SLOVEM1
真實經歷，買房找到一家本土小中介，看中一套房子，中介說業主是個老奶奶，掛的是210萬，看意思可以有談的空間，於是讓中介聯繫，第二天中介說談不了了，問為什麼，說因為鏈家找到她了，跟她說這套房子能賣到240萬，老太一聽就有了底氣了。但現實情況如何呢？210萬也就是那片地方的平均價格，240是絕對賣不到了。鏈家也就是通過這種手段吸引賣家找他們。但買房的也不傻啊，價格那麼高，肯定要談的，買賣雙方心理價位差那麼大，中間肯定需要折騰很久。後來去鏈家探底，兩個毛頭小子帶著我竄了幾個衚衕，看到房子都不如我那家，價格還高。但兩小哥嘴很甜，看起來很機靈，給人的感覺就是看房子不行，還沒走這個看了幾天房子的人瞭解周圍情況，本事都在看人上了，滿嘴跑火車，我只能心裡嘿嘿了。最後還是在最開始那家小中介買的最先開始看的那一套，但價格嘛，一分不讓。做生意先做人，凡事講誠信，掛著大公司的招牌，人員素質和管理沒有跟上，完全靠著市場紅利快速擴張，遲早會把自己玩死。
手機用戶72507208031
我覺得低價呀，一下子就賣了，都來不及了掛網上，現在的業主也不傻，都會同時放幾個中介，我剛買了一套，小區之前有個業主放出來底價300萬，當時他週五晚上回來，週五當天中介跟我說了，第二天是週六我也去看了，很滿意，戶型很喜歡，哪時好多中介都帶客去看，當時業主報價320，我去看過，從中介經理探出低價是300萬，當時覺得超出預算幾萬，當我猶豫的時候，第三天下午就賣了第三天我在聯繫那個中介，中介說賣了，在一週後又有同戶型的也是喜歡的樓層，業主報價300萬，業主心裡的底價是285萬，當時想想能不能再砍，是砍不動了，裝修比上套差了一點，但還能接受。當時覺得錯過了一套，這套就別再錯過了，跟中介約第二天早上10點看房，我8點半就到了然後問了一下詳細的費用，又是滿五唯一，十點鐘之前就簽完合同了，籤合同的時候，有很多中介都在帶客看房，我就跟業主說這套房別讓別人看了，我買了，現在籤合同，我覺得吧低價很多中介在推，而且能賣得很快[呲牙]
好妙計
我覺在這是一個比較有針對性的問題，明明知道回答這個問題會被噴的狗血淋頭，那為什麼會好壞不分的還在這裡駐足呢？
首先不只是因為我是鏈家人，才力挺鏈家網(現在是貝殼找房）。說實話今天很巧，也接到一個其他網站客戶給我打電話，問我是哪家中介的，我一說鏈家的，客戶立馬說都說你們鏈家的房源價格比別人家的貴，其實當時聽到這個心理還是覺得挺怨。
之前就遇到過這種情況，一個客戶跟我看了很久的房子，經常給我發一些房子，都是從其他網站找的房子，比如融創的一個套二，其他網站報價130萬，而鏈家網上那個報價135萬。那個客戶就問我：怎麼這個房子降價了，你沒通知我。趕緊聯繫房主降沒降價，可給房主打完電話，房主說沒降啊，還是報價135萬啊，我說但是客戶從其它網站看到報價130萬。房主說我沒讓任何中介把價格調到130萬，因為我說過130萬淨價可以賣，但是房子必須給客戶報價135萬。跟房主確定好了之後，又需要跟客戶解釋一番。
其實會出現這種情況，都是因為鏈家真房源，我們要求必須勤跟房主溝通，另外我們在每次跟房主打電話系統都是有錄音的，必須要求房子面積價格位置是一致的（如果出現假房源，經紀人和經理都是要被罰錢的）。還有一個原因在鏈家網找房沒有重複的房源，所有的房源都是獨一無二，只要業主說房子在鏈家賣，那麼房子就必須在鏈家網上體現。因為其他網站都是經紀人花錢買的，對於每一條房源信息都是慎之再慎的，房源的重複率高一些，有時候搜一個小區，看半天竟然都是一個房子，鏈家網不是的。自然而然會覺得鏈家網的房源價格高。
不高不瘦
說下個人真實感受！從今年九月份我就一直關注房子並經常瀏覽我們這個準二線城市各個區房價！每次感覺可以的就想去看看，每次中介接電話就都很痛快約好去看房。結果你真看到的房基本十之八九根本就不是你想要看的那套房子。中介會說房主在外地不方便過來看先帶你看別的。或者房子剛被簽約賣了先看別的。或者～～～反正最後你是肯定沒法看倒你在網上他們登的那套房子！
