言下之意很明顯，即房地產市場帶來的紅利將在近期逐漸消失。

對於這一結論，社科院也給出了幾個"理由"：

1.是短期增長變化仍為2-3年，但波動趨於平緩；

點評：無論是一線、二線還是三線，無論是漲還是跌，不同區域的價格差異都相當大。比如，一些房企已經承受了巨大壓力，但仍有一些人湧入，價格穩定量卻不斷提高。未來2-3年，隨著城市政策的實施，各地樓市的"坑"將被填滿，調控將越來越穩定。一個地方不可能特別放鬆和緊繃。

2.季度變化總是存在的，但近年來，變化較為平緩；

點評：房地產市場銷售隨季度變化是正常的，但由於調控，很多需求被抑制，這也是正常的。

3.是房價增長遠超經濟增長；

點評：再過幾年，中國經濟可能基本完成轉型，也就是說，不再過分依賴房地產。這也意味著中國作為一個經濟體正在走向成熟。而房價增長卻還遠超經濟增長，這是不健康的，抑制這種不健康差異是目前重點。

為什麼要把轉折點定在近期？

四個理由：

1.是我國目前正處於城鎮化率30%-70%的快速發展區間，未來有一定的需求潛力；

點評：雖然我國部分地區城鎮化率已超過80%，達到發達國家水平，但總體來看，截至2018年底，我國常住人口和戶籍人口城鎮化率分別為59.58%和43.37%。未來仍有很大的增長空間。對於房地產市場來說，未來幾年還是有大量的剛性需求。

2.是中國經濟具有較強的彈性；

點評：客觀上，今年的市場政策、資金環境等方面都很不友好，但商品房銷售數據仍有一些值得注意的地方。

數據顯示，1-10月，商品房銷售面積為13.3251萬平方米，增速自今年以來首次由負轉為正，同比增長0.1%，其中住宅銷售面積增長1.5%。此外，1-10月，全國房地產開發投資109603億元，同比增長10.3%。其中，住宅投資增長14.6%。因此，從主觀上看，房地產市場近期已降溫。。

3.投機的利益機制依然存在；

點評：對於整體來說，房地產市場的轉折點已經近在眼前，但有些地方剛性需求還在上升期，因此，即使監管現在如此嚴格，房地產投機現象仍然存在，這是一個有需求則無可避免。

4.是房地產市場調控放鬆。

點評：最近，各地方限購放鬆消息不斷，這說明地方上已有壓力，各地方才會有動作。

而在201912月10日-12日在中央經濟會議報告強調

"全面落實因城施策"，每個城市都應結合當地情況，該收緊、該放鬆自己確定，不必再"羞羞答答"、"偷偷摸摸"。重提"穩地價、穩房價、穩預期"，向地方政府亮明態度：不能再跌了，要穩住，可以柔和上漲，但不能大漲。"要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造"，

目前，"房用來住的"仍是政策的主調。從今年的信託約談和收緊開發貸款措施可以看出，未來幾年的調控仍不可能放鬆，因為目前經濟下行壓力加大，未來投資和消費增速也可能出現不同程度的下降。因此，現階段的主要任務是確保資金真正用於支持小微企業和實體經濟，對於房地產市場來說，雖然房地產開發投資和新開工數據增速有所下降，但總量仍然較高，有可能出現實質性放鬆調控機率很小。

房地產市場"大限"將至，這意味著什麼？

1：如果房地產市場的機會窗口消失，或許整個市場才有機會企穩回升。目前，房地產企業的資金鍊壓力很大，土地市場也很冷。從1月到11月，中國一二線城市的土地拍賣數量上升到282宗，創下6年來的新高！但土地市場交易冷清，也構成了地方政府財政的巨大壓力。因此，未來幾年房地產調控不應趨緊，而應進入穩定期，以驗證調控效果。
2：一線城市房地產市場昔日的繁榮，現在依靠性需求無法維持。未來，改善需求和投資需要共同支持。在未來幾年內，基本沒有放鬆一線城市監管政策的可能，保持現狀是一個高概率的事件。
二線城市房地產市場分化加劇。據機構統計，武漢、鄭州、南京、重慶等城市的房地產銷售數據明顯回升，但無錫、濟南、杭州等城市的銷售疲軟。
三四線城市整體需求疲軟。目前，三四線城市的房地產市場正逐步由剛需向改善性需求轉變，改善性需求的釋放週期將遠長於剛需。
4：政策調整空間更加有限。儘管目前國內外困難重重，但房地產長期以來仍是中國經濟的壓艙物。穩定地價、穩定房價、穩定預期仍然是重中之重。即使機會窗口關閉，更希望長期穩定期。