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這個利率高低看是跟誰比較了，如果跟歷史上房貸高峰時期相比較，肯定是不算太高的，但是如果跟目前基準利率4.9%相比較確實有點高了，如果不是著急買房，剛需自住的話建議不要著急換房，一定根據當地實際發展形式去做個判斷。有個問題一定注意，儘量不要讓自己利率上浮，因為一旦上浮以後房貸的基準利率不管多少都是上浮的，對於剛需家庭來講每個月多支出幾百都是壓力的，所以一定量力而行！
陳陽133858803
高不高不能一概而論，如果你月收入幾十萬高嗎？但對普通大眾來肯定高了，我貸的光大銀行（商業貸款）基本利率上浮20%每個月要還3800，5.89對於7千多工資的我來說壓力山大，而且買的預售房明年6月交房，但問題是現在房子停建爛尾沒法準時交房而且月貸，還要每個月還，郴州市10幾個樓盤爛尾，你還保證自己能到好樓不出問題
用戶9073724504997
高不高不能一概而論，如果你月收入幾十萬高嗎？但對普通大眾來肯定高了，我貸的光大銀行（商業貸款）基本利率上浮20%每個月要還3800，5.89對於7千多工資的我來說壓力山大，而且買的預售房明年6月交房，但問題是現在房子停建爛尾沒法準時交房而且月貸，還要每個月還，郴州市10幾個樓盤爛尾，你還保證自己能到好樓不出問題
深莞優質房源吳生
大家好，我是勇談。首套房貸利率6.17%確實已經算高了，6.17%什麼概念？按照央行公佈的LPR5年以上利率4.8%來看，也就是說上浮了28.5%，按照過去4.9%來看也上浮了26%；根據觀察來看首套房貸利率最高上浮不過20%左右。如果你的首套房貸利率超過20%，就需要考慮幾個原因了。
首套房貸利率一般來說還是要低於二套房的，正常來說都應該在20%以下上浮
哪怕是對於我國房貸利率上浮比較嚴重的中部城市來說，首套房貸利率上浮也不過是20%。如果說你的房貸利率過高了，就需要考慮是不是你觸犯了幾條“紅線”；
第一、本身徵信剛剛及格，曾經有汙點貸款銀行要求利率上浮後才給放款。隨著2019年開始對於房貸放款審核力度加大，過去曾有信用汙點（忘記還貸款或信用卡逾期等）的朋友成為審核的主要對象。但是因為住房貸款本身的公益性質，銀行為了服從國家安排會給這些人群進行貸款，前提就是“再次提高放貸利率”，比如正常住房貸款房貸利率上浮為10%，給你的可能是20%；
第二、貸款資料有問題，比如：收入證明、銀行流水等，銀行對你“網開一面”。2018年以前虛假證明資料曾一度被很多購房者使用，但是進入2019年後銀行毫無疑問加大了這方面的審核力度。收入證明、銀行流水有問題（當然是小問題）的銀行可以貸款給你，但是需要添加更多還款人或者提高放貸利率。
如果說房貸利率上浮過高是個有現象，那麼能夠貸款給你你就應該謝天謝地了；如果說房貸利率上浮是普遍現象，普遍這麼高，個人還是建議你謹慎點好，再等等購房也沒有什麼不好。
首套房貸利率過高（上浮超過20%）的潛臺詞就是“不鼓勵你買房”，你幹嘛非得上趕著？
當然這裡指的是普遍現象，不否認在我國一些三四五線城市本身的購房風險，房地產市場風險比較高，當地銀行的貸款資金不足等因素綜合影響下出現了首套房貸利率過高的情況。那麼面對這樣的情況，購房者不必著急，要學會看風向。第一、鼓勵你購房和不想你購房最明顯的特點就是房貸利率上浮和首付比例。為何會這樣說？大家可以回顧下2016年上半年以前的房貸利率，在“去庫存”背景下，二線及以下城市的首套房貸利率基本沒有上浮，而且不少城市的銀行允許首付20%起，這才是鼓勵你購房的節奏。我國房產調控是一個過程，一個階段，在投資風過重的時候就會抑制購房，反之就會鼓勵，這個規律基本不會變。
第二、房價過快上漲的時代已經過去了，剛需沒必要被“裹挾”。我把首套房購房者都理解為剛需，相比於2018年以前房價出現過快上漲不同，進入2019年之後這樣的局面短時間不會出現了。除非2020年為了繼續保經濟增長採取房地產刺激經濟的辦法，如果真的出臺這樣的政策，剛需抓住即可。而且我可以肯定一旦出臺“房地產刺激經濟”的辦法，房貸利率肯定不會那麼高。
