感謝老鐵垂青，司令的公號“佛系樓市”--用佛系的心態看樓市。不急功近利，不亂打“誑語”。為購房者決策把好關、置業路上買對房，就等你置頂啦！
如今，在很多老鳥面前，一提到投資三水&高明，怕是要被Ta們狂噴。
不少人對三水高明，尤其是新城板塊的直觀印象是：沒產業、沒人氣、沒地鐵、沒商業。白天人和車都少，晚上更像座空城。
當然，這也是全國絕大部分新城的寫照。
隨著2016年啟動的這波牛市，三水、高明房價實現翻番後，不少有覺悟的炒家，已經對三水和高明，尤其是新城板塊退避三舍。
比起2016~2017年，如今一車一車廣州客拉去三水買白菜的場景幾乎消失殆盡。
但也不代表三水沒有價值，市場上依然有不少人買。最近我們諮詢了好多位買入三水的老鐵，歸納了幾類買三水的人群：
①手頭就20萬左右，月收入七八千的純外地剛需；
②在本地工作的及生活的本地人；
③拿著20多萬找投資標的的投資客。
其中，第①類佔大多數，也就是為了自住而去買的人佔相當比例。這類人群為何會選擇買三水呢？
還不是因為三水的上車門檻低呀。而三水最大的集中供應板塊屬三水新城+北江新區。近日司儀就造訪了三水新城。
目前，板塊內在售的住宅有11個，包括淺水灣、誼泰豪苑、保利中央公園、金融街•金悅府、旭輝江山、旭輝城、華遠遠洋海藍城等等。
司儀走訪了其中8個盤，下方就為大家帶來實踩情報。
融創•淺水灣
首付二成 均價1.25-1.35萬/平
項目位於三江水韻公園旁，距廣三高速出口僅1.3公里，距離三水北站約2.8公里，最早於2018年10月開盤。
據瞭解，項目開發商是三水本土開發商，與融創中國同名，曾在三水開發過融創南景灣、融創熙園等項目。
項目佔地約3.68萬㎡，建築面積約12.6萬㎡，規劃有7棟住宅，呈點棟式佈局，合計609戶。
目前，項目在售一期尾貨，主推二期5/6/7/8座，樓高28/29層，2梯2/3/4戶設計，建面涵蓋105-219平三至五房，毛坯發售，均價1.25-1.35萬/平，其中面積越大價格越貴。
項目在售戶型比較多選擇，其中一期2/3/4座為帶裝修交付，二期5/6/7/8座為毛坯交付。
2/8座戶型為186平四房、219平五房，兩梯兩戶，帶入戶花園，南北對流雙陽臺，其中客廳陽臺可望西南涌江景和三江水韻公園景觀。
3/7座戶型為120/140/160平四房，兩梯三戶，只有01/02單元帶入戶花園，01單元陽臺朝東南，02/03單元陽臺朝南。
4/5座戶型為105/124平三房、及139平四房，兩梯四戶，帶入戶花園，01/02/03單元陽臺朝南，04單元朝北，佈局與經典三房戶型沒啥兩樣。
6座戶型為105/124/平三房、及122平四房，除了面積大小不同，和4/5座戶型一毛一樣~
該盤是三水新城板塊最多大戶型的盤，因此也受到了最多本地人青睞，其中不乏大量本地公務員。
旭輝江山
首付兩成 均價1-1.2萬/平
項目屬於板塊內特別靠近三水萬達的盤，距廣佛肇輕軌三水北站約500米。
項目總佔地面積11.36萬㎡，總建築面積39.1萬㎡，規劃有11棟住宅，戶數508。
目前，項目在售二期最後一座的22座，兩梯四戶，戶型為88/106平三房、116平三四房，帶裝修發售，均價1.2-1.3萬/平。
三個戶型均為豎廳設計，廚房為L型操作檯，客餐廳相連，採光通風效果不錯。
該盤號稱整個三水新城成交最好的盤，距離商業、輕軌、學校都在比較舒適的範圍。加上2成首付20萬左右，及月供4000內，受到了大量外地剛需和入門級投資人群的青睞。
通號•天聚廣場
首付三成 均價1.2-1.3萬/平
項目位於魯村路與頌和路交匯處東北角，距廣佛肇輕軌三水北站約300米，由通號於2015年12月以總價3.634億拿下，摺合樓面價916元/㎡。
項目總佔地11.33萬㎡，建築面積達39.7萬㎡，由9棟住宅+1棟公寓+1棟寫字樓和酒店，集商業、購物中心組成，將打造為三水首個交通樞紐綜合體。
據瞭解，項目在售最後兩座住宅為8/11座，剩餘低樓層較多。建面涵蓋84-128平，兩梯四戶，30層高，帶裝修發售，均價1.15-1.3萬/平。
銷售稱，客群以廣州為主，大多數是奔著投資而來。
8座戶型為85/86平二房一衛、105/115平三房兩衛，客廳與陽臺同寬約3.6米，廚房帶生活陽臺，臥室均帶飄窗，戶型設計精緻實用，深受投資客喜歡。