最後你留下了電話聯繫方式，再有房再給你推薦！然後你就陷入了每天至少十個的電話騷擾，問你～～買房子了嗎！想買多大的！想全款還是貸款！想買什麼樣的！想花多少錢！你手裡有多少錢！假如你要是說我覺得有點貴，他會馬上說你想多少錢，多少算便宜等等！等等。
總而言之，現在中介人已經嚴重缺失誠信，滿嘴的謊話連篇各式各樣套路。你揭穿他們後他們也彷彿很無奈理由是整個行業都這麼幹。你若老實幹就幹不過那些不老實的。因為買房不牽扯回頭客。買了一套基本沒有回頭再來找你買第二套的。至於買賣雙方沒有自己實際勾通由中介全權委託交易的更是毫不猶豫的從中間做手腳多賺你的費用甚至高額差價！一錘子買賣能宰絕不手軟！
僅此文提醒所有想買房的朋友一定自己多看多比較多瞭解。和真正房主實際接觸勾通。最後提醒一句，新樓盤也是可以講價的！
醉紅塵218550858
專業人士告訴你們，鏈家上大多數房源價格要高於市場價。也不是他們故意這麼寫的。這個是由鏈家的真房源機制和房主共同決定的。
鏈家在發佈房源的時候，要求發佈的價格必須是真實的價格，也就是說業主報價是多少就要發佈多少。但是大多數房主的報價要高於市場成交價2%-5%左右，因為房主要預留一部分空間，以及不想賤賣房產的思想。所以網友看到的價格，是比實際成交價格要高一些的，個別房源的成交價要比發佈價格低出10多萬。其實這種現象好理解的，尤其是處於房主的思考角度。
但是這種現象會帶來一種比較惡劣的連鎖反應！部分要出售房產的房主，會去鏈家網參考價格。這部分房主，會在網頁發佈價格的基礎上，加價2%-6%左右。舉個例子，成交價100的房源，第二個房主報價的時候，會報103萬，因為他只能看到網站的發佈價格，不知道成交價。第三看到的房主會報價106萬，第四個報價的房主會報價110萬！在這種機制下會緩慢的抬高房價，成交週期短，房價會加速上漲。
總結：鏈家目前的真房源體制，是完全符合房主利益的片面機制。對買房者和市場秩序，有很大的傷害！非常隱蔽的惡意超高房價！
來升級
剛好路過回答樓主的問題:
我是上海的鏈家員工，至於您說的問題，在上海是不存在的，我把上海鏈家的房源端APP展示規則給您看看，這個可能已經洩露我們公司的機密了哈！看看就好，每個地方的鏈家房源展示規則可能有所差異，以當地運營要求為準！但是我覺得，應該沒有什麼大的不同，我們的一切規則都是為業主，為客戶好！上海鏈家還有12大安心服務承諾，具體自行百度，我不打廣告！
1.在上海的所有樓盤中，分為主營樓盤，非主營樓盤！
2.主營樓盤劃分維護人進行樓棟維護，跟進，具體的工作分為聯繫業主，為業主的賣房制定售房計劃，週期，提供市場分析，建議的掛牌價格，進行一對一的管家式服務，業主的賣房，可能需要的置換進行置換計劃！所有的非維護人看房，需要聯繫維護人，維護人陪看。不聯繫維護人，直接聯繫業主看房的，會有警告處分，扣除徵信分！設立維護人的初衷，是讓業主賣房減少煩惱。比如:您買進多少錢？裝修怎麼樣？什麼時候可以看房？滿五唯一嗎？有沒有抵押？有沒有戶口？有沒有。。。。這些問題，在鏈家，只需要一個維護人知道後，其它的鏈家同事不會再問了，在link系統中，維護人會把這些問題在系統中備註。沒法想象，一箇中介公司多少人，一條街上多少個大大小小的中介，這樣的詢問，簡直是毫無人性的拷問，拷問之下，對中介的好感淡然無存。您賣房您願意這麼被問？剛掛牌時一天可能50-200個電話？什麼感受？9102年了賣房還這麼low？這只是維護人作用中的一小部分！
3.如果您是業主，我們會推薦掛一個小區的均價，均價是近期成交的房子單價，不會高到離譜，不會低到讓您割肉。比如湯臣一品均價11萬，我們會設置的上限11.5萬，您要掛12萬，您的房子跟大家一模一樣，然後您說我的房子是小區裡最好的，怎麼好？您說不出來，只是說我的房子在小區裡最好，那沒法展示出來。除非您的房子，別人毛坯，您豪華裝修上千萬，那可能12萬均價可以展示出來！上海鏈家不拔高某個小區的均價，也不會惡意去讓某個業主割肉拋盤，數據化的今天，大家都是成年人沒有誰是傻子。相反有的業主還想掛高價，我們也是建議掛市場價，看下圖。
