家中失竊，物業為何不賠？
房屋質量有問題，物業為何不修好？
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不少業主一旦與物業發生類似上述的矛盾，就會採取拒絕交納物業管理費的方式來與物業抗衡。對於業主而言，理所當然地認為：好，既然你不作為，那就別想收我的錢。
可是，看似“理直氣壯”的業主，一旦對簿公堂，卻很難獲得法律的支持。
拒交物業費，你的理由是？
一、以不居住、未使用為由拒交物業費
《物業服務收費管理辦法》第十一條規定，物業服務成本或者物業服務支出一般包括：物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用等。
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
所以在購買房屋以後，不管住與不住，都應該交納物業費，這一點不容置疑。關於房屋空置的認定及物業費交納比例，一般在物業服務合同中有約定，如無有約定，則根據價格主管部門的規定確定。空置房要交物業費，一樓要交電梯費，依據在這裡！
二、因與物業公司沒有簽訂合同拒交物業費
最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規定，建設單位依法與服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。
另外，雖沒有簽訂物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務，物業服務人起訴要求業主支付相應的物業服務費用的，人民法院予以支持。
三、因房子存在質量問題拒交物業費
房屋存在質量問題屬於開發商遺留問題，應由業主與開發商在房屋買賣合同法律關係中解決，與物業服務合同不屬於同一法律關係，據此拒絕交納物業費，不能得到法院支持。應按國家規定的保修期限和保修範圍，承擔物業的保修責任。
四、以人身、財物受損為由拒交物業費
《物業管理條例》第三十六條第二款規定，物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產受到損害的，應依法承擔相應的法律責任。物業服務企業如果履行了物業服務合同，在管理上不存在過錯的情況下，業主不能據此拒交物業服務費。
五、以物業服務質量（保潔、綠化等）不合格為由拒交物業費
業主與物業服務公司之間是一種物業服務合同關係，如果物業服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失等。
物業服務公司服務質量不合格通常屬於一般違約，而非完全不履行，因此業主不能以拒交物業費的形式錯誤的行使抗辯權。且業主對這種服務的感知帶有一定的個人主觀因素。因此，業主不能以此為由，拒交物業費。
六、以法不責眾跟風拒交物業費
不交費可能被跟風的業主認為是一種可以取巧的機會；對欠費業主來說，他需要動員周圍的鄰居也拒絕交費，以達到法不責眾的效果；而他的鄰居發現可以通過不交物業費來滿足自己的利益時，也會踴躍行事的。因為在他們看來法律會先懲罰那些帶頭不交物業費的業主。
《物業管理條例》第七條規定，業主有按時交納物業服務費用的義務，此外，《民法通則》規定，公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任。因此，物業公司依約提供了物業服務後，業主是不能拒交物業費的。
七、以被盜、跑水、物品損壞等為由拒交物業費
此種情況，關鍵看物業公司是否有過錯。物業公司是否按照合同約定提供相應的服務。如果物業公司完全遵守了法律法規的規定和物業服務合同的約定，業主不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業費。
物業費只是一種服務費、公共設施設備的維修養護費，而不是保證或保險費。如果隨意要求物業公司承擔無端責任，物業服務企業的責、權、利就難以協調。業主受到損失時，應當合法、合理的去解決，不能一味要求物業公司負責。
八、房產交易中原業主欠費問題
《物業管理條例》第四十一條規定：“業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。”這裡明確了業主與承租人對物業費的連帶責任。
物業服務費收入是物業公司提高服務的基礎和各項開支的來源，是小區治安秩序、環境綠化及衛生、房屋公共設施配套管理的根本保證。
我們堅信以提供持續而且優良的服務方可獲取經營與發展的原動力，為此，我們從未放棄。物業的管理與服務品質保障也從根本上有賴於廣大業主的大力支持與配合，業主應當履行物業服務費的正常交納義務，以保障和諧小區的正常運行。
當物業服務費不能按時交納，會對物業管理服務工作造成嚴重的影響。同時，也嚴重侵犯了已交費業主的切身利益。
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