綜上，首套房貸利率6.17%確實太高了，在如今房地產市場背景下超過6%的房貸利率都是屬於高的。如果你所在的城市是這樣的房貸利率，肯定是“不鼓勵”你購房的，大家靜等就是了。鼓勵你買房的信號自然會出現，比如“首套房貸利率下浮”“首付比例下降”等。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，歡迎大家積極訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
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朋友們好！
首套房貸，年利率6.17%，相當於比基準利率上浮了26%。這樣的首套房貸利率確實比較高了，如果覺得這個利率有點高的話，也可以多問幾家銀行，或者採用住房公積金貸款，這樣年利率可能會稍微低一些。
年利率6.17%確實不算低
按照4.9%的基準利率來測算的話，6.17%的年利率比基準利率上浮了26%，這樣的上浮比例可以說確實比較高了。
如果你想爭取到更低一些的年利率可以問一下貸款經理，看是否有銀行貸款有關的優惠活動能夠參與一下，這樣也能夠降低一些貸款利率。
好多銀行在客戶購買銀行理財產品或者是購買基金等產品以後，在貸款的時候，就可以實行一定的貸款利率的優惠。
如果這些都不行的話，你也可以到別的銀行去問一下，看能否有比這個年利率更低的貸款。
到別的銀行問一下貸款利率
如果你覺得這個貸款利率較高的話，你也可以拿著自己的相關材料多到幾家銀行去問一下，看看能否獲得較低的貸款利率。
現在能夠提供住房抵押貸款的銀行也是比較多的，每家銀行貸款的具體條款都會有一些不同，而且每家銀行對於房屋抵押貸款的政策也會有所不同。因此，如果你多跑幾家銀行的話，也可能會獲得一些比較優惠的利率的。
因此，如果你覺得這個貸款利率比較高的話，也可以多到幾家銀行去問一下情況，也可能會獲得較低一些的貸款利率的。
也可以採用公積金貸款
如果你繳納過住房公積金的話，也是可以採用公積金貸款的。公積金貸款年利率只有3.25%，相對於商業貸款來說，可以說是一個比較划算的貸款了。
現在購買住房使用公積金貸款的話，可能會有條件限制和貸款金額的限制，跑手續審批的時間可能也比較長，但是考慮到住房公積金的優惠利率，可以說還是非常值得去辦理住房公積金貸款的。
因此，如果你具備申請公積金貸款的條件，也可以使用公積金貸款，年利率比商業貸款低了不少。
綜上所述，首套房貸款年利率6.17%，這樣的利率比基準利上浮了26%，這樣的利率算是比較高了。如果你想獲得較低的貸款利率，可以多到幾家銀行去申請一下試試，如果你夠條件也可以申請一下公積金貸款。
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睿思天下
目前我國商業銀行首套房的利率普遍在基準利率到基準上浮20%之間（即4.9%-5.88%），6.17%上浮的比例的已經遠遠超過20%的比例，接近於二套房普遍的利率上浮比例30%，如下圖所示，系2018年6月到2019年5月期間，我國首套房的平均貸款利率，數值在5.5%左右，約為基準上浮12.25%左右。
按照央行的規定，從2019年10月8日起，我國商業銀行的貸款利率不再執行以往基準上浮多少，而是以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，即房貸利率（10月）=LPR利率（9月）+加點。LPR的數據由同業拆借市場每月公佈，按照最新的發佈的9月貸款市場報價利率為：1年期LPR為4.20%；5年期以上品種報4.85%。
那麼新政後執行加點的比率大概是多少呢？根據融360數據研究院發佈的數據顯示，10月8日，各地的貸款利率與新政之前，基本沒有明顯的變化，整體維持平穩，以南京為例，大部分銀行的新房利率都在5.65%以內（相當於以往的基準上浮15%）。
因此就全國範圍來看，6.17%的首套房利率肯定是遠遠高於市場的市場，之所以出現這麼高的利率有兩種可能性：（1）你們當地的房地產市場極其火爆，整個市場的信貸資金供不應求；（2）你的個人資質出現一定的問題，比如徵信有多次的逾期或者你不是非常切合銀行的准入條件。
如何降低利率？
如何降低個人的首套房貸款利率，有兩種常見的方式：（1）更換銀行，一般開發商合作的銀行都會有2家及以上（普遍為3家），不同銀行的信貸的政策不一樣，給出的利率就有可能有差別（比如上圖南京地區的首套利率，匯豐銀行的利率就遠低於其他銀行）；（2）購買銀行的產品：各家銀行都有一定的利率調整權，為了完成任務，很多銀行先給出較高的一個房貸利率水平，然後讓你購買理財或者保險，會給你下調一定幅度的房貸利率，所以你可以諮詢客戶經理，購買部分理財產品，實現利率下降。
