東北證券認為5年期以上LPR利率的下調對未來房貸利率的變動具有一定指向性，短期，實際房貸利率變化仍然受地方的房地產市場基本面情況（影響加點數）和銀行實際放貸額度影響，當前基本面運行情況不存在房貸利率大幅下調的政策基礎，中長期，房貸利率有望穩中有降。而對房地產銷售的影響層面，由於LPR下調至房貸利率下調的短期傳導邏輯並不完全順暢，5個BP的下調影響幅度也十分有限，同時目前仍處於機制新舊切換的過渡階段，因此短期來看對銷售的影響很小。個股方面推薦業績確定性強、資源卓越的一線房企：華夏幸福、金地集團、大悅城、華僑城A、保利地產和萬科A；建議關注二線龍頭房企：中南建設、藍光發展、金科股份、榮盛發展和陽光城；持續看好龍頭物管公司：碧桂園服務、中航善達。
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