另一個大家可能會相當關注的話題,土拍。將在年末批量上演。4天,9宗地,約710畝,起拍總價約27.185億 。年末此次土地拍賣也將在成本面/供應面影響著接下來的樓市方向。
上文提到了,穩地價,我們已經在逐步的落實到位。經歷了9月,此次多地塊重新調整入市,可以直觀的看到一個成本的迴歸。運河區畝價仍在550萬左右,但樓面起始成本來到了3800上下。而新華區東部限價房群片內兩宗地,起叫起始樓面已經來到3000以裡。開發區則在2000。
此次掛牌九宗地,血拼樓市認為其中四宗最具關注價值。
分別是位於城市南部的CTP-1921坐擁海河路沿線與吉林大道規劃。未來交通前景比較高,有西南外延展區域的加成色彩。早在九月此區域兩宗地塊就曾收到業內多家房企關注,經過兩輪調整此次重新掛牌,容積率上限來到2.2,整合總面積來到約72.5畝,成本也有不少幅度的回調。可以說是對意向買家利好頗多。仍受關注,仍有摘地對象流言傳出。畢竟距天成嶺秀不遠啊,同樣的暫時荒蕪和交通前景機遇,至少該有高鐵三盤的前景吧。
新華區東部CTP-1923/1924二宗地同因規劃控制指標的調整、成本回落有望引發舉牌 。位於限價盤區域,不受限價,成本更低。東部新生活區也具一些遠景。對意向入滄或繼續做土地儲備的房企來說也許也是一選擇。
北環和經二路交口的CTP-1925,9宗地中可以說是唯一一宗內環地塊。要知道,內環的供地荒其實仍在繼續。僅位置一點就可稱本次土拍最受關注了。再者去向早有緋聞,正是首段落中深耕房企。回遷面積回購價都已落到具體,全額保證金這些已頗現端倪,只看27日能否一錘定音。
當然,其它幾宗地塊拍賣情況血拼樓市也會與您一起關注。
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