土地是投資農業的第一基礎，那，流轉土地的時候需要注意什麼呢？
今天給大家普及一些土地流轉的基本知識，以免在以後發展中受到阻礙。
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首先，我們先了解流轉土地相關條件
1、流轉土地權屬必須清晰且沒有糾紛和爭議的存在。
2、土地流轉交易雙方必須是具有完全民事權利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉交易的真實意願。
3、土地流轉流出方必須是產權權利人，或者受產權權利人委託的組織或個人。
4、土地流轉交易要符合法律法規和環境保護規劃、農業產業發展規劃、土地利用總體規劃和城鄉一體化建設規劃等政策的相關規定。
5、流轉土地的經營權應該是通過家庭承包方式、集體經濟組織未發包、其他承包方式、其他依法可流轉交易獲得的土地才適合流轉。
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什麼是土地流轉？
土地流轉是指土地使用權流轉，有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，也就是保留承包權，轉讓使用權。
通俗的說，就是把土地給想種地的人種，雙方簽訂合同。不過，地還是你的。
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要注意土地流轉交易中的細節
1、瞭解清楚流轉土地的屬性，比如，流轉農用地，結果建了廠房，這是肯定不允許的，所以流轉土地前就應該明確土地屬性。
2、瞭解清楚承包方的經濟實力，沒有相應的經濟實力和抗風險能力，很容易會出現毀約棄田的現象發生，會導致你的經濟受到損失。
3、瞭解清楚流轉土地的剩餘期限，雖然土地承包期又延長了三十年，但如果是長期承包還是需要清楚土地剩餘期限的，要白紙黑字寫清楚，這樣才不會發生糾紛。
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流轉土地需要注意什麼？
1、農民利益問題
一是不能違背農民的意願強迫流轉，流轉的條件、方式、價格等應該由農戶自主決定；二是土地流轉後農戶應得利益不低於或高於土地流轉前，否則流轉將很難實行。
2、流轉年限問題
農民的土地承包經營權流轉合同簽訂的時間不宜過長，到期後，根據實際情況再進行續簽。（土地價格是不斷變化的，一次簽訂過長的時間，如果後期土地流轉價格波動較大，容易引起糾紛。）
3、流轉土地的用途問題
必須嚴格遵守《農村土地承包法》和《農村土地承包經營流轉管理辦法》的相關規定，不得以調整產業結構、發展農村經濟等理由擅自改變原有耕地的農業用途。
4、流轉合同簽訂問題
流轉合同必須使用政府統一制訂的合同文本。簽定合同時應當由承包方或其書面委託的代理人簽定；流轉合同中要註明流轉土地的邊界、座落、面積、質量等級和流轉土地的用途等內容。
《中華人民共和國農村土地承包法》中規定，土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款
(1)雙方當事人的姓名、住所
(2)流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級
(3)流轉的期限和起止日期
(4)流轉土地的用途雙方當事人的權利和義務
(5)流轉價款及支付方式
(6)違約責任
無論你流轉過來的土地搞種植還是做農莊，一定要按照《中華人民共和國農村土地承包法》中規定的去操作，不然吃虧的不只是農民，可能承包方吃的虧會更多。
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