鯉行者
首套房貸，你覺得利率6.17%算不算高？
首套房貸款利率6.17%，已經算非常高了，根據當前各大銀行10月份最新的房貸利率相對就知道你首套房6.17%是有多高了，下面進行分析。10月8日起正式實行的新的房貸利率情況：根據新的房貸利率設置了首套房和二套房的最低利率，改變了歷史以往央行基準利率4.90為準，改為以LPR利率為基準利率，在LPR利率的基礎之上進行+基點的方式來調整。
根據新的房貸利率政策規定，首套房貸款利率不能低於LPR利率，也就是不能低於4.85%;二套房貸款利率不能低於LPR+60個幾點，也就是不能低於5.45%。新的房貸利率靈活性非常強，根據樓市行情隨便每個月進行調整貸款利率。再來分析10月8日起國內重要城市實行的房貸利率情況：上海首套房在最低，在LPR利率還減了20個幾點，也就是首套房貸款利率為4.68%，這是當前貸款利率非常低了。
深圳首套房在LPR利率之上加了30個基點，加30個幾點之後首套房的實際貸款利率為5.15%，這是相對比較低的首套房貸款利率。最高的是蘇州，蘇州首套房在LPR利率的基礎之上加了120個基點，加120個基點之後首套房的實際貸款利率為6.05%，這是相對非常高了，已經超越很多城市的首套房了。再來看看各大銀行新的房貸利率政策實行後的最新貸款情況：國內各大城市當中以徐州的各大銀行貸款利率來為準，如下圖，這是10月份各大銀行最新房貸利率明細表。 
建設銀行，首套房利率在LPR的基礎之上，加了93.2個基點，首套房實際貸款利率為5.78%。工商銀行，農業銀行，交通銀行等銀行，首套房貸款利率在LPR的基礎之上，加90個基點，首套房的實際貸款利率為5.75%。中國銀行，江蘇銀行等，首套房的貸款利率在LPR的基礎之上，加了80個基點，首套房實際貸款利率為5.65%，這個首套房利率屬於中等利率，不算高不算低。
其中最低的就是萊商銀行，首套房的貸款利率在LPR的基礎之上加了68.7~93.2個基點，這是不固定的，根據貸款人的情況而定首套房利率，首套房利率在5.54%~5.78%之間。首套房貸利率6.17%算不算高？如果按照新的房貸利率政策規定，首套房是以LPR利率4.85%為基準，假如按照首套房6.17%的話，相當於在LPR利率之上加了132個基點了，首套房利率在LPR加132個基點已經是非常高了，也許會成為國內最高的首套房貸款利率了。 通過上面各方面的進行分析得知，在全國各大城市和各大銀行當中，首套房的利率都是低於6%以內，最低的是上海的首套房利率4.65%已經抄底了，大部分銀行首套房的利率都是在加60~90個基點為主，也就是正常首套房的貸款利率在5.45%~5.78%之間是比較合理的利率，而首套房利率6.17%已經絕對高了。
趨勢牛哥
首套房貸6.17%應該算是相當高了！
就算是前兩年相對較緊的年份，大多數也只是在基準利率基礎上上浮10%-20%。只有極極少數有上浮30%的！
別看基準利率4.9%，與6.17%相比只高出了1.27%，貌似還可以接受。但在複利的作用下幾十年下來利息支出也是相當巨大的！
下面比較一下兩者的利息支出：
假設貸款100萬，30年，全部為商業貸款，貸款方式為等額本息。來看下貸款利率4.9%與6.17%的差異：
1、房貸按基準利率4.9%計算：
按最新基準利率4.9%計算，每月需還款5307元，三十年總計利息支出為91.06萬元；
2、房貸按基準利率6.17%計算：
按最新基準利率6.17%計算，每月需還款6105元，三十年總計利息支出為119.78萬元！
兩種利率比較：
1、每月還款額：
房貸利率6.17%比基準利率4.9%，每月還款額多800元，相當於30年中每月都要多還15%！
2、總利息支出：
房貸利率6.17%比基準利率4.9%，30年間利息總支出多了近30萬元，相當於利息支出多了三分之一！
以上差距僅僅是由於利率高了那麼1.27%，在複利的作用下30年就能相差如此之多！
另外對於一些條件尚可的家庭，在利率低於5%時，可以考慮暫不還貸，用理財收益覆蓋利息支出。
但是假如利率為6.17%，則市面上常見的正規的理財產品，已經幾乎不可能達到如此高的利率了！
不怕小貓
