也是將來進城的主力軍。像大家說的拆遷了就能拉動購買力，現在看來肯定不現實。為什麼呢！房地產能不能像現在這樣發展下去都是很大的問題，國家提倡轉型，如果政府樓房稅出來了，房子還能不能支持呢？我看非常難，而且目前炒房團都急著出手，大家覺得還有沒有可能再漲下去，肯定是不可能的。房地產大小公司都是赤資很嚴重的，不過目前都是用紙包火過程中。就拿房地產帶動就業來說，數字太大了，如果沒有大面積建設這些人肯定會離開城市，不是不願意，是壓力讓他們無法選擇。西安最近10年，外地來的都是搞房子建設的，他們外地都有家，西安基本上也有房子，這些人你覺得會不會留在西安發展？沒有事情幹了他們留下來除非腦子被西北風給吹壞了。最後給大家一個調查過的消息。我們老家農村，不大就100多戶，目前就兩個家庭在城裡沒有房子，其他的都買房子了。都是給孩子買了，用來結婚用的。這樣的情況，我瞭解一下，身邊農村朋友都這樣說。他們身邊也是這種現象，回到話題中，我想問問，房子蓋起來給誰賣？這是大問題，整個大環境炒房都把房價炒到這個地步了，你們覺得還會再炒下去嗎？問題是他們還敢不敢？炒房接近尾聲，迴歸理性就在這幾年。漲價做夢去吧！
全球之雪
讓西安跌倒兩年前的價格這是不可能了，城市化進城，一線重點城市的落定。讓西安更快的發展起來了。而且，西安作為陝西的省會，而陝西是我國接壤省市最多的省份。其中包括了重慶，成都，武漢，鄭州，太原，呼和浩特，蘭州和西寧。先從外部來看西安，西安房價是低於其他重點一線城市。再來看看與陝西接壤的八個省市。重慶，成都，武漢，鄭州房價均高於西安。蘭州，太原，呼和浩特房價與西安相差不大，但大家要知道，蘭州，呼和浩特人口僅相當於西安的三分之一。首先人流帶動物流，物流帶動財流。這會讓西安不斷地進步而不是落後。
再來說說現在西安的政策，為了減少二次裝修汙染。政府規定開發商統一裝修。這大大增加了開發商的成本。開發商不是慈善家，羊毛出在羊身上，以後的漲跌顯而易見。
再來說說西安一大工程，政府三年內要將所有三環內的城中村全部清零計劃。並且本次安置將會是貨幣安置。
這意味著所有的拆遷戶將加入購房大軍。再加上剛需族，這會使得買房大軍將像18年前半年一樣。供小於需。是漲是跌明年人都可以看到。只不過現在的現狀是觀望，不停觀望。都想跌倒自己心裡價位再去買，可事與願違，事實就放在大家眼前。盲目從眾只會付出更大的代價！ 怪傑談樓市
我認為西安的房價已經不可能再回到兩年前的價格了。
第一，西安的房價與兩年前相比，已經有了較大幅度的增長。自2016年以來，西安房價已經持續上漲了38個月，並且從2018年9月至今的大半年的時間內，漲幅始終保持在20%以上，也是連續5個月成為房價同比漲幅最大的城市。
第二，西安已經不再是兩年前的西安了。西安於2018年2月獲批國家第9箇中心城市。在國家批覆的《關中平原城市群發展規劃》中，明確提出加快建設西安國家中心城市，這表明西安在國家城市群建設中承擔了帶動關中平原發展的責任與使命。另外，西安於2019年1月發佈《西安國家中心城市建設實施方案》，加快推進國家中心城市建設，明確提出“北跨、南控、西進、東拓、中優”的大西安空間發展戰略格局，提出2035年建成美麗中國樣板，加快推進西安國家中心城市的實施步伐。
第三，這兩年，西安的快速發展顯示出這座城市的高成長性和極大的發展潛力。在剛剛公佈的2019新一線城市排名中西安位列15個新一線城市的第5位，成為成長最快的城市，再一次證實了西安發展的實力與潛能。同時西安更是在人口吸納、人才引進、經濟發展、科技創新、城市建設以及歷史文化名稱的保護等等方面都走在全國前列，城市綜合實力的提升已是有目共睹。
第四，西安房地產市場還將伴隨著經濟發展、人口的集聚以及西安城市的成長，樓市將繼續維持穩中有升的增長趨勢。最近國家相關部門已經監測到西安樓市的動態並進行了相關調研和具體指導，在更加嚴厲的樓市調控政策下，西安房地產市場穩中增長的態勢應該還會持續。
期待西安擁有更加美好的未來！
