漂在深圳的過客
如何看待當前房地產市場？
1.中央宏觀調控在短期內不會消失，房屋銷售明顯受阻，短期內不會大漲大跌。
2.一城一策的調控模式會更加明顯，一線城市和部分勞動節旺盛的城市，房價長期來看可能會略有上漲。
3.人口流出的三四線城市房價不太看好，因為支撐購買的人群不足而下降會明顯點。
4.不管是投資還是自住。要想保值增值，地段地段很重要。老破小及郊區的房子，儘可能的少買或者不買。
5.如果是剛需，或者手頭夠首付的購房群體。年底節外期間購房是個不錯的時機，但也要防止購房貓膩。
老董啊
關於中國樓市，大部分一說起來就恨得牙癢癢，總是會吐槽房價過高，買不起房。那麼對於當中國前的房地產市場怎麼樣呢？
我個人的看法的：有不合理的地方，但總體在迴歸穩定！
不得不承認，中國房地產存在很多問題，其中最嚴重的一個就是房價嚴重脫離居民收入水平！不少北上廣動不動就幾萬十幾萬的房價，現在就連三四線城市的房價都已經破萬了，而三四線城市的居民收入才多少？一個月3000元頂天了，3000元的月薪想要買上萬元的房子，真的就只剩在做夢，畢竟三四線城市的物價並不低，3000元月薪光是維持生活就已經很難了，想要買房實在太難了。就連數據也顯示目前我國的房價收入比普遍在10以上，而國際合理水平是3-6，光是數字方面就能感受到買房有多難了。
除了房價高之外，例如還有其他問題，例如房地產利潤速度偷工減料、公攤面積難以計算、忽視房子居住屬性等，這些也是當前中國房地產存在的問題。不過雖然中國房地產存在問題，但這些問題都在慢慢被解決。
中國房地產市場從1998年到現在，也不過才發展20多年，這樣的環境下肯定會有各種弊端，但只要整體向好發展就沒問題了。
總2016年底開始，國家對樓市就進行了嚴格的調控，各種政策封堵下，樓市基已經開始慢慢迴歸穩定。就拿房價來說吧，現在市場上的房價相比起2017年最高點的時候普遍下跌了20%-30%，而且還在穩定下跌中，也就是說房價跟居民收入之間的差距在快速縮小，隨著時間推進，購房者再也不會覺得購房難了。
至於其他的問題，隨著樓市秩序逐漸完善穩定，也會得到有效改善，到時候中國房地產市場肯定會變得更好。所以對於樓市，大家應該多給點耐心和信心。
樓盤網
大家好。
這個問題由放開那猹來回答。
當前房地產形式已經定調了
“住房不炒”要求房價要求穩，各大城市間情況不同，具體反應在當地房價上的效應也不同，在政策導向下，房價被牢牢按住，將原本兇猛的漲勢控制在一定範圍，我們知道深圳定義的範圍為5%以內。
假如沒有限價，限售，限購等，一線城市的房價還不給依舊龐大的內需捧上了天啊？
但是，中辦，國辦12月25日出臺的“取消部分城市落戶限制”的通知，為被北上廣深暫時拒之門外的人才們開闢了新的置業土壤，南通提出了“限價房+人才優選”雙通知，是吸引人才落戶南通的一個辦法，相對的，溫州也推出“購房7折”的人才補貼類購房手段，未來還會不斷有城市推出諸如此類的辦法。
真正具有購房能力的購房者會在這一波紅利中下手，房產需求會被消耗一大部分，人口平均到其他新一線城市中。
“別擠了，我們鄭州歡迎您”
“我們武漢也歡迎您”
這些優質人才買到房子後，剩餘下的就是徹底買不起的，或者短時間買不起的，繼而樓市面臨一段時間的平穩。
舉個形象的例子，過去北上廣深像四個強力的黑洞，吸引了一切頂尖的資源，而如今新崛起的新一線城市雖然沒有資格叫板，但也成長成一個個的小黑洞，緩慢的吸收一些溢能，因為有眾多小黑洞競爭，一些能級低的城市或者說急需人口的城市將會改變自己的身段，打開門將人才迎進來。
而利用的手段，就是優惠的房產，衣食住行是實際問題。
房價再漲，等於將優質人才拒之門外。
放開那猹
我們認為，只要堅守“房住不炒”定位，房價就不具備大漲條件。但在強化宏觀政策逆週期調節的背景下，應高度關注房地產市場升溫苗頭，當然也不可能大幅下滑。
政策穩，預期就穩；預期穩，市場就穩。國務院發展研究中心市場經濟研究所所長王微接受新華社記者採訪時說，房地產市場會因人口流入、產業聚集、經濟支撐等因素保持基本面穩定，但也需警惕當前經濟短期波動和財政壓力加大的情況下，地方政府放鬆調控甚至刺激市場的衝動有可能上升。
