2019年 12月16日 ，天津市規劃和自然資源局北辰分局發佈《天津市北辰區土地利用總體規劃（2015-2020年）》中心城區外城鄉建設用地規模邊界調整方案公示 ，主要內容如下：
本項目為北辰區產業發展、基礎設施、民生工程等重點項目，用地性質應為城鎮工礦用地。經與《天津市北辰區土地利用總體規劃（2015-2020年）》（以下簡稱《規劃》）核實，項目區有87.74公頃一般耕地、3.41公頃林地、13.66公頃其他農用地，位於有條件建設區內，即部分項目用地性質與《規劃》不符。
依據《市國土房管局關於印發天津市土地利用總體規劃實施管理辦法的通知》（津國土房發〔2018〕4號）（以下簡稱《天津市土地利用總體規劃實施管理辦法》）中第十八條：“城鄉建設用地規模邊界調整是指項目依法在有條件建設區進行選址建設的，通過編制城鄉建設用地規模邊界調整方案，將預留新增建設用地規模落實於有條件建設區內，或在城鄉建設用地規模不增加的前提下，城鄉建設用地空間佈局在允許建設區和有條件建設區之間進行形態調整，但不得突破建設用地擴展邊界”。
綜上，本項目符合城鄉建設用地規模邊界調整條件。根據國家和天津市相關法律法規，編制《中心城區外城鄉建設用地規模邊界調整方案》，對《規劃》進行局部調整，現將有關情況公示如下：
一、項目概述
本次規模邊界調整共涉及七個地塊，其中調入地塊一擬建辰中路工業項目、調入地塊二擬建陸港一經路工業項目、調入地塊三擬建路港四緯路排水泵站項目、調入地塊四擬建和滿道（雙富路—津武路）道路工程項目、調入地塊五擬建和正道（雙錦路—津武路）道路工程項目、調入地塊六擬建雙街示範小城鎮公共服務設施類等項目、調入地塊七擬建設雙街示範小城鎮順風東路（龍順南道—永定新河北道）道路工程項目，面積共計140.06公頃。
二、項目用地情況
（一）土地利用現狀情況
本項目涉及城鄉建設用地規模邊界調整面積為104.81公頃，根據北辰區2018年度土地利用變更調查數據可知，本項目佔耕地76.99公頃；林地2.44公頃；其他農用地13.88公頃；城鄉建設用地0.87公頃；未利用地0.23公頃。
（二）土地利用規劃情況
經與《規劃》核實，本項目涉及城鄉建設用地規模邊界調整的104.81公頃用地中，包含一般耕地87.74公頃、林地3.41公頃、其他農用地13.66公頃。土地用途分區為101.40公頃的一般農地區、3.41公頃的林業用地區；建設用地管制分區為104.81公頃的有條件建設區。
三、規劃修改方案情況
（一）建設用地指標調入方案
在規劃地類調整方面，將項目區內涉及城鄉建設用地規模邊界調整的87.74公頃一般耕地、3.41公頃林地、13.66公頃其他農用地修改為0.36公頃現狀城鎮用地和104.45公頃規劃城鎮用地；在土地用途分區調整方面，將項目區內101.40公頃的一般農地區、3.41公頃的林業用地區修改為城鎮村建設用地區；在建設用地管制分區調整方面，將項目區內104.81公頃的有條件建設區，修改為允許建設區。
（二）建設用地指標調出方案
本項目調入地塊一、二、三、四、五使用調出地塊進行城鄉建設用地指標平衡。將調出地塊調整為24.87公頃一般耕地和5.00公頃其他農用地。調入地塊六、七將使用74.94公頃北辰區中心城區外預留城鄉建設用地指標。在土地用途分區調整方面，將調出地塊29.87公頃的城鎮村建設用地區全部調整一般農地區，將耕地補充地塊62.87公頃的林業用地區全部調整為一般農地區；在建設用地管制分區調整方面，將29.87公頃的允許建設區修改為有條件建設區，耕地補充地塊無變化。
和滿道（雙富路—津武路）道路工程項目及和正道（雙錦路— 津武路）道路工程項目，均為城市次幹路，主要服務於中短距離的 交通出行和周邊地塊交通集散。隨著周邊區域城市化進程的不斷加快，居民數量逐年增多，交通壓力增大。和滿道（雙富路—津武路） 及和正道（雙錦路—津武路）建設可有效改善大張莊鎮的交通環境， 完善道路網絡，提升路網密度，使區域路網結構得到全面優化，通行能力進一步提升，滿足大張莊鎮生產與生活的需要。
京津大視野認為：這兩條連接地鐵五號線北辰科技園北的道路建成，從武清方向開通到該地鐵站的公交，道路條件就具備了。目前從天和路到北辰科技園北直線距離很近，就是沒有直接的道路。這兩條路修通勢必改善區域交通條件。為武清方向開通到地鐵站的公交車打下基礎。
發送 北辰土地 獲取《天津市北辰區土地利用總體規劃（2015-2020年）》中心城區外城鄉建設用地規模邊界調整方案 全部文件。
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