11座戶型為101/103/114/128平三房兩衛，均為豎廳設計，其中128平主臥帶衣帽間。
中南遠洋•漫悅灣
首付二成 均價1.15-1.28萬/平
項目位於雲東海街道湖濱南路，北臨荷香湖公園，由江蘇中南於2017年11月以10.8億+8400平配建拿下，摺合樓面價7175元/平。
項目佔地5萬㎡，總建築面積21萬㎡，規劃有13棟住宅，其中4座為人才住房有64戶，總戶數1460戶。
據瞭解，項目1/2/3/5/9/10/11座已售罄，目前主推12座，兩梯四戶，樓高31層，涵蓋建面為89-116平，帶裝修發售，均價1.15-1.17萬/平；
以及在售6/7座，一梯一戶，其中6座剩餘天地樓層，戶型為123-138平四房，帶裝修發售，均價1.25-1.28萬/平。
89平為豎廳三房有兩個戶型，一個為經典三房設計；另一個戶型三間臥室呈一排，主衛與客衛相鄰。
115/118為豎廳四房，戶型方正實用，廚房U型設計，主臥帶衣帽間。
6/7座為123/138平為四房，電梯獨立入戶，廚房與客餐廳相連，擁有7米長霸氣大陽臺，三間臥室朝南，主臥帶衣帽間。
金融街•金悅府
首付三成 均價1.5-1.78萬/平
項目位於三水新城雲庭大道7號，距離荷香湖公園200米，由金融街於2017年8月以總價11.75億元+ 2.76萬平配建奪得，摺合樓面價8089.73元/平，最早在2019年1月開盤。
項目佔地5.7萬㎡，總建築面積22.3萬㎡，規劃有13棟住宅和一所15班幼兒園，總戶數1126戶。
據瞭解，項目一期已售罄，目前在售1/2/5座，涵蓋建面為95-160平三到五房，均為2梯2戶，帶裝修發售，均價約1.5-1.78萬/平，統一2021年5月交樓。
何為三水最貴項目？
以5座702為例，建面約為118平四房，折後總價約174.7萬，首付三成約52.7萬，房貸分期30年，月供約5600元。
此外，項目預計12月加推4座複式66套房源，樓高23層，2梯6戶，建面約110-130平，12月14日開放複式實體樣板房。
1座為140四房、160平五房；2座為95平三房、及120/139平四房；5座為119平四房。均為豎廳設計，南北雙陽臺，大戶型主臥帶衣帽間。
項目打著三水最貴住宅的旗號，也收割了不少本地土豪。但項目開發商並非大品牌，也不是做豪宅出身。是否物有所值，還待日後考驗。
遠洋華遠天驕
首付二成 均價1.08-1.3萬/平
項目位於荷香湖公園北側，距廣佛肇輕軌三水北站約800米，由華遠於2018年3月以15.53億元+ 1.6萬平自持租賃的代價拿下，摺合樓面價7496元/平，最早在2018年11月開盤。
項目佔地6.9萬㎡，總建築面積27.5萬㎡，容積率3.0，規劃有11棟住宅，其中5座為人才公寓房，物業費2.28元/㎡/月。
據瞭解，項目2/4/6/8/9座已售罄，在售7座餘貨120平較多，帶裝修發售，均價1.1-1.2萬/平。
目前，項目主推10/11座，兩梯四戶，樓高33層，建面涵蓋89-120平三四房，毛坯交付，均價1-1.1萬/平，預計2021年10月底交樓。
銷售透露，項目現在最低首付可做兩成，且120平大戶型有5年物管贈送。
項目推出7座10套特價單位已售2套，整體折後單價約1.0-1.1.1萬/平。以403為例，優惠總價約130萬，首付二成26萬可上車。
從戶型圖看，89平三房、以及120平四房均為豎廳設計，客群以三水本地剛需為主，其次獅山。
保利中央公園
首付兩成 均價1.0-1.3萬/平
項目位於南豐大道西側荷花世界旁，距離廣佛肇城軌三水北站約800米，最早在2015年開盤。
項目佔地約27.6萬㎡，總建築面積70.1萬㎡，分三期開發。其中1期為保利中景、2期保利中韻、及3期保利中荷。
據瞭解，項目二期已售罄，在售一期部分尾貨，其中32/33座，樓高27層，2梯6戶；以及27/38/39座，2梯4戶。帶裝修發售，均價1.0-1.3萬/平，預計2020年底可交付使用。
銷售稱，客群以三水西南舊城區為主，有少部分廣州客。
從戶型圖來看，27座為113四房；32/33座為90/97平三房；38/39座為117、130平四房。均為豎廳設計，小戶型為3.4米長陽臺，大戶型有6.9米長陽臺。