“應適時對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示。”王微建議，要把“房住不炒”的定位要求作為根本指導思想長期堅持，貫穿於促進房地產市場平穩健康發展全過程。 重申保持房地產政策連續性和穩定性，有力回擊了那些認為國家政策會因經濟短期波動來回搖擺的揣測。
在穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案上，王微建議，各試點城市首先要做到土地供應平穩有序，這是穩定房價的前提和基礎。要下決心管控好地價，引導和穩定社會預期。
同時，健全宏觀審慎住房金融體系，嚴肅住房金融調控紀律，嚴格審查購房資金來源，加強對各類資金進入房地產市場的有效管控，防範化解市場風險。
房地產市場調控是一盤棋。對地方為政者而言，既要考慮眼前利益，更要站在全局謀劃城市長遠發展。一方面，以更好解決群眾住房問題為宗旨，改革完善住房市場體系和保障體系，保障基本需求，支持合理自住需求。另一方面，時刻警惕市場預期出現不穩，投資投機捲土重來，一旦發生擾亂市場的情況，必須直接亮劍，堅決遏制投機炒房，給老百姓吃定心丸。
穩房價，重在穩預期。穩房價，就是穩民心。地方政府需根據人口遷移趨勢、市場供應等情況，落實好一城一策、因城施策的房地產調控長效機制，承擔好主體責任，與中央政府上下聯動，在房地產調控上形成合力，保障房地產市場的長期健康穩定運行。
A哥操盤
一、近三到五年：以穩定為主，不管上漲還是大跌，幅度都不會大。存量不斷消耗，新房減少，城市新開發區域會出現大量公租房。空置稅或房產稅或會徵收。二，三到五年後，租賃和公租房大興，公租相對便宜，環境一般，大產權房屋租賃價格稍貴，享受小區優越環境。此時新建商品房樓盤會更少。存量房基本消耗完畢，大產權房會漲價，但受調控影響，幅度不會太大。三，十年至十五年左右，超半樓盤老化嚴重，再次舊改或拆遷，可能實施新一輪老城改造。以上僅供參考，切莫當真。
華池花開
一個又一個有關房地產市場的消息，可能讓部分開發商、購房者都產生了一個疑問：房地產將何去何從？
換一個角度來說就是：應該如何看待當前的房地產市場？
今年上半年，房地產開發企業的整體銷售面積增速仍然處於低位，但樓市也出現了局部回暖的苗頭。
儘管如此，開發企業出於融資、盈利和競爭方面的原因，恐怕難以抑制進一步加強期房銷售、加快資金回籠的衝動。
我們認為，開發企業在當前及未來一段時間強化這種“高週轉”模式的空間已經不大。
在需求側，開發商面臨樓市調控的壓力，部分城市的需求可能也已經提前釋放。
在供給側，可供銷售的庫存經過近幾年的銷售去化，可能已經難以為繼。土地購置的大幅減少，也不利於將來可售庫存的補充。
如果繼續維持高週轉模式，則將對開發企業的資金實力提出更高要求，規模過小或槓桿過高的企業將面臨資金壓力，使其信用質量受到影響。
海南房市顧問小王
2019年馬上過去，回首今年的政策和行情，當前房地產市場可以做一下評述：
1、國家層面
自2018年開始，國家提出“房住不炒”的政策口號以來，國家陸續出臺了很多限制房價的政策。尤其是2019年，因城施策，陸續有上百條房地產規範、限制等政策出臺。而自2019年下半年的房價走勢來看，本輪起自2016年的房價上漲潮，已經走入尾聲。
同時，國家將逐步完善房地產長效機制，實現房地產穩中有降，加強保障房、租賃房等供給，抑制投機炒作，以實現健康的房地產市場。
2、企業層面
自2017年起，國內大房企開始下沉三四線城市，截至今日，基本上所有的三四線城市都有一線房企的身影。一線房企的下沉，必將加劇地方房企的競爭，從而優勝略汰，逐步將小的、弱的、差的房企驅趕出市場，最終房企將進入“大企業時代”。
預計在2020年起，地方中小型房企將面臨生存壓力，部分破產、部分轉型、部分調整產品結構，房地產市場將進入大資本時代。
總體來看，房地產市場向健康方向發展。
小陸看房
2019年馬上過去，回首今年的政策和行情，當前房地產市場可以做一下評述：
1、國家層面
自2018年開始，國家提出“房住不炒”的政策口號以來，國家陸續出臺了很多限制房價的政策。尤其是2019年，因城施策，陸續有上百條房地產規範、限制等政策出臺。而自2019年下半年的房價走勢來看，本輪起自2016年的房價上漲潮，已經走入尾聲。
同時，國家將逐步完善房地產長效機制，實現房地產穩中有降，加強保障房、租賃房等供給，抑制投機炒作，以實現健康的房地產市場。