國慶假期後，房貸新政策正式落地，從基準利率變成LPR制度，改革後以LPR為定價基點，加點確定後合同內固定不變，LPR每月由18家銀行發佈的利率取平均數而來，一月變一次，二套房在LPR的基礎上60個基點，即是0.6%，而目前實際貸款利率除了LPR之外，還有城市加點和個人加點。
那麼首套房貸，6.17%的利率高不高呢？
9月20日公佈了最新的LPR利率，目前依然沒有改變，一年利率為4.2%，五年以上利率為4.85%，相對於之前的4.9%的基準利率是降低了，不過除了LPR之外，還有城市加點，不同地區的政策都有不同，一般房價泡沫特別高的地區加點會比較高，畢竟房貸新政是為了打壓炒房的。
目前根據最新公佈城市加點來說，最划算的依然是上海，首套房貸利率為4.65%，這個跟之前95折的優惠差不多，而加點較多的是蘇州，首套房貸利率為6.05%，蘇州已經是算是加點較多的城市的，這個利率已經算高了，對比其他已經公佈的城市來說，因此，對比6.17%的首套房貸利率來說，這個利率算高的。
不過實際貸款的利率都是看銀行，即使同一個地區，不同銀行之間的房貸利率都會有一定程度的差別，銀行可以在地區加點後的貸款利率上下浮動利率，不過按照目前最新公佈的LPR來看，新舊政策的利率差距不大，不過未來存在LPR上調的情況發生。
最後，LPR機制會讓貸款利率更加市場化，對於房地產市場的實際情況反應會比較迅速，對於剛需購房來說影響不大，目前政策依然是繼續“房子是用來住，不是用來炒”的基本方針，穩定房價是首要，因此，剛需購房可以看定市場變化再下手，未來買房時機也變得很重要。
財經樂少
首套房貸款利率6.17%，已經算非常高了，根據當前各大銀行10月份最新的房貸利率相對就知道你首套房6.17%是有多高了，下面進行分析。
10月8日起正式實行的新的房貸利率情況：
根據新的房貸利率設置了首套房和二套房的最低利率，改變了歷史以往央行基準利率4.90為準，改為以LPR利率為基準利率，在LPR利率的基礎之上進行+基點的方式來調整。
根據新的房貸利率政策規定，首套房貸款利率不能低於LPR利率，也就是不能低於4.85%;二套房貸款利率不能低於LPR+60個幾點，也就是不能低於5.45%。新的房貸利率靈活性非常強，根據樓市行情隨便每個月進行調整貸款利率。
再來分析10月8日起國內重要城市實行的房貸利率情況：
上海首套房在最低，在LPR利率還減了20個幾點，也就是首套房貸款利率為4.68%，這是當前貸款利率非常低了。
深圳首套房在LPR利率之上加了30個基點，加30個幾點之後首套房的實際貸款利率為5.15%，這是相對比較低的首套房貸款利率。
最高的是蘇州，蘇州首套房在LPR利率的基礎之上加了120個基點，加120個基點之後首套房的實際貸款利率為6.05%，這是相對非常高了，已經超越很多城市的首套房了。
再來看看各大銀行新的房貸利率政策實行後的最新貸款情況：
國內各大城市當中以徐州的各大銀行貸款利率來為準，如下圖，這是10月份各大銀行最新房貸利率明細表。
建設銀行，首套房利率在LPR的基礎之上，加了93.2個基點，首套房實際貸款利率為5.78%。
工商銀行，農業銀行，交通銀行等銀行，首套房貸款利率在LPR的基礎之上，加90個基點，首套房的實際貸款利率為5.75%。
中國銀行，江蘇銀行等，首套房的貸款利率在LPR的基礎之上，加了80個基點，首套房實際貸款利率為5.65%，這個首套房利率屬於中等利率，不算高不算低。
其中最低的就是萊商銀行，首套房的貸款利率在LPR的基礎之上加了68.7~93.2個基點，這是不固定的，根據貸款人的情況而定首套房利率，首套房利率在5.54%~5.78%之間。
首套房貸利率6.17%算不算高？
如果按照新的房貸利率政策規定，首套房是以LPR利率4.85%為基準，假如按照首套房6.17%的話，相當於在LPR利率之上加了132個基點了，首套房利率在LPR加132個基點已經是非常高了，也許會成為國內最高的首套房貸款利率了。
通過上面各方面的進行分析得知，在全國各大城市和各大銀行當中，首套房的利率都是低於6%以內，最低的是上海的首套房利率4.65%已經抄底了，大部分銀行首套房的利率都是在加60~90個基點為主，也就是正常首套房的貸款利率在5.45%~5.78%之間是比較合理的利率，而首套房利率6.17%已經絕對高了。
友情提示：以上新的房貸利率僅供參考，以各大城市和各大銀行真實貸款利率為準。
