近兩年沈北大事件不斷，作為沈北最熱門板塊之一的正良西板塊，雖然已經擁有完善的配套，但是在教育至上的今天，學區問題一直是正良西板塊的發展短板。
但是在今年下半年，伴隨著雷明鋼管東側地塊的出讓，正良西板塊彌補了這一空缺，教育利好隨之而來。當雷鳴鋼管東地塊出讓土地公告發布的同時沈北新區人民政府就此地塊未來新建住宅小區所屬學區通告如下：小學為朝陽一校沈北分校南校區；初中為遼寧省實驗中學沈北合作校。學區的加持無疑給帶有改善“人設”的正良西板塊增添了更加向上的助燃劑。
萬科首個沈北項目動工
2019年9月25日，瀋陽土地交易中心的拍賣會上一錘定音讓迅猛發展的沈北迎來了又一品牌開發商助力軍。欣榮基以4300元/建築平方米競得雷鳴鋼管東側地塊，萬科曲線進駐沈北。
公開資料顯示，雷明鋼管東側地塊坐落於沈北新區，地塊北側緊鄰正良一路；西側緊鄰道義四街，緊鄰雷明鋼管；東側和南側分別為規劃道路。公開資料顯示，雷明鋼管東側地塊坐落於沈北新區，佔地面積105527平方米，用地性質為二類居住，容積率大於1.0，不大於2.2，商業比例不大於5%，建築限高80米，住宅70年，商業40年，起拍價格為4200元/建築平方米，最高限價5200元/建築平方米，地塊採取限地價、競產權無償移交政府社區綜合服務用房模式。
地塊未出讓前實景/棟察樓市制
值得一提的是，10月21日，瀋陽自然資源局沈北分局就此地塊發佈競得人名稱變更通告，通告顯示：沈北2019-018地塊競得人名稱由瀋陽新榮基建築工程有限公司變更為瀋陽萬科正明置業有限公司。這一公告也讓市民們更加確認了沈北迎來了首個萬科項目。
10月28日，距離地塊成交的一個月後，萬科發佈沈北項目奠基邀請函，同時”萬科北宸之光”案名正式發佈。經筆者實探發現，目前圍擋已經立起，同時已經開始動工。
在瀋陽人的置業觀念裡，購買品牌開發商的產品是購房過程中首要考慮的因素之一，因此，結合之前的經驗以及本次土拍的實際成交樓面價來看，萬科北宸之光進駐沈北，將會與中海、首開兩大品牌開發商形成合力，更加推進沈北向改善轉型的進程。
改善型住宅紛至沓來 正良西煥新生
正良板塊可以說是沈北新區的“發源地”，也是目前沈北最繁華的地段，長時間的人氣積累為板塊內的樓市發展增添了更多的動力。完善的配套一直是板塊發展的重要因素之一，毋庸置疑，沈北正良板塊雖地處三環但是交通、商業、人居氛圍完全不輸市中心。
結合近兩年沈北地價走勢來看，正良西板塊成為了沈北房價的領航者，無論是競得價3000元/建築平方米的雷明鋼管北地塊或是競得價5000元/建築平方米的科訊包裝地塊，再到如今的雷明鋼管東地塊頻頻給土拍市場帶來了驚喜，與此同時，與地塊相對應的項目也開啟了沈北樓市改善轉型之門，這裡或將成為未來沈北高端品質居住區。
中海望京府、首開如院、萬科北宸之光均坐落於沈北正良西板塊，因此正良西當之無愧的成為了沈北改善之路的先行者。
目前，正良西板塊內仍存在老舊工廠，未來陸續拆遷的可能性很大，雖然這也使得板塊全面翻新進程暫緩，但是土地儲備也讓人們看到了正良西板塊的可持續發展性。
綜上所述，品牌開發商的強勢聚集以及學區的加持，使得正良西的改善轉型之路腳步走的更加紮實，沈北轉型先鋒的人設也被夯實，當板塊內改善型項目交付入住、教育配套開始學校招生入學後，正良西板塊將給人們帶來更多可能。
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