在一線城市5萬一平米的房價下，鶴崗的房子只需要5萬一套，這個可是天壤之別，同處於一片天空下為什麼會有如此巨大的差距，我們都在說房價高的今天，鶴崗既然有5萬一套的房子是否就很受歡迎？本文就試圖來分析鶴崗5萬一套的房子產生的原因以及體現出來的兩個房價的趨勢。

1、鶴崗5萬一套房子的起因

今年的房價是歷史新高，全國的房價在過去的5年中都漲幅巨大，不少城市都是翻倍的，不少小區都是翻幾倍的，就在短短的5年時間中，房價高到我們快買不起了。我們也希望能夠有更便宜的房子，而今年另一個被刷屏的事件就是：鶴崗的房子只要5萬一套，在一線城市房子都5萬起步的時候，鶴崗的房子居然只要5萬一套。

這個消息似乎是讓我們有了解脫，可以去鶴崗看看房子，在全國媒體的關注下，還真有人到鶴崗去買房子了，但是這個畢竟是少數，大部分人還是停留在原來的城市，即便房價很高，這是因為房子不僅僅是價格高低，還有附加的資源，包括就業、商業、教育、醫療、交通等等，也包括和親友的距離。

鶴崗的房子真的就這麼便宜嗎？筆者在某平臺截圖了一個頁面，這個並非是筆者篩選過的結果，而是直接輸入鶴崗後就出來的結果，當然這個城市也有六七千的房子，但是確實是有5萬一套的房子。

那麼鶴崗的房子為什麼會低到5萬一套呢？其實房價和經濟和人口是積極相關的，鶴崗是位於黑龍江省的城市，靠近佳木斯，鶴崗也是有名的資源型城市，在資源支持的情況下，其實鶴崗的日子還是很舒心的，這個從城鎮化率就可以看出來，早在2011年鶴崗的城鎮化率就達到了80%，而直到2018年武漢、長沙的城鎮化率也才達到80%，大家可以想象一下鶴崗的生活狀況，基本都是城市生活了。

但是最近五六年鶴崗的經濟直線下滑，在2011年鶴崗的GDP是313億元 ，到2013年達到了320億元的頂峰，但是到了2017年卻下滑到了283億元，全國其他城市在這6年時間裡經濟不斷增長，而鶴崗在6年時間裡竟然還是萎縮了10%，經濟一增一減之間就是巨大的差距。

經濟下行，這是資源型城市在資源枯竭的時候的必然結果

2、鶴崗告訴我們的房價的第一個趨勢

人口持續流出的城市的房價未來是比較麻煩的，人是經濟活動的基礎，也是消費的基礎，人口流出，而房子不會消失，自然就會擺動供需的平衡天平，導致供需失衡，尤其是對於城鎮化率已經是80%的城市來說，人口的流出直接導致住房需求的減少，而且還會引起拋售。

房子是資產，因為能產生現金流，

有很多人都對未來的房價走勢很關心，其實鶴崗給我們提供了一個樣本，未來的房價會分化，而且是兩級分化，對於人口持續流出的城市，尤其是資源型城市，但是原有產業在衰落而新的產業並未建立起來的城市，那麼房價是難以上漲的，甚至都有下跌的可能。

中國城市太多了，關心全國的房價不如分析自己居住的城市的房價，分析當地的產業和人口情況，自己做決定。

3、鶴崗告訴我們的房價的第二個趨勢

即便是在房價下滑的城市和地區，核心地塊的優質房產還是具有保值和增值功能的，這是因為核心區域的房子總是稀缺的，一個城市的行政資源、商業資源、交通資源、教育資源和醫療資源就只有那麼多，不可能是全城平均分佈的，總是有重點的佈局的，鶴崗有5萬一套的房子，但是也有100萬一套的房子，這是由不同的地理位置和小區的建設質量來決定的。

哪怕是在一個小城市，未來的小城市的競爭力是很難競爭過大城市的，人口往大城市流入是一個長期的趨勢，但是小城市也總會 有人居住，即便是在人口萎縮的情況下，人口會逐漸向中心位置集中，所以你的房子區位就很重要，房子的地段是非常核心的。

最近有一個人口出生的數據刷屏了，某機構說前10個月新出生的孩子只有1100萬，這是急劇 減少了，所以不少人認為中國的房價要跌，因為人口少了，這個話也沒錯，但是等這些新出生的人口長到置業的時候，那也是25年以後的 事情，這個長度太遠了，我們不需要太關心。但是我們知道未來89年到年出生的人口依然是2000萬每年的，因為人在購房的年齡大概是在30歲左右，所以，未來10年內購房在主力人群就是89年到99年出生的人口。這個接盤的還是有的。

日本的房地產的走勢對我們是有借鑑意義的，日本一方面是東京圈的人口越來越多，吸納了三四千萬人口，佔據全國人口的30%，東京的房價還是在長，但是另一方面，日本有很多小城鎮和農村是荒無人煙的，房子還比較完善，道路也很完善，因為人口稀少，少有人居住，反而顯得另外一種自然美麗，但是這樣的地方的房價是非常便宜的，因為沒有人居住，還需要繳納維護費用，現金流基本是負的，也就是說這是負資產了。

這種情況未來在中國是否會出現？筆者認為是會的，一方面全國的區域性城市、核心城市的房價在上漲，另一方面，小城鎮的房價原地踏步踏，甚至還走回頭路。

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