該項目是三水絕對的大哥大，體量夠大，也是板塊最大的品牌房企。開售多年，銷量也是遙遙領先。
保利和堂玥
首付三成 均價1-1.3萬/平
保利和堂玥位於南湖路南側，緊鄰荷花世界，最早在2019年9月開盤。
項目佔地約11.9萬㎡，建面約47.2萬㎡，規劃有18棟高層、15棟小高層和11棟別墅。
目前，項目在售10座，樓高11層，一梯一戶，建面涵蓋190-220平；以及22座，樓高33層，兩梯四戶，建面涵蓋97-127平。帶裝修發售，均價1.0-1.3萬/平，預計2020年底交樓。
銷售稱，客群以本地改善為主，首付最低要三成。
10座戶型為190四房橫廳、220平五房豎廳。電梯獨立入戶，陽臺朝東南看荷花世界，主次臥全飄窗設計。
22座分兩條腿，其中01/06單元為127平、02/05單元為125平，均為豎廳四房，南北雙陽臺，主臥帶衣帽間。
而03/04/07/08單元均為97平豎廳三房，客廳3.5米寬，廚房帶小陽臺，與市面上的經典三房戶型頗為相似。
片區配套大起底
關於交通：三水新城規劃以三水北站為核心，未來將迎來地鐵+高鐵+城軌+有軌電車全覆蓋，打造TOD新城啟動區。
其中，規劃有佛山地鐵4號線一期（規劃）三水段，從南海、禪城延伸至三水，以及遠期規劃8/12號線。
2016年，廣佛肇城際鐵路開通，在三水新城佈局三水北站和雲東海站，從此開啟快速通達獅山、肇慶、廣州等地的交通格局。
三水新汽車站選址在輕軌三水站南側，城軌站在空中，新汽車站在地面，兩者通過電梯等實現無縫連接。預計今年底新汽車客運站、新城巴站都能投入使用。
此外，板塊內有南豐大道、高豐路、桃園西路、魯村路、廣三高速、廣佛肇高速等主幹道，即可快速到達廣佛肇區域。
關於商業配套：目前有萬達廣場，百利達廣場，還有未來的天聚廣場，捷合廣場，以及老三水人喜愛的三水廣場，三水人逛街的主流。
關於教育：有三水實驗中學、第十一小學、高豐幼兒園等，省一級重點雲東海學校也於今年9月開學，而華中師範大學附屬高中動工建設中，博文小學計劃在2020年投入使用。
關於醫療：板塊內有人民醫院、恆德醫院、婦幼保健院、南方醫科大學珠江醫院三水分院等，而三水新城醫院是一所現代化三甲綜合醫院，預計2021年年底投入使用。
關於環境：區域內有三水荷花世界、雲東海生態公園、荷香湖公園等，另外還有三江水韻公園，曾獲得“佛山十大最美河湖”之稱，相當於17個千燈湖。
片區規劃
2018年，佛山市國土資源和城鄉規劃局發佈《三水新城啟動區控制性詳細規劃》批後公示，區域發展定位為：佛山高新區核心園區RBD、廣佛肇綠芯、南國水都。
按照片區最新控規，三水新城啟動區未來將釋放25宗宅地、39宗商業地、6宗教育用地和4宗體育用地等供應。
此外，區域規劃佛山地鐵12號線途經，設有3個站點沿南豐大道呈南北走向。分別是南豐大道與虹嶺西路交匯處、南豐大道與桃園西路交匯處、以及三水萬達廣場西門。
三水新城吸引了多家房企進駐，包括保利華南、金融街、華遠、旭輝、中南、廖創興旗下公司等等。
近年來，最高樓面價記錄仍然為金融街金悅府，樓面價8090元/㎡，這也是該項目成為三水新城最貴盤的主要原因。
據不完全統計，目前區域在售項目有10盤，價格差距不大，整體均價在1-1.35萬之間。
唯獨金融街金悅府，最高均價達到1.78萬/平，成為三水新城“最貴”樓盤。
說實話，看看以上房價，再看看如今幾個限購區放出的工抵房，目前三水的價格優勢並不明顯。
並且如今，人才新政放開，短時間內對於不限購的三水，多少都有些利空。但對於外地剛需而言，能供他們選擇的也並不多。
看房累嗎？迷糊嗎？也許你現在或將來需要專業的人給你最優解--司令智囊團陪看服務上線，只為輔佐你買對房子。
因為我們買過很多房，真正懂樓市板塊分析、項目價值與買家需求匹配、懂交易避坑、懂騰房票流水和低成本資金渠道，所以我們有底氣提供服務。
當然，最重要的，是我們會摸著良心輔佐你的買房大業！
司令後援團陪看Tips
買房有疑問，先諮詢司令，單次諮詢19.9元，不限問題數量；
陪看一手房，實地把關，幫你省錢談價，提前2天預約；
陪看二手房，輔助簽約，可約1季度陪看；
簡介：為買房人解惑答疑，排憂解難。那些別人不肯說的，司令告訴你。
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