2、企業層面
自2017年起，國內大房企開始下沉三四線城市，截至今日，基本上所有的三四線城市都有一線房企的身影。一線房企的下沉，必將加劇地方房企的競爭，從而優勝略汰，逐步將小的、弱的、差的房企驅趕出市場，最終房企將進入“大企業時代”。
預計在2020年起，地方中小型房企將面臨生存壓力，部分破產、部分轉型、部分調整產品結構，房地產市場將進入大資本時代。
總體來看，房地產市場向健康方向發展。
燴說生活
住房和城鄉建設部會同國務院發展研究中心近期展開的調研顯示，一季度我國房地產市場總體保持平穩，房價基本穩定，市場預期趨於理性。但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注。
國家統計局數據顯示，從環比看，3月份，70個大中城市中，新房價格上漲的城市有65個，二手房價格上漲的城市有57個，房價上漲城市數量比上月增加。
記者根據公開數據梳理發現，今年一季度出現資金加快流入房地產的跡象，房地產貸款餘額佔各項貸款增量的29.2%；熱點城市土地市場升溫明顯。
據不完全統計，一季度16個熱點城市共出讓高樓面地價、高溢價率的地塊48宗，其中20宗樓面地價超過或接近周邊二手房價，一些城市拍出高價地甚至出現新的“地王”。
記者近期走訪部分熱點城市發現，住房供需結構性、區域性矛盾突出，優質教育資源集中、配套設施完善或具有城市群發展概念的區域房價上漲壓力較大。
市場變化引發社會高度關注。
中共中央政治局19日召開會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
記者採訪的業內人士認為，只要堅守“房住不炒”定位，房價就不具備大漲條件。但在強化宏觀政策逆週期調節的背景下，應高度關注房地產市場升溫苗頭。
政策穩，預期就穩；預期穩，市場就穩。國務院發展研究中心市場經濟研究所所長王微接受新華社記者採訪時說，房地產市場會因人口流入、產業聚集、經濟支撐等因素保持基本面穩定，但也需警惕當前經濟短期波動和財政壓力加大的情況下，地方政府放鬆調控甚至刺激市場的衝動有可能上升。
“應適時對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示。”王微建議，要把“房住不炒”的定位要求作為根本指導思想長期堅持，貫穿於促進房地產市場平穩健康發展全過程。
值得注意的是，19日，住房和城鄉建設部已對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示，要求各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，夯實主體責任，保持政策的連續性和穩定性，防止出現大起大落，確保房地產市場平穩健康發展。
業內人士認為，重申保持房地產政策連續性和穩定性，有力回擊了那些認為國家政策會因經濟短期波動來回搖擺的揣測。
在穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案上，王微建議，各試點城市首先要做到土地供應平穩有序，這是穩定房價的前提和基礎。要下決心管控好地價，引導和穩定社會預期。
同時，健全宏觀審慎住房金融體系，嚴肅住房金融調控紀律，嚴格審查購房資金來源，加強對各類資金進入房地產市場的有效管控，防範化解市場風險。
房地產市場調控是一盤棋。對地方為政者而言，既要考慮眼前利益，更要站在全局謀劃城市長遠發展。一方面，以更好解決群眾住房問題為宗旨，改革完善住房市場體系和保障體系，保障基本需求，支持合理自住需求。另一方面，時刻警惕市場預期出現不穩，投資投機捲土重來，一旦發生擾亂市場的情況，必須直接亮劍，堅決遏制投機炒房，給老百姓吃定心丸。
穩房價，重在穩預期。穩房價，就是穩民心。地方政府需根據人口遷移趨勢、市場供應等情況，落實好一城一策、因城施策的房地產調控長效機制，承擔好主體責任，與中央政府上下聯動，在房地產調控上形成合力，保障房地產市場的長期健康穩定運行。
珠海樓市視野
晚上好！我認為房價會穩定下來，虛高的城市房價會降下來的。3.4線城市房價應該在3000元左右。2.3線城市應該在5000---8000元左右。
