一、血虧！合肥這些小區三年不漲反跌……
要提到保值增值較強的產品是什麼，那肯定是房子。但是在合肥就有這樣一些小區，買房三年，不漲一分，甚至還虧了幾十萬！
1.玫瑰紳城三年血虧30萬！
2009年建成的玫瑰紳城，位於包河周谷堆片區，周邊配套成熟。隔壁小區碧湖云溪都賣到了1.8萬/㎡，玫瑰紳城還在1.2萬/㎡—1.3萬/㎡區間掙扎，就這還是小區較高成交均價。
碧湖云溪二手房均價
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據安居客數據顯示，該小區2017年均價15257元/㎡，2019年均價14165元/㎡，玫瑰紳城3年時間沒有漲價，反而跌了962元/㎡。
如果以310㎡戶型來計算，那就是三年血虧近30萬！
圖源 安居客
2.萬振逍遙苑三年不漲
在包河區還有另一個小區，位於馬鞍山路與太湖路交口的萬振逍遙苑也是房價3年不漲，甚至還微微下跌。
從安居客數據來看，小區在2017年到2019年之間，房價一直在走向緩慢下跌，狀態相當穩！
圖源 安居客
看看不遠處的綠地海頓公館新上的房源價格基本都在1.8萬/㎡、2萬+/㎡，萬振逍遙苑的掛牌價基本都在1.4萬/㎡左右，差距不可謂不明顯。
3.華府駿苑9767元/㎡成交
不僅是包河區，在蜀山區主城區有一家小區的價格也一直不漲。
信旺華府駿苑位於潛山路與望江西路交叉口，地處黃潛望黃金地段，但因為種種原因，房價一直賣不高，該小區的成交價格基本都是公寓9千多/㎡，住宅1萬/㎡出頭。
這是小區最近成交的二手房數據：
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在今年6月份，該小區的部分房源價格更是跌至6千多/㎡！
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本站也向中介瞭解過小區的二手房行情，發現中介對信旺華府駿苑的價格也表示很無奈，一直很低，賣不上去。
“均價1.3、1.4萬/㎡是周邊最低的價格，不能再低了，還能便宜到哪裡啊，不能再便宜了。”
確實周邊的萬科金色名郡，華地公館等價格都不低，已經賣到了2.4萬/㎡， 2.5萬/㎡。光明世家都賣到了2.9萬/㎡，一比較信旺華府駿苑不是一般的慘。
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除此之外，合肥還有鳳凰城、博澳麗苑、北苑小區、辰龍紫荊廣場、利恆嘉苑、丁香家園二期、信達西山銀杏、路緣小區等等價格都在跌！
而這些都是屬於劣質資產，對於投資客來說，買到手裡就只有“哭”的份兒~
二、買到就入坑，這些小區為什麼賣的那麼慘？
在現在合肥房價走勢向上的情況下，這些小區的價格平易近人，應該更受剛需客戶青睞才是。但這些小區交付後不漲反跌，到底是什麼原因呢？
1.板塊弱勢
和配套齊全的政務區或者是發展潛力板塊濱湖和高新相比，降價的小區多是一些老城區的房源，房價上漲的空間有限，靠一些老舊的配套很難吸引買房人。
2.配套不好，物業糟心！
買房子，房子的配套代表著居民生活的便利性，而物業的好壞意味著小區生活品質。
在前面說到的一些小區，多是周邊配套老舊，逐步無法滿足業主的多元化生活配套需求。就馬鞍山路板塊來說，周邊環境不好，又鄰近高架，沒有拿的出手的醫療、商業、學區，環境又不好，就算有地鐵1號線也救不了。
信旺華府駿苑實景圖
而且玫瑰紳城和信旺華府駿苑，一個北區爛尾10年，一個物業糟心管理不行，且還伴隨著開發商前期產權糾紛，價格想漲都漲不上去！
3.買房人有更多的選擇
今年來，合肥樓市發展迅速，剛需可選擇機會太多，一定程度上壓縮二手房的購房需求。
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