要控樓市，先控貨幣，房地產的"利與弊"都是貨幣堆積起來的
"想要國富民強，就要堅持控房"，日本是一個已經歷過房地產泡沫破裂的國家，在20世紀90年代日本因為房地產泡沫的發生，最終引發樓市和股市的大崩潰，同時也讓日本的經濟倒退很多年，為何日本會爆發房地產泡沫危機，難道說這個國家不知道即使止損調控樓市嗎？實則不然，有專業人士分析認為，其實日本當局是為了保住實體產業，選擇刮骨療毒的方式主動刺破房地產泡沫。
其實很多發達國家都曾經歷過房地產繁榮階段，因為房地產有一個很魔性的特點，地價大幅上漲，房價就會跟著上漲，而房價越漲越高時，社會里大量的貨幣就會源源不斷的往房地產市場流入，這三大因素之間就會形成一種惡性循環的規律。但從樓市表面是看不出什麼太大問題，相反房地產業的繁榮會拉動經濟增長，增加GDP增速，對於地方城市來說，房地產所帶來的"利好"難以割捨。
殊不知實業經營者、實業企業家都不傻，眼看著做房地產的人瘋狂賺錢，而實業經營者和企業家辛苦奮鬥好幾年的利潤可能都趕不上炒房團體一年的利潤，如此巨大的對比落差之下，越來越多的實業經營者和企業家也會開始考慮轉移到房地產，將手中剩餘的貨幣資金都投入房地產中去，隨著時間的發展房地產業被越養越肥，而實體產業卻日漸消瘦，甚至逐漸被拋棄，這就是房地產所引發的巨大"弊端"。
但是房地產這個巨大的貨幣"蓄水池"好像很難被灌滿，如果說調控樓市不從源頭控制貨幣超發和貨幣流向的問題，那麼控房價也只是治標不治本的策略。原理很簡單，投資股市高風險，投資實體賺錢慢，那麼最終貨幣肯定還是會流向最容易賺錢的行業中去，這個當然還是非房地產莫屬了。
那麼要怎麼樣才能改變這一現狀呢？辦法還是有的，治病要治本，既然房地產的"利與弊"都是貨幣堆積起來的，要調控樓市就得先調控貨幣。首先，國家相關部門要控制好貨幣發行量的問題，要防止M2以遠超GDP的增速發行，因為在高房價還沒有回落的狀態裡，是無法完全遏制貨幣不借助其他渠道向樓市輸送。其次，政策上貨幣要向房地產"節流"，但是同時要向實體、科研產業"開流"，只要資金往實體、科研產業流入以後，就無需太過擔心實體、科研產業沒有發展成果，畢竟企業的經營目的都是以趨利為導向。
當一個國家的實體產業、科研技術領先於國際水平以後，基本就形成了引領地位，投資市場裡的大量資金都會奔著這些領域的企業去投資，這些企業完全無需發愁賺不到錢，而國家和地方城市更不用擔心GDP的數據會不好看，房地產被冷落後就會保持在自身的狀態中發展，在這一點上我們有必要參考一些發達國家成功轉型的經驗！
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