城鄉規劃師qal
房價是否能回到兩年前？今年是2020年，回到2018年的水平，還是有可能的，畢竟2018年後半年到現在，房價一直處於調控階段，上漲有限，加上現在疫情影響，2020年房價大概率會有一定的下浮。
其實，兩年前的2018年，西安的房價的確上漲的挺多的，但是主要集中體現在前半年，後半年開始，一直到2019年底，房價一直在處於調整階段，可以從市場新房庫存的逐漸增加，二手房庫存的持續增加可以看出來，西安目前的供需關係已經大大緩解了。
政策方面，從2017年開始到2018年，調控政策的一次次升級，到後面雖然政策沒有明顯的鬆動，但是落戶政策落戶門檻持續降低，對於沒有購房資格的人才買房政策，人才鑑定的門檻越來越低，從某種程度上說，市場熱度在逐漸下降，可以說是一定程度的政策的鬆動，逐漸增加需求端的需求。
無論是需要搖號的樓盤持續減小還是從政策上或者供需數據成交數據都能夠看出，從2018年到現在，房地產市場持續處於下行調整的區間。
房地產市場的規律決定了房子不可能無止境的持續上漲，有上漲週期就有下行週期，只不過每次上漲的幅度都要大於每次下行的幅度，也就是漲的多降的少。市場目前本身就處於調整期，加上由於本次疫情的影響，2020年西安的房子大概率還要繼續下行調整，雖然要將到2018年初的價格，可能性很小，但是要下調到2018年年中的價格，還是有可能的。
當然了，對於不同的區域，房價的調整幅度是不一樣的，區域不同、地段不同、配套不同，浮動空間肯定是不同。
所以對於今年買房的人來說，不用焦慮，不用恐慌，大概率將進入買方市場，買房人將有更多選擇的空間。
老何侃房產
縱觀世界各國（發達國家和發展中國家）的房價，只有在人均GDP超過10000美金時，房價才出現過停止增長或略微下跌的現象。而這一現象還有一個前提就是，在人均GDP4000-8000美金時，所有人都已經購房。
因此從理論上西安的房價沒有可能回到兩年前。
然後讓我們從理論再回到現實。
房地產的走勢長期看人口，中期看土地，短期看金融。有人把這句話具體化後就是，房地產10年走勢看人口，3年走勢看土地，1年走勢看金融。
截止到2018年12月，西安市戶籍人口已經接近1000萬，2017年3月1日-2018年12月3日，足足落戶戶籍人口100萬，相當於一個地級市人口，而這樣的人口增長還將繼續。
為什麼？
2018年11月29日，國務院發佈《關於建立更加有效的區域協調發展新機制的意見》，意見中點名了中國12座城市，其中就有西安。意見明確這12座城市現在乃至未來將集中區域優勢資源，在未來發展中受到政策關注，未來在產業轉型升級、人才引入和經濟發展方面將處於引領位置。
其中“在未來發展中受到政策關注”是重點。因為政策可以直接影響到土地、人口以及金融。
為意見中也非常清晰明確的指出將在：產業轉型升級和人才引入方面處於引領位置。
通俗地講，西安將繼續發揮虹吸效應，未來西安市的人口還將持續高增長，而《意見》中的關鍵詞是“人才”，眾所周知“人才”是推動房價上漲的利好因素。
另外，相對比《意見》點名的12座城市來說，西安當前的房價屬於白菜價，同等的政策支持下，對於人才選擇來說，落戶西安同樣可以拿到高薪，但是消費水平比其他城市遠遠低很多。
很多買不起房的人眼裡每平米1萬2的房價，在這些人才眼裡簡直就是太便宜了。在同等級別其他城市的市民眼裡，西安的房價絕對是良心價。
人與人之間最怕的就是對比，如果你的眼光只放在西安的過去與現在上，你肯定會抱有希望認為西安房價還會跌。但如果你把眼光稍微多放到其他幾個國家中心城市，其他幾個省會城市，你就會發現西安的房價還有太大的上漲空間。
就連常住人口300多萬的蘭州和呼和浩特房價都10000以上，西安戶籍人口1000萬，比以上兩個城市綜合還要多，房價目前是12000，題主還詢問西安的房價有可能回到兩年前嗎？
不用作為在西安生西安長的你回答，作為從來沒來過西安的外地人，看了以上內容都會說一句“別做夢了”。
