用戶4229142761718
首先恭喜條友拿到自己心儀的房子。
首先說:陽臺半贈送是對的，那個全贈送的置業顧問說的是不是飄窗呢？如果是還可以的，如果不是飄窗就不存在全贈送這一說法，也就是你可以被忽悠了。
再說戶型:此戶型也是非常熱賣的一種戶型之一，方正戶型，南北通透，基本上沒浪費面積，公攤也會很小。也就是說得房率很高。後期入住後的體驗感會很好。
最重要的是條友自己喜歡，買房子不是買個衣服、買個蔬菜，自己喜歡就夠了，不必在意其他人的看房，這跟自己喜歡一個人很像，有人喜歡我們，也有人很討厭我們。不用多想，自己喜歡就夠了。
咱們選的是東戶，採光應該不會差，只要選好樓層。
望採納😁
開封房產顧問
你好！我是做房產的，從你發的戶型圖來看你買的應該是兩梯三戶或者兩梯四戶的房子，你購買的是東戶或者西戶！房子總體南北通透，全明戶型！
我是做二手房中介的，只能從居住和以後增值後賣房的角度來說一下觀點。
一、居住方面，這個戶型可以理解為四室兩廳兩衛貨三室兩廳兩衛加衣帽間（也就是兒童玩具屋）。
1.如果家裡有很強烈的居住需求比如老人跟著，兩個孩子等等，這套房子只能當成四室的房子來使用，但是由於面積不到110平，每個房間都不會大，對床和儲物空間有很大的要求，畢竟是居家過日子各種雜七雜八的東西都有！
兩個建議：（1）在你的主衛（朝北的衛生間）和客廳餐廳之間打個隔斷，風水上衛生間不要衝著為好。（2）把你的主臥衛生間或者不要餐廳打點櫥子來增加儲物空間。
2.住著舒服，沒有很強的居住需求，房子就是三室兩廳兩衛加個衣帽間，因為不到110平臥室太小，放個1.5的床可能打不櫥子了，留個專門的衣帽間（戶型圖的孩子玩具房）當被子衣服什麼的會很方便！在你的主衛（朝北的衛生間）和客廳餐廳之間打個隔斷，風水上衛生間不要衝著為好。
（二）以後升值了賣房子，現在三室的主力年紀還是在120平以上舒服（排除一線城市那種寸土寸金的），不到110平做個南北透通三室兩廳兩衛的非常好，關鍵是好賣，如果是四室，你住開了來的客戶發現沒有儲物空間會很彆扭，我這很多108的113的115平三室兩廳一衛的，客戶總體反映房間太小，沒有儲物空間，衛生間直衝也不太好！
希望我的看法能對你有所幫助，謝謝
摩卡ai聊房
大家好!我是分享乾貨的淄博大韓設計師！憑藉多年從業經驗說些我的看法，希望可以對您所幫助(本篇閱讀耗時約一分鐘)。
上圖，是樓主的戶型，不難看出這是一個四室兩廳一廚兩衛的戶型。
從房間結構來說，這無疑是一個比較完美的東樓頭戶型：每個房間帶窗，面寬大房間多，動靜線合理，雙衛夠用，乾溼分離，大陽臺，風水結構也上佳。。。。
但是！！！！！！！
不知道樓主買的是否是現房？有沒有實際現場感受一下房間大小？
之所以會產生這種疑問，是因為這個戶型只有108平米！如果您的108平米是建築面積的話，大韓覺的入住後的每個房間會顯狹小。這個平面圖紙應該是開發商售樓處提供的吧？裡面的家居尺寸比例都縮水了。從這個圖上看，最明顯的地方是兩個臥室的床。你仔細看下，床的寬度可以差的明顯，但是長度絕對不會差這麼多！
根據我的經驗，這樣的戶型佈置要想空間舒服，房子的建築面積應該在140平以上。而現在這個戶型的平方數遠遠達不到。相反，數量眾多的房間結構會佔用大量牆體落地面積，這無疑會造成一種浪費!