說的有點多，希望對樓主有所幫助，有問題私信聊！
十年地產老王說房
作為曾經的中介行業從業者，我來告訴你吧。
不只是鏈家，包括其他的中介公司都不會只把高價房源掛在網上，而不把低價房源掛在網上，因為他們要成交，他們要業績，只掛高價房源他們怎麼成交呢？
當然，也不排除一些特殊情況，其他城市我不太瞭解，以我最熟悉的濟南為例子。
在濟南中介行業裡，鏈家網被戲稱為同行業小中介的房源庫。為什麼呢？因為鏈家網房源信息真實呀，小中介手裡的房源資源有限呀，所以只要是缺房源了，就去鏈家網上溜一圈，看看有哪些新出的房子，然後挖出來，成了自己的房源。
久而久之，在濟南市場上出現了比較奇特的一幕，鏈家網開發出來的優質房源，甚至是一些獨家房源，都被別的小中介賣了。
那這怎麼辦呢？於是鏈家想了這麼個辦法，如果說新開發的性價比比較高的房源是別的中介公司也有的，那就儘量籤個獨家協議，讓房主只讓他們賣。如果說新開發的性價比比較高的房源只有鏈家有，那就不要先掛在外網上，先讓員工打電話，爭取幾天之內把房子賣出去。
總的來說，把低房價的房子藏著只能是個例，鏈家絕大部分還是首先掛出低價房源促成成交的。
有文化的老頑童
我不是很清楚所有鏈家網的房源情況，但我可以介紹下我自己買房時候的感受。
我買房的時候是選擇父母家附近的房源，當時參考了安居客和鏈家的價格，安居客好多都是虛假的， 比真實價格報低二三十萬給你，差不多等於低了百分之十左右，你要中介帶你去，他往往會說沒有這套了，然後給你介紹其他貴的。
而鏈家的價格是比較真實的，市場上房東要多少，他就是掛多少，而且他最後掛出來的成交價也是真實的。因為我看中的第一套房子，就是被人搶走了，搶走價格鏈家上有顯示，我也問過房東和買房的下家。
但最後我沒有選鏈家，我選了太平洋地產做中介， 有兩個考慮，第一當時帶我們去看房的是太平洋地產，第二鏈家的中介費貴。
但是最後還是被太平洋地產騙了，不是騙我，是騙上家，一對沒有什麼文化的中年婦女，被黑七八萬中介費。
所以買房一定要擦亮眼睛。
我是慕青，如果喜歡我的回答，請點贊關注我，謝謝！
搞笑國民女漢紙
我的親身經歷，我自己的房子標價450萬，但在58上居然有人標價400萬並且圖片和地址都是我的房子。因為最近準備改善居住賣掉現在居住的房子，所以關注的比較多。其實不是鏈接掛的房源價格高而是鏈接和貝殼都是真實的房源，而在58和安居客的很多低價房都是一些中介惡意發佈的虛假信息套路。如果你打電話聯繫看房的時候中介就會找出各種理由比如房東不想賣了，已經賣掉了，或者房子存在哪種問題建議不要買，然後推薦其他的房子給你，而且會頻繁的接到各種賣房和貸款的騷擾電話
一見你就笑19750698
我是楊恆希望回答能夠幫助您。
鏈家網為什麼在掛的房源價格都比其他網站上高？
回答這個問題之前我先給您盤點一下幾個網絡公司的模式。
一.安居客、搜房網、58、諸葛找房等
這些網絡站點雖然名字不同但是本質是相同的，通過經紀人的一個發佈信息，產生客戶點擊諮詢，然後獲取客戶信息，邏輯上是沒有錯誤的，但有一點就是在這些平臺發佈的房源不是唯一的（多家中介公司，經紀人發佈房源）這就造成了會有虛假的一個原因價格是決定客戶來電和客戶諮詢的第一邏輯，所以這些網站就會出現同樣的房子不同的報價，你報100萬我就報90萬，因為房源不是唯一所以無法去執法（網站的盈利來自於經紀人購買網絡發佈權限），這樣就導致了房源價格的參差不齊。
二、鏈家網
鏈家網和貝殼找房屬於自營，所有房源唯一（樓盤字典）比如，這個小區有套100萬的房子，這套房子只能在這個網站上是唯一一套，並且這套房子發佈到鏈家網必須有個擔保人（擔保房源真實性），所以一房一價的一個模式保證了房源價格的真實性。
三、總結
其實無論是什麼平臺只要有惡意競爭每套房子的報價都不會一樣，所以這就是為什麼同樣的房子在不同網絡平臺價格都不一樣，鏈家網有一個定時回訪業主不回訪鏈家網不展示，所以大家在看房子的時候可以首先選擇鏈家。
