二手房買賣中的各種“價”！

在我大深圳，買賣一套房子，會有很多個價。總是整的你糊里糊塗。但每個價都有它的作用，也會牽扯到一些問題。比如：有網籤價、過戶價、評估價。過戶價就和你向國家交的稅有關係等等。接下來就以這三個價做詳細說明。

1、過戶價：由稅務局制定的房屋最低過戶價格，用於限制房屋交易最低稅費。地稅局可以查詢準確的過戶價指導價，最低過戶指導價用於限定網籤價。且過戶價會半年調整一次。再通俗點這個價就是用來交稅的基數，加入你要交3個點的契稅，過戶價是100萬，那你得交契稅3萬。（過戶指導價查詢的網址：詳情鏈接

2、網籤價：指網管局系統裡體現的成交價格，是“網籤合同”上約定的價格。這個價格是客戶交易不動產時繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數。網籤價格通常比實際成交價格要低，但不低於過戶指導價。所以一般都寫過戶價。（網籤價格的規定：網籤價格不低於房地產評估中心給的過戶價格計稅價；網籤價格的計算公式：建築面積X過戶指導單價。根據客戶實際需求，最終簽署在網籤合同上的價格可以高出過戶指導價格，但是不能低於過戶指導價格。）

評估價：決定你能貸款多少錢。專業的評估機構，依據房子的客觀情況的估值，評估值影響貸款的額度。評估公司一般按照房屋市場價進行評估，通常略低與成交價。貸款額度按照評估價位來定。每個貸款銀行認定的評估公司也不一樣，評估公司根據其評估經驗會根據房子的樓齡，面積，地段，裝修，贈送等方面對房子進行價格評估。通常由於二手房會有一定的評估折舊，根據其折舊情況，評估公司會對於房子的價格進行評估，一般可以達到成交價格的85%-90%左右，相對樓齡較新的小區根據實際情況會有一定程度可以按照成交價格進行評估。這個也需要特別留意，很多網友認為買個100萬的房首付就是30萬。你錯了。成交100萬，萬一評估90萬。銀行給你貸評估價的七成及64萬，那你首付得36萬才行。