次臥肯定是偏小了，單人床的話應該可以擺。如果是1.5米以上的雙人床，建議做成榻榻米會省空間 ▼
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- 當然也可以把衣櫃後面的牆體拆掉，跟隔壁的兒童活動間合併，做一個臥室書房套間。這樣孩子的臥室就夠寬敞了。
- 圖中的書房空間可以繼續保留，也可以換成客臥，這個根據自己需要吧！
- 客餐廳的位置很好，背景牆也夠用，能做很多種裝飾方案出來。只是我覺的客廳通陽臺的埡口有點窄了，如果樓層高2.7米以內，採光方面不會太理想。好在圖紙標註的埡口東牆體可以拆改，如果空間採光受影響建議客廳埡口的可拆改牆體全部去掉，做成與客廳相接的休閒陽臺會使空間感官更為舒服。
我是您的室內設計師大韓！祝大家開開心心工作！快快樂樂生活！健康度過每一天！年年發財！生意興隆！謝謝！
淄博大韓設計師
這個戶型是挺好的戶型。自己住家是很合適的。
這是個108平的四房戶型。一般100平左右做的是三房，這個做成四房是很大的亮點。功能空間完全足夠，戶型也非常實用，很難得的好戶型。
接下來說一下這個戶型好在哪裡？
1.戶型方正，不異形，這就是每個房子最重要的一點了。
2.浪費面積少，沒有多餘的過道佔用面積，各個功能空間都恰如其分的使用了應有的面積。3.水區佈局合理。主臥衛生間和廚房挨著，能有效節約能源。客衛在兩個次臥中間，兩個次臥住人使用衛生間也很方便。
4.客廳帶大陽臺且連通主臥，客廳和主臥的舒適性都極大提高。
5.進門不正對客廳不正對門。很多這類100平的套四都會設計的進門不帶入戶直接對客廳，這個進門不正對客廳是很不錯哦的一個亮點。
簡而言之，這個戶型是很不錯的，值得入手。
天慕skyfall
看格局僅108平方，就可以做到四室兩廳兩衛，就已經很不錯了，可以適當忽略一些不合理，根據格局和佈局推算應該是多層或者小高層，還送精裝，如果周邊配套還可以，生活方便還是值得購買的，但就品質而言，僅僅算是比剛需略高，次改善用房類用房。
周倖幸
先不說戶型，這張圖紙在我們這邊就違規了。可以直接投訴罰款，沒有什麼半贈送全贈送的說法。這個戶型：108，四室三面採光，很棒。但是精裝修就惱火了，因為很多比方功能分區不合理需要改建。如果是毛胚房自己設計改建下就很完美，但是是精裝修就涉及到二次翻修了～有點不多說，大家都知道，交流下我的想法～進門左邊看臥室，對面看廚房和兒童房右邊看餐廳說實話，私密性差且有礙觀瞻～一般進門左邊餐廳右邊客廳，主要還是看客廳大氣，或迎門屏風或背景牆酒櫃隔斷之類的～其次，進門左手那一塊區域基本浪費就擺了個鞋櫃和做過道用了～廚房和衛生間擺中間，自己百度下。衛生間門朝客廳開自己百度下～動靜不分區，乾溼分離不分離，客廳一般挨次臥～主臥在客廳邊上和電視牆共用一堵牆，吵～陽臺跑來跑去還是通的，私密性不好。厄，不多說怕你打我...
安浮世
其實單看戶型來說可能和正規四居室戶型比起來有些差強人意 不過再看看這個面積這完全就不是問題，以目前的建築風格這個面積最多就是一個小三居，而你這個房子還多出來一個功能間，以後不管是有二胎或者家裡來個親戚或者朋友也不用擔心不方便，而且這個房子還是全明戶型，南北通透，房間佈局上利用率很高。
不過也有缺點就是除了主臥與兒童玩具房剩餘臥室都朝北會沒有太陽進來，房間整體進深長，開間短就算朝南平時客廳日照時間會比較短，不過做為一個把邊東戶也是一個亮點。
精裝修也是房子一個優勢，起碼在裝修上可以給你省點費用，這個也有個別不喜歡開發商風格而重新裝修的。總的來說作為一個108平的四居室雖然緊湊些不過實用性還是很強的，作為前期過渡一點也不會影響。
西安房產諮詢
一般。
1.面寬窄進深長.
2.陽臺雖大，但和臥室相通私密性不強
3.不通透
4.多一個玩具房還不如弄成3室呢，每個房間還能夠大一點。
5.北側兩個臥室分別放到兩個角上，本來是要減少通道增加使用面積，但北側兩個臥室門口那點浪費了。
王寧說
首先不說房子格局了，單看結構剪力牆才八道，感覺就心慌慌了，這房子位於15層以上還好，要是在五層以下就這八道剪力牆能承受整棟樓的重量？
這格局你戶型進深太長了點吧，餐廳面積是真夠大的，都可以擺個長桌了。
電視背景牆為什麼要掛在臥室這邊，選對面多好，把沙發放在臥室牆這邊。
兒童雜耍間是真沒必要華而不實，完全可以再改個臥室，可你買的是精裝修房。這空間上真浪費啊。
那飄窗也叫送你面積嗎，外飄窗現在基本上在建工程都設計了，沒什麼新鮮的。還有陽臺怎麼也要50％的費用，佩服開發商了。
就算肚子裡有一肚子的裝修方案對已精裝修的房子也無能為力。
總體來說，進深長不可怕，可怕的是沒有合理利用空間，臥室和客廳餐廳的比例嚴重不符。
不吐槽了，再說題主要後悔死了，說我們站著說話不腰疼╯▂╰！
峰說建築
謝謝樓主給我這個機會回答您這個問題。
1.這個房子精裝修，直接拎包入住，省去裝修煩惱。
2.戶型南北通透，書房窗戶打開，空氣對流，坐北朝南，適合我們住家的選擇。
3.這個戶型有書房，有兒童房，雖然只有108平，結構分明，戶型方正，適合現在二胎政策下的住家需求。
4.這個戶型108平方，但是有贈送面積，
每個房間基本都要採光，適合住家使用。
5.不過適不適合買，除了看戶型之外，作為精裝修的房子還是要看他裝修的材料，已經裝修風格是否符合我們的品味。特別是家裡有小孩子的家庭，一定要關注材料是否環保。
6.還要看房子外面的教學，交通配套以及小區綠化還有物業管理要好。除了配套，還要關注價格，價格性價比高，才適合買。房子是用來自己住的，一定各方面合適，符合我們買主的要求，才適合出手買下。
以上就是我的觀點，希望能對您買房起到幫助。謝謝！
