在很多日本的電影電視中，可以看到不少日本家庭都住著兩層小別墅，即便是普通家庭也是如此，難道說日本人有意在美化他們的國家嗎？今天我們就來侃一侃，日劇裡的家庭都住兩層小別墅這事究竟靠不靠譜。
一、人口密度極高的島國為什麼還有那麼多小別墅？
其實不僅是普通人有這個疑惑，有位中國社科院的前輩也一直唸叨，為什麼土地資源更緊張的日本人能大部分家庭住一戶建，中國人卻只能住鴿子籠，憤憤不平。
在中國人眼裡，地少人多的日本卻有很多人住別墅的現象很美好，而在日本人眼裡，中國百姓住房差得沒話說。
1.先來看2013年日本住房與土地調查
2013年日本共有5210萬套住宅，其中一戶建住宅為2860萬套，一戶建（也就是小別墅）佔了55%，公寓住宅有2209萬套，佔了42%。一戶建主要給多人家庭住，在大都市外的城郊農村較多見；公寓主要是單身漢和無孩子家庭住，大多建在都市圈內，但即使是公寓樓也沒有太多高層的，4-6樓為主。
2.再看日本統計局公佈的數據
人口在首都圈，中京圏，近畿圏三大都市圈的聚集密度非常高。這三個地區的人口分別是：
首都圏4345萬4367人
中京圏1133萬8957人
近畿圏2087萬3181人
以上均為2012年數據。
這三個地區的人口總計大約有7500萬人，日本人口總數大約在1.2億左右。也就是說，超過60%的日本人住在這三個地區。雖然島國面積不大，但還有40%的人住在都市圈以外的地廣人稀的地方，當然有條件蓋上自己的小樓住了。
3.日本都市圈人口密度其實還比北京低
你或許會疑惑，三個都市圈這麼點地方有可能住那麼多人嗎？其實有可能的，下面看看日本總務省統計局的權威數據：
2015年，東京都佔地面積2,191km²，推算人口13,506,607人→人口密度為6,160人/km²。
2014年，東京圈都市面積為8,547km²，人口37,843,000人→都市人口密度約為4,400人/km²。
2014年，北京市佔地面積16,800km²，都市地區面積3,820km²，人口21,520,000人，按都市地區面積計算的人口密度約為5,633人/km²。
我們可以看出，東京都按總佔地面積計算的人口密度高於北京按都市地區面積計算的人口密度，但東京都市圈整體的人口密度低於北京都市區。
其實挺好理解的，簡單來說，在日本人口多的超大城市裡人們大多蝸居公寓樓，而住城鄉結合部或小城市的人則住一戶建（就是動畫日劇裡常見的二層小樓）。
雖說每個日本人很可能住上小別墅，但是日本人蓋房子還是存在有錢和沒錢的區別。
二、有錢的日本人+私有的土地制度=住小別墅
要建成一座房子無非就是要解決兩個問題：有地和有錢。作為發達國家的日本，人民經濟能力總是不錯的，再碰上自由買賣的土地市場，這樣看來日本人建別墅是必然的。
1.私有制下首都圈外的房價特別低
日本的土地制度是私有制，土地流轉高度自由，任何人只要去市場上買一塊地就能在上面建房子了。首都圈以外的地方，房價地價沒有想象的那麼高，很多人都是有實力擁有自己的一戶建的。
舉個例子，東京都的葛飾區，兩居室租金是13萬日元/月，而在茨城，三居室才5萬日元/月。同樣，茨城5000萬可以買一個一戶建，還是距離車站很近的，而在葛飾區的話只能買一層帶飯廳兼廚房的兩居室而已。
2.日本人收入高
根據2015年日本厚生勞動省調查，日本就業者平均年收入為469萬日元（按今年匯率折算約28.5萬元人民幣）；
從家庭收入來看，根據日本統計年鑑，2015年日本家庭年收入中位數大概在450萬日元（約27.3萬元人民幣）。
而大多日本人住的“一戶建”，也就是中國普通意義上的小別墅，價格在3000萬日元至5000萬日元之間，折算人民幣是在180萬-305萬人民幣之間，是一戶家庭6-9年的收入總和。從這些數據來看，每個日本人都十分有可能住在兩層小別墅裡面。
與中國不同，日本購房後房產包括地基永久為自己私有，所以實際上中國人購房仍然還算“租”的。
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